土拍讯  12月29日，南通迎来第三批次地块出让。本次共推出32宗经营性建设用地，总占地面积150.22万㎡，总起始金额109.62亿元，涉及南通市崇川区、开发区、苏锡通园区、通州区、海门区及通州湾示范区，其中重点涉宅地块共计21宗，其余均为保障性限价房用地及租赁型商品住房用地。

本次土拍历时5天（2021年12月29日、30日、31日及2022年1月4日、2月11日），29日率先开拍的是海门区两宗保障性住房用地。本次推出的21宗重点涉宅地块采用“限地价摇号”或“地价房价双控＋摇号”的竞买规则，总出让面积114.12万㎡，总起始金额92.95亿元，起拍楼面价最高11483元/㎡。

竞拍时间一览表

三批次地块中的“变”与“不变”

“变”

就土地供应量而言，三批次地块总数量、总面积高于第二批次，总金额低于第二批次。二批次地块重点涉宅地块仅16宗，总出让面积108.05万㎡，总起始金额161.55亿元。三批次地块重点涉宅地块21宗，总出让面积114.12万㎡，总起始金额92.95亿元；

就最高溢价率而言，三批次地块统一最高溢价率15%。二批次地块中，部分地块设置最高溢价率为15%，其他地块设置最高溢价率为10%。三批次地块中，所有地块最高溢价率均为15%；

就出让金缴纳时间而言，三批次地块中，崇川区与通州区对出让金缴纳时间作了调整。二批次地块中，崇川区部分两期付款地块，须缴纳15%的定金，之后第一期缴纳比例为35%，第二期缴纳时间为6个月；通州区则是缴纳20%的定金，剩余出让金在成交之日起30日内全部缴清。而三批次地块中，崇川区部分两期付款地块，维持缴纳15%的定金不变，第一期缴纳比例上升为40%，第二期缴纳时间缩短至4个月；通州区则是维持首付20%的定金不变，剩余出让金分两期缴清，第一期为成交之日起30日内缴纳50%，剩余部分在成交之日起150日内缴清。

“不变”

就竞买规则而言，三批次地块依旧采用“限地价摇号”或“地价房价双控＋摇号”的竞买规则；

就公示期而言，三批次地块依旧统一公示期为5个公示期；

就限制马甲而言，三批次地块依然严格控制关联公司对同一地块的竞买；

就资金来源审查而言，三批次地块对资金来源审查保持严格；

就保证金比例而言，三批次地块中，市区竞买保证金比例为起拍总价的50%、通州区竞买保证金比例不超过起拍总价的40%、通州湾示范区竞买保证金比例为起拍总价的20%或50%，与二批次地块竞买保证金比例基本一致。

南通市区

本次南通市区共推出4宗普通商品房用地，分别位于崇川区、开发区和苏锡通园区，总出让面积21.54万㎡，总起始金额28.53亿元，起拍楼面价最高11483元/㎡。4宗地块将分别于2021年12月30日和2022年1月4日竞拍。

土拍看点：

市区供应力度明显降低   4宗“精品”涉宅地块能否创佳绩？

本次市区仅推出4宗普通商品房用地，相较于之前两批次，供应力度明显降低，但4宗地块均属区域内的精品地块，或将吸引多家开发商参拍。

R21046地块位于通富路东、通甲路北侧、国胜路南侧，属于新东区板块，周边各项配套都十分丰富，学校、医院、大型商超、汽车客运站、地铁等都分布四周，区域内也陆续吸引了中海、美的、中铁等房企入驻，居住氛围浓郁。R21047地块位于永兴大道北、资生路西，属于市北新城板块，且位于规划的唐闸古镇片区范围内。地块东侧的地铁上盖项目——圆融嘉悦汇已于12月12日盛大开业，该项目重新激发了区域商业活力，各项生活配套日渐完善。

CR21048地块位于星宇路东、瑞兴路南、智兴路北、竹林路西，属于开发区竹行板块，紧邻东方大道高架，出行十分便捷。该地块是本次市区推出的4宗地块中唯一含有投资监管协议的地块，协议中表明，竞得人须在该地块成交后半年内新引进至少一家从事锂电池或锂电池配建生产企业的区域总部或区域结算中心，且须注册在开发区内，待本宗地商办部分竣工备案后注册地迁移至本宗地内。引进之日起五年内，其在开发区内开票销售总额不低于5亿元人民币，纳税总额不低于2000万元人民币。

R21049地块位于海亚路南、江景路西侧，属于苏锡通园区苏通板块，该板块内产业资源较为丰富，腾讯、阿里、华为等高科技产业也相继入驻。不仅如此，苏通板块处于南通全方位融入上海的前沿阵地，拥有较大的发展前景，是投资居住的优选地段。

通州区

本次通州区共推出5宗普通商品房用地，分别位于通州湾新区、高新区、石港镇以及兴东街道，总出让面积25.77万㎡，总起始金额29.13亿元，起拍楼面价最高10140元/㎡。5宗地块都将于2021年12月30日竞拍。

土拍看点：

兴东街道再推优质宅地  区域将迎星级酒店入驻

本次通州区推出的5宗普通商品房用地，3宗地块位于通州主城区，另外2宗地块位于乡镇板块，其中石港镇1宗、兴东街道1宗。

兴东街道所推地块位于向阳河西侧、东盛佳苑南侧，规划为酒店、住宅、物管用房用地，根据投资监管协议，该地块竞得者须在地块西南角建造一座计容建筑面积不少于15000㎡的四星级酒店，酒店与住宅项目须在签订土地出让合同起10个月内整体同步开工建设，且酒店项目建设完成后，须自持运营8年后方可整体转让。此外，住宅项目不小于计容建筑面积10000㎡须在酒店封顶后销售，且该地块接受联合竞买。

兴东街道一直围绕“临空产业+跨境电商”一主一副的产业定位，积极打造宜居宜业宜商的空港小镇，但区域内目前各项生活配套还有待完善，本次推出的地块须配建星级酒店，未来建成后将为区域发展增添新动力。

通州湾示范区

本次通州湾示范区12宗普通商品房用地，总出让面积63.98万㎡，总起始金额35.29亿元，起拍楼面价最高3333元/㎡。12宗地块将分别于2021年12月30日、2022年1月4日和2月11日竞拍。

土拍看点：

多宗地块位置相邻  板块成本批次供应大户

南通三批次地块共推出32宗，通州湾示范区占据15宗，所占比例近乎50%，是本批次地块中供地量最大的区域。回顾前两批次挂地，一批次供地通州湾示范区仅推出2宗地块，二批次供地通州湾示范区无地块出让，可见本次挂地是沉寂许久之后的再度爆发。

本次推出的12宗重点涉宅地块位置相邻，可共享区域内各项生活配套。就交通配套而言，该区域45分钟可抵达南通市区，经G15沈海高速连接苏通大桥，1h可抵达苏州，1.5h可抵达上海，交通十分便捷；就教育配套而言，区域内已有通州湾高级中学、通州湾幼儿园、通州湾第一实验小学等，实现“一站式”配齐，另外还有多个知名院校分校区、研究基地以及科研机构设立在此，教育资源丰富；就医疗配套而言，今年10月份，南通市第一人民医院通州湾分院正式揭牌，未来将满足周边居民日常就医所需；就商业配套而言，区域内已有南都新城滨水商业街、青年公园爱琴海酒吧休闲街、海韵商贸广场、通州湾广场、滨海金石国际大酒店等，能满足日常生活所需；就休闲娱乐配套而言，区域内已有南部新城青年公园、通州湾游艇俱乐部、通州湾国际房车温泉小镇以及正在规划设计的环海风情港项目，是周边居民日常休闲度假的好去处。