土拍讯  今日上午10点，启东吕四港镇一宗优质住宅地块开拍，编号为22020，该地块位于吕四法院南侧，占地面积35亩。据悉，地块采用地价房价“双控”并摇号的竞买规则，起拍价15600万元，折合楼面价3034元/㎡，最高楼面限价3490元/㎡，房屋备案指导均价不高于14000元/㎡（毛坯）。

地块信息

22020地块均位于吕四法院南侧，规划为城镇住宅用地，占地面积23368㎡（约35亩），容积率均为1.8-2.2。根据规划设计条件，地块未来将打造小高层、高层等住宅产品 。

需要注意的是，该地块带规划总平图出让，总平图中6号楼（建筑面积13350㎡）建成后由竞得人自持10年（自换发新不动产权证之日起计算），自持期间出租对象及租金由启东市吕四港镇人民政府审核并收取，自持到期后竞得人须向吕四港镇人民政府提出申请，按现售审批方案执行。

周边配套

区位交通：地块位于串场河路北、鹤城北路东侧，处于吕四港镇中心地带，距离吕四汽车客运站仅2km车程，交通出行十分方便；

生活配套：地块西南侧是吕四盈港市场和吉买盛生活购物广场，周边还分布有吕四百货大楼等，生活配套丰富；

教育配套：地块与鹤城初级中学仅一路之隔，周边还分布有大洋港幼儿园、大洋港小学、桂林小学、吕四中学等，可就近入学；

医疗配套：地块周边分布有吕四医院、启东市第二人民医院等，日常就医方便；

运动休闲：地块西南侧2km是鹤城公园，区域内还分布有中国吕四港风情区、吕洞宾塑像、蛎蚜山海洋生态旅游区等，风景怡人；

周边项目：地块周边分布有永兴小区、福港公寓、天福家园、海韵花苑、锦茗雅居、盈港公寓等成熟小区，居住氛围浓厚。

土拍研究院观察

吕四港城风光怡人  发展已驶入“快车道”

吕四港镇是启东经济社会发展的强大引擎和新增长极，被称为具有海港特色的启东副中心。近年来，吕四港镇确立了“以产促城、以港兴城、港产城共兴”的理念，紧紧围绕融入通州湾和长三角一体化发展大格局，充分发挥吕四港镇独特的区位优势和资源禀赋，实现产城融合发展。

目前，吕四港镇已启动新城区核心商务区建设，实施范龙街街区改造，推动新老城齐头并进发展，全面提升城市化水平。此外，吕四港镇正以新渔港、洞宾公园等为核心支撑，大力构筑吕四沿海旅游轴线，同时重点发展滨海休闲区、渔港风情区、古镇区、新城中心区为主要旅游区域，港城风光怡人，发展已驶入“快车道”。

周边各项配套齐全 地块入市将积极补仓

据悉，地块周边菜场、医院、学校、商超等各项配套齐全，位于鹤城公园边上的欣乐鹤城商业街夜市热闹非凡，年底即将竣工的公共文化中心更是值得期待。

据了解，地块周边最近的一次土拍发生在今年7月份，江苏吕四港置业有限公司以底价竞得吕四中学东侧2宗“双限”宅地，编号为22017和22018，总成交金额8.43亿元，成交楼面价分别为5601元/㎡、5600元/㎡，总占地面积125.4亩。而从房地产市场来看，地块周边无新盘在售，二手房均价10000-13000元/㎡不等，22020项目入市将为区域市场积极补仓。

目前，该地块尚无报价，将花落谁家？敬请关注后期土拍网报道。