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近家纺城,享空铁规划利好,通州川姜镇约111亩优质宅地明日开

来源:

土拍网

作者:

戴昱霏 2020-07-16

摘要 继7月13日绿城竞得通州R2020-015地块后,7月16日通州区将再次出让一宗优质宅地。

土拍讯 继7月13日绿城竞得通州R2020-015地块后,7月16日通州区将再次出让一宗优质宅地。地块编号为R2020-016。据了解,该地块位于通州区川姜镇金浩路西侧、温州路北侧占地面积73942㎡(约111亩),容积率1.6-1.8,地块起拍总金额5.5亿元,起拍楼面价4167元/㎡。

 

截至发稿前夕,R2020-016地块已有13轮报价,可见明日土拍热度不减。地块已于上午9点30准时开拍。

 

地块信息

 

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规划设计条件提炼

 

1、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目;

 

2、地块竖向界限要求上界高程为60m、下界高程为-10m

 

3、未来项目将打造多层、小高层、高层(18层及以下)住宅产品,同时项目建筑风格应体现现代风格,建筑色彩应以暖色调为主。

 

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周边配套

 

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区位交通:地块位于通州区川姜镇磨框镇村,四址范围南起温州路、北至空地、东起金浩路、西至姜叠路,临近家纺城汽车客运站,交通出行十分便利;

 

商业配套:地块周边分布有乐都购物中心、中国叠石桥国际家纺城,距离地块约1.8公里为华融和生国际商业广场,满足一站式购物需求;

 

教育配套:地块周边分布有上海哈哈双语幼儿园、家纺城幼儿园、家纺城小学、通州姜灶中学等;

 

医疗配套:地块周边分布有叠石桥中医院、川姜医院、通大附院家纺城分院等医疗资源;

 

周边住宅:地块周边分布有多个住宅小区,包括名都豪庭、磨框小区、碧桂园天悦、碧桂园天玺、联邦花园等。

 

土拍研究院点评

 

享空铁规划利好 地块价值不可小觑

 

7月3日,在中国南通江海国际博览会开幕式上,南通市委书记徐惠民“官宣”:南通新机场选址已经确定!而此前在中国南通国际家纺商贸城规划发布上也得到消息:国际家纺商贸城距离新机场仅3km。由此可见,南通新机场择址利好南通国际家纺商贸城,而紧靠南通国际家纺商贸城的川姜镇自然在其辐射范围内。

 

据了解,北沿江高铁年内全线开工,4000万人次“轨道上的机场”将在“十四五”期间建成,与浦东、虹桥机场共同构成上海多机场体系主枢纽。以新机场为核心,规划建设综合交通体系,国际家纺商贸城的周边将形成“三高、三快、多轨道”的对外交通格局。

 

R2020-016地处通州南部经济发展重镇——川姜镇,坐享区域空铁规划利好,未来地块价值不可小觑。

 

家纺产业聚集 区域未来发展可期

 

地块位于素有“中国家纺名镇”之称的川姜镇,与南通国际家纺城相距仅1.1公里,区域内家纺产业聚集、产业链完善,从原材料供应、纺纱织布、设计印染、成品生产到销售物流一应俱全。

 

家纺产业是通州和海门两地的特色产业,更是南通的一张独特城市名片。根据南通市委市政府提出“南通家纺市场协同发展”的要求,川姜镇党委政府及时研究制定了“1+3”产业发展定位(1是先进制造,3是创意设计、电子商务和智慧物流新业态),引导传统制造向先进制造转型,并加快向创意设计、电子商务、智慧物流等新兴业态延伸,以高端家纺为目标,以先进制造业和现代服务业“两业融合”作为实现路径,加速产业转型升级,推动经济高质量发展。

 

未来3到5年内,区域将聚力发展,进一步提升城市化水平,最终将南通家纺城打造成以电商平台经济为主、线下批发零售为辅,产城高度融合,宜居宜业的家纺新城。

 

区域土地市场升温 本场土拍或将持续走高

 

据土拍大数据显示,区域内最近一次土拍发生在今年4月份。该地块位于川姜镇义成村、磨框镇村,位于R2020-016地块北边,占地约329亩,体量较大。最终,经过7小时28分钟,共计340轮报价,地块由中南以19.95亿元成功收入囊中,综合楼面价4333元/㎡,溢价率59%。这也是目前区域内最高楼面价地块。

 

时隔近三个月,区域内再次推出R2020-016地块,该地块起拍楼面价就已达到4167元/㎡,与当前区域最高楼面价仅相差166元/㎡,从土地市场回暖情况来看,明日土拍将持续走高,或将再度刷新区域楼面价纪录。

 

根据规划设计要求,地块未来将打造多层、小高层、高层(18层及以下)住宅产品,项目入市后也将为区域积极补仓,进一步提升区域居住水平。

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