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能达商圈114亩重磅宅地明日出让 开发区楼面价或再创新高

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2019-12-25

摘要 明日,开发区能达商务区东区将出让一宗优质宅地(编号 R19025),起拍楼面价8473元/㎡,起拍总价14.1亿元。R19025地块北至同仁路、西至龙腾路、东至东方大道,与今年9月远创拿下的地块(案名:远创宸樾)仅一路之隔,距东方大道及通沪大道高架口都很近,交通便捷,地块周边商业、学校、公园等配套丰富,可满足日常生活所需。需要注意的是,该地块一旦达到规定的价格区间,需执行“现房销售”。

明日,开发区能达商务区东区将出让一宗优质宅地(编号 R19025),起拍楼面价8473元/㎡,起拍总价14.1亿元。R19025地块北至同仁路、西至龙腾路、东至东方大道,与今年9月远创拿下的地块(案名:远创宸樾)仅一路之隔,距东方大道及通沪大道高架口都很近,交通便捷,地块周边商业、学校、公园等配套丰富,可满足日常生活所需。需要注意的是,该地块一旦达到规定的价格区间,需执行“现房销售”。

R19025地块:如果成交土地单价≥24240元/㎡且<27030元/㎡,则2020年2月26日前付清出让金余款,工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地单价≥27030元/㎡,则2020年1月23日前付清出让金余款, 实行现房销售。也就是说,当地块楼面价达到12286元/㎡时,未来项目将实行现房销售

 

地块信息

R19025地块位于南通市开发区东方大道西、同仁路南,用地性质为城镇住宅用地,出让面积为75900㎡(约114亩),建筑面积不超过160000㎡,容积率1.79-2.2,起拍楼面价8473元/㎡,起拍总价14.1亿元,建筑限高80米,预计未来将打造高层、多层、洋房、别墅等产品,其中,高层住宅不与低层住宅相邻布置,18层以上(含18层)高层住宅不与多层住宅相邻布置,低层住宅不得设计成独幢形式。

规划要求提炼:

 

周边配套

区位交通:地块北至同仁路,西至龙腾路,东至东方大道,地块距离东方大道高架以及通沪大道高架入口十分近,交通极为便捷;
生活配套:地块周边永旺梦乐城、星湖101、世贸广场等均与地块距离较近;
教育配套:地块南侧紧邻南通思德福国际学校,另外地块与南通大学城区域距离较近,天星湖中学、东方中学、实验小学、南通工贸技师学院、南通航运职业技术学院等都在其中;
项目配套:地块周边分布多个优质住宅项目,有远创宸樾、春风南岸、时光漫城、万科翡翠公园、和风雅颂、南通碧桂园、中兴兰溪荟、正泰江岸水苑、雅居乐花园、绿地新里城、云樾东方、林肯公园等;
运动休闲:该地块周边有能达中央公园、紫琅湖等。

周边房价:据悉,地块周边少量新盘在售,春风南岸高层售罄,少量叠拼在售,均价24000元/㎡,户型建面139-204㎡;和风雅颂均价20900元/㎡,户型建面119-235㎡;时光漫城高层均价14600元/㎡,小高层月底对外开放,放风价1.8-1.9万元/㎡,户型建面110-135㎡;远创宸樾预计明年5月首开,精装高层放风价2.2万元/㎡左右(以上数据来源于房天下,如有出入,欢迎指正)。

土拍研究院观点

周边配套优渥 品牌房企云集

R19025地块位于开发区经四路东、怡和路南、经五路西、同仁路北,周边教育、医疗和商业配套相当齐全。就教育配套来讲,地块南侧紧邻思德福国际学校,宋庆龄幼儿园、实验小学、星湖小学、天星湖中学、东方中学等均在其辐射范围内等;就医疗配套来讲,瑞慈医院、规划建设中的三甲医院驱车10分钟左右可达;就商业配套来讲,永旺梦乐城、星湖101、世茂广场等商业综合体及步行街能满足日常居住需求,实现吃喝玩乐一站式消费;地块毗邻通启运河景观带,离能达中央公园和紫琅湖不远,风景宜人;地块周边成熟小区较多,居住氛围浓厚。

地块周边聚集了万科、碧桂园、华润、绿地、中南、雅居乐等品牌房企,区域地价和房价也在一轮轮的土拍中水涨船高,开发区已然成为本地及外来购房者投资置业的首选区域。

与远创仅一路之隔  地价或冲破开发区“天花板”

明日出让的地块与9月份成交的远创宸樾地块仅一路之隔,与11月份成交的星湖地块也相距不远。从价格来看,该地块起拍楼面价(8473元/㎡)比远创宸樾地块成交楼面价(9844元/ ㎡)低1371元/ ㎡ ,比星湖地块成交楼面价(9388元/ ㎡)低915元/ ㎡,有一定的价格优势。 

值得注意的是,远创宸樾和星湖地块的规划要求均较为严苛。远创宸樾项目需配套建面不小于5000㎡的精品菜市场1处、建面不少于15000㎡的配套商业1处、用地面积不少于4000㎡公共绿地1处、建面不小于1000㎡社区卫生服务中心1处、建面不少于1200㎡居家养老服务站1处及用地面积不少于1㎡/户的室外体育活动场地等;而星湖地块需配建建面不小于5400㎡的精品菜市场1处、建面不小于5400㎡的卫生服务中心1处、建面不小于5100㎡的居家养老服务站1处、建面不小于3200㎡的社区服务中心1处、用地面积不小于2000㎡小区公共绿地1处及用地面积不少于1㎡/户的室外体育活动场地

等。

相较而言,R19025地块的规划要求相对宽松许多,仅需设置用地面积不少于4800㎡小区公共绿地1处、用地面积不少于1㎡/户的室外体育活动场地等。

 

起拍楼面价不高加上规划要求宽松,结合开发区当前火热的购房环境,R19025地块“未拍先火”,极有可能冲破开发区 地价“天花板”,创造楼面价新纪录。该宗地块将花落谁家?又会不会实行“现房销售”呢?敬请关注明日土拍直播!

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