土拍讯  12月26日，启东市主城区将出让两宗优质涉宅地块，总占地面积约73.2亩，总起始金额7.24亿元，起拍楼面价最高11724元/㎡。两宗地块编号为21031和21072，分别位于和平路西、中央大道南以及南城河北、港东路东，相距约2.5Km。

两宗地块均实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，其中21031地块设置土地最高限价13560万元，折合楼面价11480元/㎡，规定未来房屋最高备案均价不高于18000元/㎡（毛坯）；21072地块设置土地最高限价65000万元，折合楼面价12701元/㎡，规定未来房屋最高备案均价不高于18000元/㎡（毛坯）。

地块信息

规划设计条件

21031地块

21072地块

周边配套

21031地块

区位交通：地块南至长龙街、东至和平北路、北至中央大道，与启东客运站相距仅400m，交通极为便捷；

生活配套：地块与奥邦休闲购物中心仅一路之隔，与启明星中央大广场仅一河之隔，南侧还有明天广场、文峰大世界等；

医疗配套：地块紧邻启东文慈医院、启东市瑞金专科医院、启东博大医院，同时地块与启东市中医院相距仅1.5km；

教育配套：地块南侧有和平幼儿园、启东市苏艺幼儿园、启东市和平小学，距离启东长江中学、启东折桂中学、启东实验小学仅1.2km；

运动休闲：地块南侧有人口文化主题公园，北侧有中央大道沿岸公园，东侧有紫薇公园等；

周边项目：地块周边分布有景都小区、紫薇三村、万豪花园、银洲新村、长龙怡福苑、大唐佳苑等。

21072地块

区位交通：地块西至港东中路、南至南城河，与启东客运站相距仅3.3km，交通极为便捷；

生活配套：地块周边分布有启东凤凰荟购物中心、启东1号广场、文峰大世界、天鼎购物休闲广场等；

医疗配套：地块周边分布有启东市人民医院、启东市城区医院等；

教育配套：地块周边分布有启东市实验幼儿园、启东市实验小学、启东折桂中学、善成小学、和平幼儿园、和平小学等；

运动休闲：地块南侧紧邻南城河、西侧紧邻头兴港，北侧有人口文化主题公园、启东儿童乐园，东侧有启东人民公园等；

周边项目：地块周边分布有碧桂园·大名府、中邦上海城、碧桂园观澜云邸、明天广场、万豪花园、开来华府、龙腾名邸、香榭水岸、名仕豪庭、汇金·原香、善成新村等。

土拍研究院观察

21031地块

地块位于和平路西、中央大道南，处于头兴港和中央河交界处，沿河风光一览无余，地块东侧有中央大道沿岸公园、紫薇公园，南侧有人口文化主题公园，生态环境极佳。另外，地块紧邻奥邦购物中心、启明星中央广场、启东汽车客运站、启东博大医院、启东市瑞金专科医院、启东文慈医院、启东市果品批发市场等，举步之间纵享城市优质生活配套。

地块周边在售项目以二手房居多，新房项目极少，因此地块面市可极大地填补市场空缺。据资料显示，新房仅碧桂园·大名府在售，项目为小高层、高层，目前有120㎡3居在售，均价14000元/㎡。

本次推出的21031地块是一宗商住用地，其中商业计容建筑面积不低于2200㎡、不高于2600㎡，商业建筑沿和平北路沿线布置，层数不超过3层。此外，住宅部分户均面积需不少于150㎡，因此未来预计打造成多层、小高层等住宅产品。

21072地块

地块位于南城河北、港东路东，周边启东市实验幼儿园、启东实验小学、折桂中学等优质教育资源环绕；启东凤凰荟购物中心、启东1号广场、文峰大世界、天鼎购物休闲广场等多个商业项目分布四周；碧桂园·大名府、中邦上海城、碧桂园观澜云邸、明天广场、万豪花园、开来华府、龙腾名邸、香榭水岸等成熟优质小区环绕。整体来看，地块自身条件优越，各项配套也较为齐全。

据了解，地块周边在售项目以二手房居多，新房项目不多，因此地块面市可极大地填补市场空缺。据资料显示，新房仅龙腾名邸在售，项目为高层，主力户型有164㎡-227㎡3居-4居，均价20000元/㎡。

本次挂牌的21072地块规划为城镇住宅用地、图书与展览用地，综合容积率1.0-1.25，其中住宅部分容积率1.1-1.3，图书与展览部分容积率0.6-1.05，根据地块规划设计条件显示，地块内未来住宅建筑为多层，户均面积不得小于130㎡。

两宗地块相距约2.5km，可共享周边多个优质生活配套，未来待两宗地块项目面市后，可为区域新房市场积极补仓，满足周边刚需及改善型购房者需求。