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占地121.4亩!启东新挂牌两宗涉宅用地 起拍楼面价最高5

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-11-11

摘要 近日,启东市自然资源和规划局上新两宗涉宅用地,分别位于启东吕四港镇和启东高新区。两宗地块总占地面积80937.6㎡(约121.4亩),总起始金额4.33亿元,起拍楼面价最高5308元/㎡。

土拍讯   近日,启东市自然资源和规划局上新两宗涉宅用地,分别位于启东吕四港镇和启东高新区。两宗地块总占地面积80937.6㎡(约121.4亩),总起始金额4.33亿元,起拍楼面价最高5308元/㎡。

 

两宗地块均实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,其中21039地块设置土地最高限价25200万元,折合楼面价6080元/㎡,规定未来房屋备案指导均价不高于14000元/㎡(毛坯);21059地块设置土地最高限价23710万元,折合楼面价2047元/㎡,规定未来房屋备案指导均价不高于10000元/㎡(毛坯)。

 

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地块信息

21039地块

地块位于吕四港镇如意大道西侧,规划为城镇住宅用地,占地面积23025.6㎡(约34.54亩),起始金额2.2亿元,起拍楼面价5308元/㎡。地块容积率1.5-1.8,绿化率≥35%,建筑密度≤30%,住宅上限高度≤80m,未来预计建成多层、小高层、高层等业态产品。

 

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21059地块

地块位于高新区滨州大道北侧,规划为城镇住宅、零售商业用地,占地面积57912㎡(约86.87亩),其中商业建筑面积占计容总建筑面积比不低于8%、不高于12%,起始金额2.13亿元,综合起拍楼面价1835元/㎡。地块容积率1.8-2.0,绿化率≥30%,建筑密度≤28%,建筑限高80m,未来预计建成多层、小高层、高层等业态产品。

 

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规划设计条件

21039地块

 

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21059地块

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周边配套

21039地块

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交通配套:地块紧邻吕四港镇中心,周边道路宽阔,东临如意大道,南临335省道,东侧距离吕四汽车客运站2.7km,交通出行十分方便;

 

教育配套:地块周边分布如意小学、天汾小学、天汾初级中学、天汾中心幼儿园、天汾幼儿园等,教育资源十分丰富;

 

医疗配套:地块西侧有启东市天汾医院,东侧与吕四医院相距不远,日常就医便利;

 

商业配套:地块周边分布有好又多生活购物广场、优宜购生活购物广场,日常购物十分方便;

 

休闲配套:地块南侧紧邻通吕运河,东侧距离鹤城公园不远;

 

周边住宅:地块周边分布有百源国际公寓。

21059地块

 

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交通配套:地块周边道路宽阔,东临东疆路,南临滨州大道,南侧与通海大道相距1.7km,经通海大道可直达启东主城区,交通出行十分方便;

 

教育配套:地块周边分布南通大学(启东校区)、启东高新区幼儿园、启东滨海实验学校等;

 

商业配套:地块北侧有海韵广场、滨海夜市等,日常购物十分方便;

 

休闲配套:地块靠近海边,西侧有盐生植物园,北侧有海韵公园;

 

周边住宅:地块周边分布有海景贰号、海景壹号、十里海湾、龙豪海景湾、海上华府、文峰江海明月、瀛海花墅等。

 

土拍研究院观察

21039地块位于吕四港镇如意大道西侧,东侧距离吕四港镇中心约3km,可纵享吕四港镇全部优质配套。吕四港镇是远近闻名的历史古镇,通过近几年来的发展,目前各项配套已十分齐全,包括有吕四中学、启东市第二人民医院、鹤城公园、启东市吕四医院、鹤城初级中学、鹤城幼儿园、大润发超市等。

 

地块所在区域内住宅项目较少,周边并无在售新项目,因此待21039地块项目面市后可有效填补市场空缺。21039地块容积率1.5-1.8,规定住宅上限高度≤80m,未来预计建成多层、小高层、高层等业态产品,房屋备案指导均价不高于14000元/㎡(毛坯)。

 

21059地块位于滨州大道北侧,属于启东高新区,地块周边多为技术型企业,住宅项目较少,主要集中在地块北侧5km处,周边各项生活配套也正在完善中。地块北临南通大学(启东校区),南临启东高新区幼儿园,周边在售项目有海景壹号和海景贰号,在售户型51㎡-137㎡1居-4居,均价6180元/㎡。

 

另外,地块南侧4.5km处的招商碧桂园十里海湾项目也在售,该项目为小高层、高层,规划建设12341户,主力户型为57㎡-100㎡1居-3居,均价8500元/㎡。21059地块容积率1.8-2.0,建筑限高80m,未来预计建成多层、小高层、高层等业态产品,规定未来房屋备案指导均价不高于10000元/㎡(毛坯)。

 

两宗地块均为区域内优质稀缺宅地,且地块自身条件也较为优越,未来项目面市后将为区域新房市场注入新的活力。两宗地块都将于12月9日上午10点出让,若达到最高限价,将分别于12月10日上午10点和11点现场摇号,究竟两宗地块最终出让结果如何?敬请关注土拍网后续报道。

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