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如皋城北103亩优质商住用地开拍 起拍楼面价3949元/㎡

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2022-04-29

摘要 4月29日,如皋市将出让一宗103亩优质商住用地。地块起始金额51590.628万元,综合起拍楼面价3949元/㎡,将于今日上午9点挂牌出让,敬请期待!

土拍讯  4月29日,如皋市将出让一宗103亩优质商住用地。地块起始金额51590.628万元,综合起拍楼面价3949元/㎡,将于今日上午9点挂牌出让,敬请期待!

 

该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,设置土地最高限价8113元/㎡,折合楼面价4270元/㎡,设置普通商品住房房屋最高备案指导均价11000元/㎡。

 

地块信息

地块位于城北街道如海路以西、里庄路以北地段,占地68760㎡(约103亩),容积率1.6-1.9,绿化率>30%,建筑密度<25%,规划为城镇住宅、商业用地,其中商业面积不低于500㎡、不超过5000㎡,规划为低层商业。另外,住宅建筑风格为现代风格,规划为高层住宅(面宽不大于60m,高度不超过80m)。

 

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规划设计条件

 

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周边配套

 

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区位交通:北至新柴路、南至里庄路、东至如海路,周边交通较为便捷;

 

商业配套:红星美凯龙、宝利广场、新悦广场、如皋庆中酒店、城北市场等;

 

教育配套:如皋经济开发区实验小学、如皋经济开发区实验中学、如皋初级中学、如皋高等师范学院等;

 

医疗配套:如皋博爱医院、如皋市中医院、如皋市人民医院等;

 

生态休闲:毗邻凯迪玫瑰园,东侧还有经济开发区花庄生态园等;

 

周边项目:中交·美庐城、中交·美庐天地、如皋碧桂园、时光映花园、万豪·臻品、蓝光雍锦园、中南上悦城等。

 

土拍研究院观察

地处城市重点发展板块  共享主城核心配套

R2022025地块位于城北街道如海路以西、里庄路以北地段,属于如皋城北板块,也就是如皋经济开发区,该区域是经国务院批准的国家级经济开发区,实行现行国家级经济开发区政策,是政府发展的重点区域之一。

 

2020年年末,被誉为世界商用车领域“公路之王”的斯堪尼亚公司,将其全球第三大研发制造中心落户南通如皋,并计划于今年下半年实现首款新车下线。斯堪尼亚如皋制造基地项目总投资约53亿元人民币,建设年产5万辆商用车的生产基地、发动机工厂和研发中心,二期、三期项目建成后,预计年产值达500亿元。

 

斯堪尼亚是德国大众集团控股的全球性公司,业务遍及全球100多个国家和地区,是世界三大重型汽车生产商之一此次选择落户中国并择址如皋,可积极带动如皋制造业高质量发展。

 

此外,区域内各项生活配套已基本齐全,且地块距离市中心区域也不远,所以可共享市中心各项优质配套。就商业配套而言,地块周边分布有红星美凯龙、宝利广场、新悦广场、如皋庆中酒店、城北市场等,商业配套齐全;就教育配套而言,如皋经济开发区实验小学、如皋经济开发区实验中学、如皋初级中学、如皋高等师范学院等分布于地块四周,教育资源丰富;就医疗资源而言,地块南侧有如皋博爱医院、如皋市中医院、如皋市人民医院等,能满足日常就医所需;就生态环境而言,地块紧邻凯迪玫瑰园,南侧还有水绘园、经济开发区花庄生态园等,生态环境极佳。

 

如泰运河大桥顺利合龙   贯穿城南、城北交通路网

今年,由富皋万泰集团投资建设、中交三航局施工的如泰运河大桥顺利合龙,这标志着如皋快速路网紫光路北延关键性节点工程全线畅通。

 

紫光路是如皋市公路外环及城市快速路网的东环,如皋市南北向重要的车流廓道。现如泰运河大桥已经顺利合龙,未来经紫光路可直达如皋南站,进一步完善了城北片区的交通路网,提高了城市出行质量。

 

如皋南站枢纽及涉铁综合配套工程作为城市快速路网工程,北起惠民路,沿现有宁启铁路西侧布设线位,向南至中山路交叉口,全长3.7km,跨如泰运河及宗港河新建如泰运河大桥,主桥跨径80m,全长350m,近期设计时速50km,远期规划设计时速80km,为双向八车道一级公路建设标准。目前,桥面交通安全附属工程施工即将全面铺开,力争5月份顺利通车。

 

多家品牌房企陆续入驻  周边居住氛围浓郁

据悉,目前地块周边已经汇集了碧桂园、中南、蓝光、万豪、中交、港龙等,打造出了多个优质住宅项目例如如皋碧桂园、中南上悦城、蓝光雍锦园、万豪·臻品、中交·美庐城、中交·美庐天地、时光映花园等。

 

据了解,目前地块周边仅时光映花园在售。该项目规划建设21栋住宅,涵盖洋房与高层,总户数1156户,于2021年7月份首开。首开楼栋为13#洋房和17#高层,共148套房源,高层共104套,面积段为98㎡和117㎡;洋房共44套,面积段为122㎡和135㎡,其中高层销售均价11700元/㎡,洋房销售均价13000元/㎡。

 

R2022025地块规划为高层住宅,未来房屋最高备案指导均价11000元/㎡,相比时光映花园,R2022025地块项目在价格上占有一定优势,因此预计未来去化压力不大。

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