当前位置:首页  > 土拍预告  > 正文

如皋中心城区四宗涉宅地块开拍 起拍楼面价最高5900元/㎡

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-12-16

摘要 如皋市将出让四宗涉宅用地,四宗地块位置相邻,均位于如皋市中心城区,总占地面积21.79万㎡,总起始金额23.62亿元,起拍楼面价最高5900元/㎡。

土拍讯   12月16日,如皋市将出让四宗涉宅用地,四宗地块位置相邻,均位于如皋市中心城区,总占地面积21.79万㎡,总起始金额23.62亿元,起拍楼面价最高5900元/㎡。

 

四宗地块均采用地价房价“双控”并摇号竞买规则,其中R2021077地块和R2021078地块规定土地最高限价均为12500元/㎡,折合楼面价均为6579元/㎡,未来房屋最高备案指导均价均为13400元/㎡;R2021079地块规定土地最高限价为11739元/㎡,折合楼面价5590元/㎡,R2021080地块规定土地最高限价为11658元/㎡,折合楼面价5551元/㎡,两宗地块未来房屋最高备案指导均价均为13300元/㎡。

 

地块信息

896b23861d5e0ca21b201aa2b0a8b5d2.png

 

值得注意的是

1、R2021079号地块面积49506㎡,其中C1区14117㎡、C2区28545㎡、C3区6844㎡(C3区仅设置河道下方地下空间使用权,用于地下通道,不计入出让地块综合容积率);

 

2、R2021080号地块面积72354㎡,其中D1区25283㎡、D2区36634㎡、D3区10437㎡(D3区仅设置河道下方地下空间使用权,用于地下通道,不计入出让地块综合容积率);

 

3、若R2021077地块与R2021078地块为同一受让人,可统一规划;

 

4、若R2021079地块与R2021080地块为同一受让人,可统一规划;

 

5、本次挂牌出让的地块仅可以单独申请,不接受联合竞买;

 

6、竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不得同时参与本地块的竞买;

 

7、本次挂牌出让的地块于2021年12月25日前缴清土地出让价款。

 

规划设计条件

 

d63199bc00f97f00fd228746cd97e4f5.png

 

0fae255518f64f46e8669a378a61d580.png

 

49bbc9de1cbece7f1231056b7649fc37.png

 

996c3593855a69b478acad29c71c1cc4.png

 

周边配套

 

1a7f8887bff830c8b101895207ecaad4.png

 

区位交通:地块南至中央大道,西至益寿南路,距离如皋汽车客运站大约1.4km,交通极为便捷;

 

生活配套:地块周边分布有如皋新城吾悦广场、万达广场、大润发、城开时代广场、宝利广场等;

 

医疗配套:地块北侧有如皋市妇幼保健院,距离如皋市人民医院大约2.5km;

 

教育配套:地块北侧有如皋市外国语学校、如皋市外国语学校附属幼儿园、如皋市实验初中、如师附小新城幼儿园、顾庄小学等;

 

项目配套:地块周边分布有融创荣润·时代壹号、建发融创·鸿景园、颐和禧园、如皋·星雨华府、春茂花园、云境雅苑、金瑭·珑悦、中皋·宸园、滨江·曙光之星、解放新村中央花园、御龙湾、金鼎名城、月星·星悦府等;

 

运动休闲:地块东侧即为龙游河生态公园,南侧有长寿旅游度假区、顾庄生态园、如皋盆景大观景区。

 

土拍研究院观察

地处中心城区核心位置  周边各项配套齐全

 

地块位于益寿南路以东、中央大道以北,处于市政核心区域,与如皋市政府相距不到2km,共享市政优质配套资源。

 

就交通配套而言,地块临近多个城市主干道,例如惠政路、益寿南路、花城大道等,且西侧与如皋市汽车客运站仅一路之隔,交通十分便捷;就教育配套而言,地块周边分布有如皋市外国语学校、如皋市外国语学校附属幼儿园、如皋市实验初中、如师附小新城幼儿园、顾庄小学等,教育资源十分充沛;就商业配套而言,地块东侧紧邻如皋新城吾悦广场,3.5km范围内还有万达广场、城开时代广场、大润发等,可满足日常购物所需;就医疗配套而言,地块北侧与如皋市妇幼保健院仅一路之隔,2.5km范围内还有如皋市人民医院、如皋广慈医院等,日常就医便捷。另外,地块东侧1.7km处即为龙游河生态公园,生态环境极佳。

 

南侧紧邻多个国家级景区  生态环境极佳

 

地块南侧约1.2km处拥有多个国家级旅游景区,例如顾庄生态园、长寿旅游度假区、中华长寿文化谷、如皋盆景大观景区等,包含一个国家AA级旅游景区、两个国家AAA级旅游景区和一个国家AAAA级旅游景区

 

其中顾庄生态园围绕深化打造“长寿、长绿”名片,建设上海“城市花园”的目标,规划面积33平方公里

 

长寿旅游度假区内各类盆景苗木覆盖率70%以上,是一个集生态旅游、商务休闲、观光娱乐为一体,与城市 RBD 深度融合、高度互动、广泛互补的高水准特色生态景区,形成了集农家园林欣赏、农家习俗体验等于一体的旅游观光产业,被誉为“都市里的乡村、城市中的氧吧、旅游者的乐园”。

 

中华长寿文化谷国家AAA级旅游景区总面积约30平方公里,是一个集生态旅游、商务休闲、观光娱乐于一体的特色生态旅游景区。

 

如皋盆景大观景区总投资15亿元,总面积60000㎡,由花木水街休闲区、花木商务会展区、如派园艺体验区、总部经济及游客服务中心五部分组成,是一个将精致盆景与自然景观完美结合、古今交融、充满文化气息的面向世界的成熟文化旅游景区。

 

年底最后一波冲刺   明日土拍能否创佳绩?

 

本次出让的四宗涉宅类地块,将是今年如皋市最后一波普通商品住房类地块出让。据土拍大数据统计,截止11月底,如皋市今年共成交17宗涉宅类地块,总成交面积64.29万㎡,总成交金额超89亿元,整体成交情况良好。

 

区域最近的一次土拍发生在2020年7月份,位于如城街道宣化南路以西、圃园路以北、大司马南路以东地段的R2020061地块,由常州新城房产开发有限公司(新城)成功竞得,成交总价8.5亿元,折合楼面价6323元/㎡,该项目即为现在的云境雅苑。

 

本次所推四宗地块与云境雅苑项目相距仅500m,根据四宗地块的规划设计条件显示,四宗地块未来均将打造高层住宅,面宽不大于60m、高度不超过18F,其中R2021079地块和R2021080地块须配建低层商业。另外,公告中还规定,若R2021077地块与R2021078地块为同一受让人,可统一规划;若R2021079地块与R2021080地块为同一受让人,可统一规划,未来不排除联合开发的可能性。

 

究竟四宗地块最终出让结果如何?敬请关注土拍直播。

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2