土拍讯  10月31日，海安市自然资源和规划局将出让两宗优质涉宅地块，编号为2022020001和2022020002，总占地面积110527㎡（约165.79亩），起拍总价8.29亿元，起拍楼面价均为6250元/㎡。

两宗地块均采用“限地价、不限房价、摇号”的竞买规则，设置土地最高限价均为8620元/㎡，折合楼面价7183元/㎡。其中，2022020001地块将于明日上午10点竞拍，2022020002地块将于明日下午4点竞拍，敬请关注！

地块信息

❖值得注意的是：

1、新出让土地的商品房项目，要求预制装配率达到50%的建筑面积占地上总建筑面积的30-50%；

2、联合竞买的需在竞买申请时明确股权比例；

3、非房地产开发企业竞得土地使用权的，须按规定申请房地产开发资质；

4、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

周边配套

（地块卫星图）

交通区位：两宗地块位置相邻，均位于东海大道北、宁海南路东侧，紧邻海安汽车客运站，交通出行较为便捷；

商业配套：地块周边分布有泰宁广场、人民广场、文峰百佳惠购物广场、贵都购物广场等；

教育配套：地块周边分布有海安城南实验小学、海安城南实验中学、彩虹幼儿园、海安市第二实验幼儿园（开发区分园）、城南实验小学南校区（规划中）等；

医疗配套：海安市人民医院、海安市中医院均在地块2km范围内；

娱乐休闲：地块周边分布有海安体育中心、海安市图书馆、海陵公园、苏中七战七捷纪念馆、海安大剧院等；

周边住宅：地块周边分布有君望澜庭、广纳玲珑溪、天翠阁、海棠别院、洋港嘉苑、华新壹品、凤凰苑、苏建·优景美地、万星佳苑等。

土拍研究院观察

再发购房补贴新政 促进市场平稳发展

上月中旬，海安市人民政府官网发布关于海安市优秀创新创业人才购房优惠实施办法，内容涉及对符合条件的企业、人才给予一定购房补贴。

具体执行标准为：符合条件的A、B、C、D类型企业，申购人才购买商品房（不含车位、车库等其他附属资产）的价格，分别按照商品房备案价的70%、75%、80%、85%的标准执行。

对工业企业全职引进的全日制本科（“双一流”高校）、全日制硕士研究生、全日制博士研究生，申购人才购买商品房（不含车位、车库等其他附属资产）的价格，分别按照商品房备案价的85%、82.5%、80%的标准执行。

此前，海安还发布多重新政，鼓励人才在海安落户、购房。主要包括取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工，购房最高贷款额度调整为80万元/人，160万元/户。

对全日制博士或对全日制博士毕业生或正高级职称人才、全日制硕士毕业生或高级技师或副高级职称人才、全日制高校本科毕业生或技师、全日制大专（含技工院校）毕业生分别按每平米600元、500元、400元、300元标准给予购房补贴。同时人才购买改善性二套的补贴标准为首套房补贴标准的75%。

紧邻市政核心板块 尽享3km繁华生活圈

本次推出的两宗地块位置相邻，距离海安市人民政府仅2.5km，紧邻市政核心板块，周边3km范围内拥有多个成熟商圈，生活配套一应俱全。

两宗地块位于东海大道与通榆路两条城市主干道交汇处，向北可直达海安汽车客运站、海安市人民政府、泰宁广场、瑞海·金融广场等；向西可直达金砖酒店、人民广场、奥体新城体育中心、万达广场等；向东可直达七星湖生态园、星湖001商业广场等，咫尺之间尽享繁华生活圈。

地块周边以改善型房源居多，在售的项目中君望澜庭主力户型96-128㎡、天翠阁主力户型138-166㎡、广纳·玲珑溪主力户型121-163㎡，在售均价11500-15518元/㎡不等。二手房市场均价11768元/㎡，环比上涨1.8%。

本次推出的两宗地块根据规划将打造限高60m的小高层、高层等高端品质住宅，届时也将革新区域人居体验。