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如东新城区119亩涉宅地块上新 学校+医院+文体中心+首

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2019-10-28

摘要 明日,如东新城区将出让一宗涉宅地块(编号1916-01),该地块毗邻如东中医院和如东县新区初级中学,距离如东首家五星级酒店——开元大酒店仅1.3公里车程,离如东城市地标——如东县文化体育中心也不到3公里,地块周边分布有多个生态公园,配套优越,风景宜人。

明日,如东新城区将出让一宗涉宅地块(编号1916-01),该地块毗邻如东中医院和如东县新区初级中学,距离如东首家五星级酒店——开元大酒店仅1.3公里车程,离如东城市地标——如东县文化体育中心也不到3公里,地块周边分布有多个生态公园,配套优越,风景宜人。

地块信息

1916-01地块位于如东县城淮河路北侧、纵二路东侧,用地性质为居住、商业和基层社区中心用地,出让面积为79605.85㎡(约119.41亩),居住用地面积不超过70000㎡(约105亩),容积率1.0-2.25,计容总建筑面积不超过179113.16㎡,商业建筑面积为计容总建筑面积的5-10%,起拍总价6.6亿元,起拍楼面价3704元/㎡,建筑限高80米,住宅建筑将以小高层、高层为主,不得涉及低层住宅。

用地规划要求:

 

规划设计总体要求:

 

 

建筑控制要求:

 

公建配套要求:

 

红线图:

 

周边配套

区位交通:该地块属于如东新城区板块,靠近如东县中心,东至雁荡山路绿化带,西至纵二路,南至淮河路,交通出行便捷。

成熟项目:地块周边覆盖多个成熟项目,包括万华紫金花苑、如东碧桂园、碧桂园东洲壹号院、碧桂园十里江山、德禾御景、三盛璞悦府等。

教育配套:周边教育资源丰富,分布有如东新区中心幼儿园、如东县新区初级中学、如东中等专业学校等。

医疗配套:地块毗邻如东中医院,距如东县新区医院仅1.5公里,医疗资源丰富。

生活配套:地块周边生态环境宜人,康翠河滨公园、如东青年公园均在2公里范围内,浅水湾水上公园也在5公里车程内;地块商业配套较齐全,雨润广场、欧尚中心城、文峰大世界、中央广场等均在5公里辐射范围内;此外,地块东南侧2.5公里的“如东城市地标”如东县文化体育中心一期已建设完成,休闲文化氛围浓厚。

周边房价:据悉,地块周边新盘房源不多,三盛璞悦府部分房源在售,高层均价8800元/㎡,户型面积为108-157㎡,别墅均价18000元/㎡,商铺单层均价20000元/㎡ ,户型面积40—100㎡ ,双层均价19000元/㎡ ,户型面积100㎡ ;碧桂园十里江山少量房源在售,均价约10000元/㎡,建筑面积约95-180㎡(以上数据来源于房天下和安居客,如有出入,欢迎指正)。

 

土拍研究院观点

 

 区域规划如火如荼 新城区发展可期

 

如东新城区处于如东县城最核心位置,作为如东重点建设的板块,目前承担两大使命,一是向东服务于洋口港,以及如东经济开发区东拓;二是作为老城区的补充,更好地服务如东经济开发区、高新区,以及全县的经济发展,从而打造大美如东的中心城市。

 

新城区功能定位为以商贸商务、行政办公、科技研发、文化体育、居住等功能为主的综合配套服务区。新城区的总体定位一是充分发挥港城联动的优势,着力打造港口综合服务中心;二是迎合产业升级需求,提升产业发展能级,打造产业创新服务中心;三是利用水网交织的生态优势,打造生态环境优美、宜居宜业的水岸生活宜居绿城。

 

新城区的功能布局,在教育配套方面,规划高中1所,初中3所,小学4所,幼儿园17所,公共设施包括文体设施、体育设施各一个,医疗卫生设施两个,商业服务设施将有近300万平方米的3个片区级的商业中心,菜市场将规划5个,其中掘苴河东新规划3个。对于新城区开发模式的定位是打造以生态为依托,健康养老产业为支撑,如东海洋文化等为特色的高档主题社区。

地块处城市发展核心   配套顶级生态宜人

1916-01地块所处的新城区为如东县重点规划发展的核心地带,该地块毗邻文体中心和开元大酒店这两大如东倾力打造的城市地标,坐拥学校、医院、公园等顶级配套,其区位优势和投资前景不言而喻。

1916-01地块东南侧2.5公里为气势恢宏的如东文体中心,其作为如东县地标性建筑,总建面约15万㎡,整个项目计划总投资11.8亿元,占地60亩,一期工程总建筑面积为88080.2平方米,总投资约7.3亿元。

 

 

一期建设的场馆主要分布在东北、西南区域,包括:体育馆、北侧的青少年校外活动中心和西南侧文化中心三幢建筑四个功能场馆,由东向西依次是文化馆、图书馆和博物馆、科技馆。另外,还有位于西北区域的全民健身中心。目前,如东文体中心一期已对外开放,并成为市民休闲、娱乐、学习的好去处。

(文体中心效果图)

1916-01地块西侧仅1.3公里为如东首家五星级酒店——开元大酒店,该地块已于本月17日被南通泓基酒店管理有限公司竞得,该公司将与开元酒店集团携手打造开元在南通市布点的最高楼。

如东开元大酒店建筑以灯塔作为设计灵感,象征着希望和光明。主楼近两百米的高度将海面与天空连为一体,成为海天一塔。项目总建筑面积超过14万平米,规划了酒店、商业、3D打印体验屋、婚庆教堂与草坪、儿童户外游乐场、迷你高尔夫球场、网球场等,将打造成南通高端酒店和物业的风向标。

(五星级开元大酒店效果图)

一个城市的文体中心地块,向来是商家的必争之地,如东县文体中心区域也不例外,幼儿园、中小学校、医疗卫生、城市景观相继布局。地块毗邻文体中心,其所在区域将以“宜居、宜赏、宜游”为特性,凸显人居生活品质,未来发展前景无限。

碧桂园、荣润先后落子 地块投资价值凸显

今年,碧桂园和荣润两大房企先后落子该区域,碧桂园项目(案名:十里江山)距离该地块1.2公里,荣润项目距离该地块2.5公里。

2月6日,碧桂园斥资4.69亿元拿下1901-01地块(十里江山地块),再次落子如东,容积率1.0-1.8,成交楼面价3000元/㎡。目前,碧桂园十里江山有少量房源在售,均价约10000元/㎡,建筑面积95-180㎡。

 

8月9日,荣润地产以总价4.19亿元拿下1909-01地块,容积率1.0-2.26,楼面价3446元/㎡,根据规划条件,项目未来业态将以小高层、高层为主。

相较于碧桂园十里江山和尚未入市的荣润项目,除了与它们共享学校、医院、公园、五星级酒店、文体中心等诸多配套资源外, 1916-01地块因其临河的地理优势,将享有掘苴河生态长廊的临水风光,风景宜人,更加宜居,投资价值凸显。

究竟明日这一优质宅地将花落谁家?敬请关注下方土拍直播!

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