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启东吕四港镇89.4亩商住用地开拍 综合起拍楼面价3913

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-08-04

摘要 启东市吕四港镇将出让一宗优质商住用地,地块位于吕四港镇吕北村,总占地面积为59591㎡,其中住宅44270㎡,商业15321㎡,起拍总金额5.83亿元,综合起拍楼面价3913元/㎡,土地最高限价6.8亿元,折合楼面价4565元/㎡,房屋备案指导均价不高于12800元/㎡(毛坯)。

土拍讯 8月4日,启东市吕四港镇将出让一宗优质商住用地,地块位于吕四港镇吕北村,总占地面积为59591㎡,其中住宅44270㎡,商业15321㎡,起拍总金额5.83亿元,综合起拍楼面价3913元/㎡,土地最高限价6.8亿元,折合楼面价4565元/㎡,房屋备案指导均价不高于12800元/㎡(毛坯)。地块将于今日上午10点准时开拍,敬请期待!

 

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地块信息

21013地块位于吕四港镇吕北村,占地59591㎡(约89.39亩),规划为城镇住宅、商业用地,商业部分包括零售商业用地、旅馆用地、餐饮用地,商业部分需独立设置,且酒店建筑面积不低于20000㎡,其中旅馆部分不低于18000㎡。地块容积率为2.0-2.5,住宅限高80m,商业限高100m,其中酒店高度为80-100m,未来预计建成小高层等业态住宅产品。

 

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规划设计条件

 

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投资监管协议

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周边配套

 

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交通配套:地块紧邻启东吕四盈港市场,处于吕四港镇中心地段,周边道路宽阔,东临鹤城北路,往南可直通启东市区,同时吕四汽车客运站处于地块南侧2km范围内,交通出行十分方便。

 

教育配套:地块周边分布大洋港小学、大洋港幼儿园、鹤城初级中学、吕四中学等,教育资源十分丰富。

 

医疗配套:地块南侧有启东市第二人民医院、吕四医院,日常就医便利

 

商业配套:地块周边分布有欣乐鹤城商业街、大润发超市,日常购物十分方便。

 

休闲配套:地块南侧1.1km处有鹤城公园。

 

周边住宅:地块周边分布有鹤城碧桂园·澜湾、银鹤花苑、锦茗雅居、和泰嘉苑、海韵花苑等,居住氛围浓厚。

 

土拍研究院观察

 

地处区域核心位置  生活配套齐全

 

地块位于吕四港镇吕北村,东临鹤城北路、北临北串场河路,经鹤城北路往南可直达启东市中心,交通十分便捷。

 

吕四港镇是远近闻名的历史古镇,通过近几年来的发展,目前各项配套已十分齐全。地块紧邻吕四盈港市场,1.5km范围内有启东吕四港镇政府、吉买盛生活购物广场、鹤城公园、启东市吕四医院、鹤城初级中学、大洋港小学等;3km范围内有鹤城幼儿园、大润发超市、吕四中学、启东市第二人民医院等,教育、医疗、购物、娱乐等配套设施均已完善。

 

地块投资监管协议较严苛   对房企拿地实力提出考验

 

根据地块投资监管协议显示,地块竞得单位须建设一座酒店,单个酒店面积不少于20000㎡,且需满足以下条件:1、客房数不少于220间,80%的客房实用面积应大于28㎡;2、应有两种以上规格会议室,有多功能厅,且同时配备相应的设施及专业服务;3、大堂挑高至三层,同时配有一个层高6m以上且面积不低于1000㎡的无柱宴会厅;4、商业综合体部分需布置在酒店主体建筑的裙房中,整体需以一栋单体建筑布局。不仅如此,地块竞得单位还须在吕四港镇实施总投资不少于1亿美元的外资汽车零部件产业项目,注册外资不少于5000万美元。

 

此外,地块住宅部分领取预售许可证与商业部分建设进展挂钩,在住宅部分开工建设达预售形象进度后,可申请办理总建筑面积不超过25%的预售许可证;待酒店开工建设后,可申请总建筑面积不超过50%的预售许可证;待商业部分全部开工建设后,可申请总建筑面积不超过75%的预售许可证;待酒店全部竣工验收后,可申请剩余部分的预售许可证。

 

周边在售房源较少   项目面市可填补市场空缺

 

地块所处为吕四港镇住宅集聚区,周边住宅项目居多,例如鹤城碧桂园·澜湾、银鹤花苑、锦茗雅居、和泰嘉苑、海韵花苑等,但在售项目较少。据资料显示,地块所在区域内目前仅鹤城碧桂园·澜湾这一新盘在售,鹤城碧桂园·澜湾为高层住宅项目,在售均价为13000元/㎡。该项目于2019年由碧桂园以1.29亿元成功竞得,成交楼面价5907元/㎡。

 

本次出让的21013地块容积率为25.0-2.5,且住宅限高80m,因此预计建成小高层等业态产品的可能性较大。究竟该地块出让结果如何?敬请关注土拍网后续报道。

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