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起始总金额4.33亿元!启东两宗涉宅地块开拍

来源:

土拍网

作者:

戴昱霏 2021-12-09

摘要 12月9日,启东两宗涉宅地块即将开拍,起始总金额4.33亿元,出让总面积121.41亩。

土拍讯 12月9日,启东两宗涉宅地块即将开拍,起始总金额4.33亿元,出让总面积121.41亩。两宗地块分别位于启东吕四港镇以及启东高新区,地块编号分别为21039、21059。

 

两宗地块均采用“地价房价双控并摇号”的竞买规则,21039地块起拍楼面价5308元/㎡,楼面限价6080元/㎡,设置房屋备案指导均价不高于14000元/㎡(毛坯);21059地块起拍楼面价1835元/㎡,楼面限价2047元/㎡,设置房屋备案指导均价不高于10000元/㎡(毛坯)。两宗地块均于12月9日上午10点开拍,敬请关注。

 

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地块信息

 

21039地块位于启东吕四港镇如意大道西侧,占地面积23025.6㎡(约34.54亩),规划为住宅用地,容积率1.5-1.8,未来将打造限高80m的多层、小高层、高层等住宅产品。

 

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21059地块位于启东高新区滨州大道北侧,占地面积57912㎡(约86.87亩),规划为城镇商业、住宅用地,容积率1.8-2.0,未来或将打造限高80m的多层、小高层、高层等住宅产品。

 

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周边配套

 

21039地块

 

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(地块卫星图)

 

交通配套:地块紧邻吕四港镇中心,周边道路宽阔,东临如意大道,南临335省道,东侧距离吕四汽车客运站2.7km,交通出行十分方便;

 

教育配套:地块周边分布有如意小学、天汾小学、天汾初级中学、天汾中心幼儿园、天汾幼儿园等,教育资源十分丰富;

 

医疗配套:地块西侧有启东市天汾医院,东侧与吕四医院相距不远,日常就医便利;

 

商业配套:地块周边分布有好又多生活购物广场、优宜购生活购物广场,日常购物十分方便;

 

休闲配套:地块南侧紧邻通吕运河,东侧距离鹤城公园不远;

 

周边住宅:地块周边分布有百源国际公寓。

 

21059地块

 

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(地块卫星图)

 

交通配套:地块周边道路宽阔,东临东疆路,南临滨州大道,南侧与通海大道相距1.7km,经通海大道可直达启东主城区,交通出行十分方便;

 

教育配套:地块周边分布有南通大学(启东校区)、启东高新区幼儿园、启东滨海实验学校等;

 

商业配套:地块北侧有海韵广场、滨海夜市等,日常购物十分方便;

 

休闲配套:地块靠近海边,西侧有盐生植物园,北侧有海韵公园;

 

周边住宅:地块周边分布有海景贰号、海景壹号、十里海湾、龙豪海景湾、海上华府、文峰江海明月、瀛海花墅等。

 

土拍研究院观察

 

北沿江高铁正式获批 启东西站迎来重大进展

 

近日,国家发改委批复新建上海至南京至合肥高速铁路(北沿江高铁)可行性研究报告,标志着前期工作取得重大突破性进展,为年底前先开段控制性工程开工、明年工程全面开工打下了基础。其中也明确了启东西站相关段建设工期。

 

启东西站位于江苏省启东市北新镇、王鲍镇境内,东距启东市区11.8km,西距临江镇13.1km,南跨沿江公路,北距沪陕高速7km、紧邻S336省道。北沿江高铁启东西站的设立,标志着启东进入“高铁时代”,对于推进启东市跨江融合发展,成为长三角一体化发展的重要交通走廊,具有十分重要意义。

 

两宗地块周边在售项目较少 未来入市后将为区域迅速补仓

 

21039地块周边暂无在售项目,根据规划条件,21039项目未来将打造限高80m的多层、小高层、高层住宅产品,项目入市后,将大大提升区域人居水平,为周边刚需、改善型购房者提供多元化选择。

 

21059地块地处启东高新区,周边分布有众多技术型企业,在售住宅项目较少,仅海景壹号及海景贰号在售,户型51㎡-137㎡1居-4居,均价6180元/㎡。根据规划条件,21059项目未来将打造零售商业、限高80m的住宅等多业态综合性社区。

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