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市中心+地铁口+圆融旁!五一路地块今日开拍 ,楼面起价146

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2020-06-10

摘要 南通崇川区五一路地块(编号R20005)将正式开拍。地块位于南通市崇川区五一路西、青年路南,总占地面积约32.98亩,需缴纳全额保证金约5.76亿元。截至发稿时间,该地块已有53轮报价,报名房企数量还在持续上升,极有可能在明日的限时竞价阶段“触顶”最高限价,进入现场摇号阶段。

土拍讯 ​南通崇川区五一路地块(编号R20005)将正式开拍。地块位于南通市崇川区五一路西、青年路南,总占地面积约32.98亩,需缴纳全额保证金约5.76亿元。截至发稿时间,该地块已有53轮报价,报名房企数量还在持续上升,极有可能在明日的限时竞价阶段“触顶”最高限价,进入现场摇号阶段。

 

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需要注意的是,R20005地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则。地块起始总价5.76亿元,起始楼面价为14648元/㎡,楼面价最高限价为17235元/㎡,房屋最高备案指导均价为29500元/㎡。

 

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地块信息

 

R20005地块位于南通市崇川区五一路西、青年路南,用地性质为城镇住宅用地。该地块出让面积21985.79㎡(约32.98亩),建筑面积≤39180㎡,容积率1.5-1.79,起拍楼面价14648元/㎡,起拍总价5.76亿元,建筑限高60m,未来将打造不低于9层的现代建筑。

 

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特别提醒:网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段,在竞买报价期间,每个竞买人仅有一次报价机会,且不得超过一个加价幅度,经有效报价后方可参与限时竞价(详见《南通市区(不含通州区)经营性用地网上挂牌出让须知》)。在限时竞价期间,地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位(含报最高限价的竞买人)接受最高限价,并要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价(竞买成交时间以现场摇号确认时间为准)。

 

所有拟参加现场摇号的竞买人须持网上交易竞买申请书(单位盖章)、网上交易现场摇号资格审查通知书、营业执照(原件及复印件、正本或副本均可)、法定代表人证明及授权委托书、法定代表人身份证(复印件加盖单位公章)、受委托人身份证(原件及复印件)、竞买保证金缴纳凭证等资料,于限时竞价结束当日下午17点30分前到南通市公共资源交易中心四楼窗口进行资格审查。取得摇号资格的竞买人须于限时竞价结束次日(2020年6月11日)上午9点30分前到南通市公共资源交易中心五楼第七开标室进入摇号程序。请各意向竞买人提前准备现场摇号资格审查相关材料,并安排专人及时参加现场摇号。

 

规划要求提炼

 

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周边配套

 

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区位交通:地块处于主城区圆融商圈板块,占据南通市交通主轴工农路与青年路重要枢纽位置,同时地块紧邻南通地铁2号线五一路站;

 

周边住宅:地块周边分布多个优质项目,包括远创樽樾、圆融公馆、中海铂樾府、九玺台等;

 

商业配套:地块毗邻圆融购物中心,文峰城市广场和印象城也在其3公里范围内;

 

医疗配套:地块距离文峰医院约900m,2.5公里范围内可到达南通大学附属医院、南通市第三人民医院;

 

教育配套:地块周边分布南通市启秀小学、市三中学田分校、城中小学三里墩校区等;

 

休闲配套:地块临近创新公园,与南通濠河风景名胜区、文峰公园相距较近。

 

土拍研究院点评

市中心难得静谧之地  商业、地铁、学校全配齐

 

五一路地块位于市中心圆融商圈板块,出则繁华尽享,进则静谧独揽,是当之无愧的绝版宅地。

 

从商业配套方面来讲,地块所在位置步行至南通首个现代化、国际化的“一站式购物”城市综合体——圆融购物中心仅需5分钟,文峰城市广场和印象城也在其3公里范围内,商业配套极其丰富;从交通优势方面来讲,地块紧邻地铁2号线五一路站,距离地铁1号线、2号线换乘站青年路站也仅500m左右,同时靠近通京大道高架,实现了地铁、公交和高架全方位覆盖,出行十分便捷;从教育资源方面来讲,地块周边分布有南通市启秀小学、市三中学田分校、城中小学三里墩校区等,教育资源优越。
 

根据地块的规划要求,五一路地块的建筑层次应该介于9到20层之间,预计将打造成小高层为主的高端改善型住宅,结合地块的地理区位及周边配套,其宜居程度极高。

 

地块“小而精”  售价29500元/㎡去化无压力

 

据土拍大数据统计显示,地块周边2018年推出3宗涉宅地块,分别为远创樽樾、崇川金茂府和绿城晓风印月地块;2019年无地块推出;2020年至今成交1宗涉宅地块,为祥生拿下的麦客隆地块。

 

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目前,绿城晓风印月已售罄,远创樽樾和崇川金茂府少量在售,麦客隆地块案名尚未公开。远创樽樾距离五一路地块仅1.1公里车程,在售户型为126-215㎡,16层住房均价29360元/㎡,叠拼均价31830元/㎡;崇川金茂府距离五一路地块 3.4公里车程,在售户型119-186㎡,住宅均价39500元/㎡。
 

作为市中心稀缺宅地,五一路地块周边在售新盘较少,主要竞品只有麦客隆项目一家;同时,地块体量较小,只有不到33亩,预估可规划户数约300多套,销售周期较短;地块毗邻地铁口和商圈,又有学区加持,价格优势明显。综合以上分析,地块去化无压力,如果有幸遇到溢价能力强的实力房企,还会出现“一房难求”的局面。

 

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