土拍讯  11月4日，南通将迎来2022年第三批次地块出让。本轮集中供地所有地块将采用“地价房价双控并摇号”或“限地价、不限房价并摇号”的竞买规则，房屋最高备案指导均价25700元/㎡。

三批次共计推出19宗经营性建设用地，总占地面积约1389亩，起始总金额83.15亿元，包含3宗安置房地块和16宗重点涉宅地块，起拍楼面价最高10919元/㎡。

竞拍时间一览表

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地块详情

南通市区

本次南通市区仅崇川区推出3宗涉宅地块，分别位于城东板块和五龙汇板块。其中城东板块的R22022地块采用“地价房价双控并摇号”的竞买规则，其余两宗地块均采用“限地价、不限房价并摇号”的竞买规则。

R22022地块起始金额7.15亿元，起拍楼面价9801元/㎡，设置土地最高限价8.22亿元，折合楼面价11270元/㎡，规定未来房屋最高备案指导均价25700元/㎡，相比于区域内其他项目的销售限价（紫琅天成销售限价29800元/㎡、龙光越秀天皓名邸销售限价30000元/㎡），该地块未来项目具有一定价格优势。

值得注意的是，五龙汇板块的R22021地块曾于今年6月以11636元/㎡的起拍楼面价挂牌，后因故终止出让，此次挂牌，其起拍楼面价下调了717元/㎡，且取消了房屋限价。R22020地块也曾于今年6月份以10444元/㎡的起拍楼面价挂牌，后因故终止出让。此次挂牌，其起拍楼面价下调了944元/㎡，且取消了房屋限价。

通州区

本次通州区仅推出一宗涉宅地块，该地块位于金新街道碧华路南侧、新世纪大道西侧，占地面积67913㎡（约102亩），容积率1.6-1.9，绿地率≥35%，其中集中公共绿地不小于1800㎡。地块内住宅建筑层次9-18F，且限高60m，商业办公部分临新世纪大道独立集中设置，计容建筑面积不少于5000㎡，且不得以无实体墙方式分割销售、登记。

通州湾示范区

本次通州湾示范区共计推出6宗涉宅地块，均采用“限地价、不限房价并摇号”的竞买规则。其中TR22010、TR22011、TR22012、TR22013以及TR22014地块位置相邻，且容积率一致，均将打造限高80m的小高层、高层混合业态住宅产品，未来不排除联合开发的可能性。

海门区

海门区本次共计推出8宗经营性建设用地，其中6宗为重点涉宅地块，2宗为安置房地块。海门主城区本次推出4宗优质涉宅地块，分别为R22015、CR22016、R22017和CR22018地块，其中R22015和CR22016地块采用“限地价、不限房价并摇号”的竞买规则，R22017和CR22018地块采用“地价房价双控并摇号”的竞买规则。

R22017和CR22018两宗地块位置相距不远，可共享周边各项配套，加之地块容积率相近，均将打造小高层、高层等高端住宅产品，未来可为新房市场积极补仓。

需要注意的是，CR22019地块内已有建（构）筑物，成交后资产转移等手续由竞得人和属地政府按相关法律法规办理。

土拍研究院观察

01通州湾示范区与海门区成本次挂牌主力板块

尽管三批次土地供应总数量、总面积、总金额均低于二批次，但16宗重点涉宅地块分别为南通市区（崇川区）3宗，通州区1宗，通州湾示范区6宗以及海门区6宗，几大板块均有涉及，整体分布较为均匀。

对比而言，通州湾示范区、海门区成本批次挂地主力板块，均推出6宗优质涉宅地块，且地理位置较为优越。

本轮供应有部分地块曾经挂牌过，本次挂牌起拍楼面价有所下调，较上次挂牌价降低了500元/㎡-1000元/㎡不等。

此外，相较于二批次地块，地块保证金有所调整，除通州区的保证金比例为起拍总价的24%外，其余地区保证金比例均为起拍总价的20%。

02 调控政策接连出台 市场信心有所提振

据不完全统计，今年以来全国各地已累计出台稳楼市政策超500次，涉及放松限购、限贷、限价、限售，放松公积金贷款，税费减免，购房补贴等。

南通自今年2月份开始，各大县市区也陆续出台“救市”新政，加大购房补贴力度，吸引了一批刚需客入市，9月中旬，海安再度加码楼市新政，发布关于海安市优秀创新创业人才购房优惠实施办法，内容涉及对符合条件的企业、人才给予一定购房补贴，市场信心有所提振。

10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.65％，5年期以上LPR为4.3％，LPR报价已连续两个月保持不变。

此前，中国人民银行官方发布：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这也就意味着首套房商业利率降至4.1%，到达历史低位。