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起拍楼面价6000元/㎡!启东城东板块73亩宅地今日开拍

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-06-30

摘要 继上周,盛和地产以10211元/㎡的成交楼面价拿下启东新城区2011地块后,今日,启东市将再度迎来一宗优质地块的出让。地块编号为2009,位于惠萍家园东侧,占地约73亩,容积率为1.6-1.8,起始金额为5.24亿元,起拍楼面价为6000元/㎡。地块将于明日上午10点准时开拍,敬请期待!

土拍讯  继上周,盛和地产以10211元/㎡的成交楼面价拿下启东新城区2011地块后,今日,启东市将再度迎来一宗优质地块的出让。地块编号为2009,位于惠萍家园东侧,占地约73亩,容积率为1.6-1.8,起始金额为5.24亿元,起拍楼面价为6000元/㎡。地块将于今日上午10点准时开拍,敬请期待!

 

地块信息

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规划设计条件

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周边配套

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区位交通:地块北至人民东路,南至横河,西至惠萍家园,东至规划支路,交通极为便捷;

 

生活配套:地块东侧紧邻红星生活广场、绿地奥特莱斯广场以及启东城东汽车客运站;

 

医疗配套:地块东侧有惠和医院;

 

教育配套:地块东侧有启东市惠和初级中学、启东市香格小学,西侧有启东市御晨幼儿园等;

 

项目配套:地块周边分布有绿地米兰公馆、惠萍家园、东方花园、东郊花苑等;

 

 

 

运动休闲:地块西侧有丁仓港滨河体育公园。

 

土拍研究院点评

 

交通路网纵横交错  日常出行十分便捷

 

地块位于惠萍家园东侧,南至横河、东至规划道路,北侧紧邻城市主干道人民东路,通过人民东路向西可直达启东市中心城区,沿路有人民桥农贸市场、东方明珠商业广场、明天广场等。

 

地块西侧距离沪陕高速入口仅700m,1小时可直达上海市,另外,地块东侧还有启东城东汽车客运站,交通优势明显,日常出行十分便捷。

 

46万方商业综合体入驻   打造启东新的城市地标

 

今年5月份,位于地块东侧的启东绿地奥莱缤纷广场举行了招商大会,吸引了国内外150多名知名品牌商家代表参加。绿地集团表示,将通过集合城市特色内容,借助绿地奥特莱斯连锁品牌,打造极具地方特色与鲜活主题的城市新名片。

 

据悉,绿地奥莱缤纷广场约46万方,涵盖五星级酒店、主题旗舰商业、高端品质住宅等,可满足启东人民购物、休闲、娱乐等多重消费需求,项目预计将于明年盛大开业。一个精品奥特莱斯主题商业城市综合体即将诞生。

 

起拍楼面价较低  地块或将经历一场鏖战

 

启东市最近的两次土拍,地块成交楼面价均已破万,分别由银洲地产与盛和地产所创,其中银洲地产以13.02亿元竞得世纪大道南2001地块,楼面价10331元/㎡,溢价率23%,该地块是启东首宗楼面价破万地块,也是目前启东市楼面价最高地块。盛和地产所拿地块为中央大道南侧2011地块,成交金额5.73亿元,楼面价10211元/㎡,溢价率46%。

 

相较于上两宗地块的成交楼面价来说,本次出让的2009地块起拍楼面价较低,仅6000元/㎡。根据地块自身价值条件来看,地块自身限制条件较少,对竞买人的要求也较低,中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可参加。因此,小编认为该地块楼面价应该还有很大的上升空间,明日土拍或将再经历一场鏖战。

 

地块将于今日上午10点开拍,究竟地块最终出让结果如何?敬请关注土拍网后续报道。

 

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