土拍讯  4月20日，南通迎来2022年第一批次地块出让。本次共推出10宗经营性建设用地，涉及南通市崇川区、创新区、开发区、苏锡通园区、通州区以及海门区，其中重点涉宅地块共计9宗，其余为安置房用地。

9宗重点涉宅地块均采用地价房价“双控”并摇号竞买规则，总占地面积55.22万㎡，总起始金额66.22亿元，起拍楼面价最高14545元/㎡。本次土拍将于4月20日上午9点持续至下午4点，率先开拍的是崇川区R22002地块。

竞拍时间一览表：

一批次地块中的“变”与“不变”

“变”

土地供应量：总数量、总面积、总金额均低于此前的集中供地；

备案指导价：部分地块备案指导价有所上涨；

保证金比例：降低竞买资金要求，比例从50%统一降至30%；本批次地块中市区、海门区竞买保证金比例为起拍总价的30%、通州区竞买保证金比例为起拍总价的25%、27%；

资金来源审查：竞买成交后30日内，竞得人须向市自然资源和规划局申请开展购地资金审查（联系地点：市政务中心裙楼517室），并提交土地竞买保证金来源情况申报表、土地出让金来源情况申报表、承诺书和有资质的会计师事务所（江苏省注册会计师协会2020年发布综合评价AAAA级及以上会计事务所或中国注册会计师协会2020年发布全国综合评价百家排名内的会计事务所）出具的购地资金（含竞买保证金）专项审查报告等材料。接到申请后15日内，市自然资源和规划局会同人民银行南通市中心支行、银保监会南通监管分局、地方金融监管局、市财政局和公共资源交易中心等部门对竞得人购地资金进行联合审查，形成审查意见。

“不变”

竞买规则：采用“限地价摇号”或“地价房价双控＋摇号”的竞买规则；

溢价率：统一最高溢价率15%；

限制马甲：竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不得同时参与同一地块的竞买。

南通市区

本次南通市区共推出6宗普通商品房用地，分别位于崇川区、创新区、开发区和苏锡通园区，总出让面积34.27万㎡，总起始金额49.6亿元，起拍楼面价最高14545元/㎡。

土拍看点：

市北再推一优质商住用地  投资监管协议较严苛

本次市区推出6宗普通商品房用地，包含崇川区3宗、创新区1宗、开发区1宗以及苏锡通园区1宗，其中崇川区CR22004地块有着较为严苛的投资监管协议，对竞买人实力提出考验。

CR22004地块位于永兴大道南、长泰路东侧，属于市北板块，是一宗商住用地，分为两个功能区，功能区一为居住用地，功能区二为商业、商务用地。根据地块规划设计条件显示，地上可建面积约142900㎡，其中住宅建筑面积约99900㎡，商业用房建筑面积不多于33000㎡（其中服务型公寓建筑面积不少于20000㎡），办公用房建筑面积不少于10000㎡。

根据地块投资监管协议显示，CR22004地块竞得人须在约定交地后48个月内完成自持商业的建设，并保证在约定交地后60个月内其自持商业正式对外运营。

竞得人须在竞得地块内为甲方规划建设约20000㎡全装修的服务型公寓，装修标准不得低于套内1000元/㎡；在服务型公寓办毕不动产权首次登记后，由甲方或甲方指定单位按7000元/㎡进行回购（回购价中包含相对应的国有建设用地使用权，车位、地下空间及其他公共配套设施的使用权)。回购面积约20000㎡，具体面积以不动产登记发证面积为准。此外，竞得人还需要引入1家外资企业及多家科技创新型企业。

通州区

本次通州区共推出2宗普通商品房用地，均位于平潮镇，总出让面积7.89万㎡，总起始金额13.61亿元，起拍楼面价最高9300元/㎡。

土拍看点：

两宗地块均位于平潮镇核心区域   可共享周边各项配套  

两宗地块分别位于平西村、平东村，均处于板块核心地段，且两宗地块直线距离仅2.6km左右，可共享区域内各项优质配套。

R2022-001地块毗邻平潮幼儿园与平潮小学，与南通州外国语学校也相距不远，教育资源丰富；另外地块周边还分布有南通市通州区第八人民医院、南通大学附属肿瘤医院、平潮高级中学、平潮实验初级中学、吉的堡幼儿园等。

R2022-003地块毗邻南通西站，周边还有旺客隆购物广场、平潮商业街、平潮农贸市场、平东小学、平潮实验初级中学、平潮小学、平潮幼儿园、南通州国际学校、南通市第八人民医院、南通大学附属肿瘤医院等，各项资源都较为丰富。

随着沪苏通铁路的开通运营，平潮镇成功迈入“高铁时代”，西站大道、通皋大道（一期）、长泰路大桥等道路系统相继贯通，同城效应愈发显现。此外，区域内还有地铁、高速、高架等多维交通路网在这里汇聚，内外交通畅连，形成“三位一体”的区域性交通枢纽。

海门区

本次海门区共推出2宗经营性建设用地，其中一宗为普通商品房用地、一宗为安置房用地，总出让面积13.06万㎡，总起始金额3.02亿元，起拍楼面价最高1460元/㎡。

土拍看点：

謇公湖畔再推优质宅地   生态环境极佳  

继2021年11月份，龙信以12.36亿元成功竞得謇公湖畔CR21042地块后，謇公湖畔再推一优质地块，两宗地块相距约5km。

本次推出的CR22003地块位于开发区东江路西、大为路北侧，毗邻謇公湖、江海风情园、謇公湖植物园等，生态环境极佳。地块周边还规划有謇公湖生态绿地、海门体育中心、五星级酒店等高端配套项目，投资前景无限。

该地块规划为住宅及服务设施用地、商业服务业设施用地，其中住宅计容面积占总计容面积的比例≤98%，住宅为高层且不大于80m，且不得设置地下商业。另外地块内须无偿移交不少于6万㎡地上住宅建筑面积用于拆迁安置，并需满足属地政府要求。

截至发稿时间，已有多宗地块产生报价，其中创新区CR22006地块已有3轮报价，也就意味着已有3家房企报名，因此该地块极有可能会“触顶”达最高限价。究竟上述十宗地块最终出让结果如何？敬请关注土拍直播。