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45家房企报名,尚未“触顶”最高限价!港闸市北科技城南侧宅地

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2020-06-04

摘要 南通港闸区市北科技城南侧地块(编号R20003)将正式开拍。地块位于永兴大道南、通生路西,总占地面积约72.5亩,体量适中,需缴纳全额保证金约9.4亿元。

土拍讯  ​南通港闸区市北科技城南侧地块(编号R20003)将正式开拍,地块位于永兴大道南、通生路西,总占地面积约72.5亩,体量适中,需缴纳全额保证金约9.4亿元
 

需要注意的是,R20003地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则。地块起始总价约9.4亿元,起始楼面价为8833元/㎡,楼面价最高限价为10385元/㎡,房屋最高备案指导均价为21600元/㎡

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悉,截至发稿时间,参与报价房企已达到45家,碧桂园、中海、万科、保利、融创、恒大等品牌房企均有参与,报价尚未达到最高限价。根据规定,在竞买报价期间,每个竞买人仅有一次报价机会,且不得超过一个加价幅度(50元/㎡),因此,如果报名房企未达到足够的数量,很难“触顶”最高限价。

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地块信息

 

R20003地块位于南通市港闸区永兴大道南、通生路西,用地性质为城镇住宅用地。该地块出让面积48313.06㎡(约72.5亩),建筑面积≤106500㎡,容积率1.98-2.21,起拍楼面价8833元/㎡,起拍总价9.4亿元,建筑限高70m,未来将打造15-20层现代高层建筑。

 

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特别提醒:网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段,在竞买报价期间,每个竞买人仅有一次报价机会,且不得超过一个加价幅度,经有效报价后方可参与限时竞价(详见《南通市区(不含通州区)经营性用地网上挂牌出让须知》)。在限时竞价期间,地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位(含报最高限价的竞买人)接受最高限价,并要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价(竞买成交时间以现场摇号确认时间为准)。

 

所有拟参加现场摇号的竞买人须持网上交易竞买申请书(单位盖章)、网上交易现场摇号资格审查通知书、营业执照(原件及复印件、正本或副本均可)、法定代表人证明及授权委托书、法定代表人身份证(复印件加盖单位公章)、受委托人身份证(原件及复印件)、竞买保证金缴纳凭证等资料,于限时竞价结束当日下午17点30分前到南通市公共资源交易中心四楼窗口进行资格审查。取得摇号资格的竞买人须于限时竞价结束次日(2020年6月5日)上午9点30分前到南通市公共资源交易中心五楼第七开标室进入摇号程序。请各意向竞买人提前准备现场摇号资格审查相关材料,并安排专人及时参加现场摇号。

 

规划要求提炼

 

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周边配套

  

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区位交通:地块位于永兴大道南、通生路西,紧临地铁1号线永兴大道站,属于地铁沿线地段,距离南通火车站仅2.1公里左右,交通十分便捷。

 

商业配套:地块与圆融嘉悦汇仅一路之隔,与华润万象城直线距离2.5公里,距离万达广场、宜家家居、南通赛格广场等大约3.2公里

 

医疗配套:地块西北侧有南通市唐闸医院,另外地块距离南通市第二人民医院大约2公里

 

教育配套:地块周边分布有南通市第二中学、南通市港闸实验小学等。

 

休闲配套:地块周边分布有唐闸公园、普贤禅寺等。

 

周边项目:地块周边覆盖多个优质住宅小区,包括圆融玺悦、君兰天悦、新城香溢紫郡、中海碧林湾、公园佳苑、公园南苑、万科白鹭郡、万科翡翠东第等。

 

土拍研究院点评

毗邻地铁1号线  坐享成熟商业配套

R20003地块位于市北科技城南侧,紧临南通地铁1号线永兴大道站,坐享交通规划和区域发展红利,地块价值凸显。

 

地块周边覆盖有圆融玺悦、君兰天悦、新城香溢紫郡、中海碧林湾等多个优质小区,居住氛围浓厚;地块周边教育和医疗资源相对齐全,南通市第二中学、南通市港闸实验小学、南通市第二人民医院、唐闸医院均在其辐射范围内;此外,地块周边汇集了圆融嘉悦汇、华润万象城、万达广场等大中型商业综合体,宜家家居和山姆超市与其直线距离也仅有3公里左右,生活配套极其丰富,生态怡人,居住便利。

 

品牌房企争相进驻  区域土拍市场火热

近两年区域市场火热,地块周边已汇聚银洲、中海、华润、万科、圆融、新城、远创、融创、中南、弘阳等品牌房企。

 

从近期的土地市场来看,去年该地块周边有三宗涉宅用地出让,分别为君兰天悦地块、远创湖悦云境地块和盛和&融创地块,最高楼面价(11057元/㎡)为美的&弘阳于去年7月竞得的君兰天悦地块。R20003地块的最高楼面限价为10385元/㎡,比君兰天悦低672元/㎡,相应的R20003地块的房屋最高备案指导均价(21600元/㎡)也低于君兰天悦的在售均价(22000元/㎡)。

 

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需要注意的是,去年出让的三宗地块中有两宗是商住地块,其中远创湖悦云境地块需自建建面不小于4.5万方商业配套;盛和&融创地块需配建建面不小于3.2万方五星级酒店,打造集商业、办公、住宅于一体的高端商住项目。随着R20003地块周边商业、办公、酒店等配套设施的不断升级,地块价值也会水涨船高。

 

周边竞品众多  项目入市或将承压

据悉,目前地块周边圆融玺悦和君兰天悦项目在售,远创悦湖云境即将首开,盛和&融创项目或将于下半年入市。
  

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圆融玺悦位于港闸区普贤路9号,与R20003地块相距615米。该项目已于去年10月首开,以多层和小高层为主,共844户,均价21600元/㎡,主力户型110 -163㎡,建面142-160㎡的6F房源即将加推。

 

君兰天悦位于永兴大道南、资生路西侧,与R20003地块相距1.1公里。该项目已于去年12月首开,以精装小高层为主,共659户,均价22000元/㎡,主力户型98 -138㎡,目前二期在售,建筑面积121-138㎡

 

远创悦湖云境位于通宁大道西、永福路南,与R20003地块相距2.1公里。该项目即将入市,以多层和高层为主,规划建设2553户,目前处于蓄客阶段,放风价1.9万元/㎡左右,户型95-120㎡

 

据不完全统计,R20003项目入市后周边在售住宅或超过4000套,竞品众多,销售或将承压。因此,R20003项目对操盘房企的品牌影响力和产品溢价能力提出了较高的要求。

 

根据目前的报名情况,R20003地块极有可能在6月5日上午进行现场摇号,届时哪家房企能幸运“突围”?我们拭目以待。

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