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如皋84亩商住用地下周一开拍 起拍楼面价5000元/㎡

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2019-08-16

摘要 下周一上午10点,南通如皋市将出让一宗商住地块,编号为R2019084,地块位于如城街道府西路以东、中央大道以北地段,占地约84亩,地块起始金额为6.74亿元,起拍楼面价为5000元/㎡。

土拍讯  下周一上午10点,南通如皋市将出让一宗商住地块,编号为R2019084,地块位于如城街道府西路以东、中央大道以北地段,占地约84亩,地块起始金额为6.74亿元,起拍楼面价为5000元/㎡。

地块信息

特别规定:

R2019084地块商业建筑面积不少于2000㎡,不超过5000㎡。本地块商业沿东侧规划路设置,相对集中,其他路段不考虑;该地块规划条件中明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实,社区管理用房、社区养老服务用房、室内文体设施建设成本不列入住宅小区房屋开发建设成本,建成后由土地受让方无偿移交属地政府或市政府指定部门或单位。

 

规划设计条件

1、小区配套公厕、垃圾收集站(面积不少于80㎡)、信报箱、邮件快递送达室(面积不少于25㎡)、物业、社区管理用房、社区养老服务用房、文体活动设施等(其中物业用房按不少于总建筑面积的4‰、社区管理用房按不少于20㎡/100户、社区养老服务用房按30㎡/100户配备,室内文体设施建筑面积不低于0.1㎡/人、室外文体活动广场用地面积不低于0.3㎡/人);

2、住宅为高层(不低于16层、不超过80米),商业为低层、多层;

3、现代建筑风格,与周边地块相协调(建筑外立面公建化)。

 

周边配套

区位交通:地块北至圃园新路,南至中央大道,东至海阳南路,西至府西路,距离如皋汽车客运站大约2KM,交通极为便捷;

生活配套:地块周边分布有如皋吾悦广场、城开时代广场等;

医疗配套:地块距离如皋市人民医院大约2.5KM;

教育配套:地块北侧有如皋市外国语学校、如皋市外国语学校附属幼儿园等;

项目配套:地块周边分布有惠政新村、如皋·星雨华府、解放新村中央花园、御龙湾、金鼎名城、月星·星悦府等;

运动休闲:地块东侧即为龙游河生态公园。

土拍研究院点评

地块处核心区域   坐享城市繁华配套

R2019084地块位于如皋市中心城区,中央大道以北、府西路以东,地块北侧紧邻如皋市目前最大的商业综合体——新城吾悦广场,东侧靠近近千亩的龙游河生态公园,与如皋汽车站相距仅2KM,另外,如皋市体育馆、博物馆和图书馆也都近在咫尺,地理位置极其优越。

 

地块东侧紧邻如皋南美世茂中心,该项目占地90亩,总投资25亿元,高达260米的双子楼主楼建筑成为如皋市新的地标性建筑。不仅如此,未来如皋曙光希尔顿逸林酒店将坐落于地块北侧,仅一路之隔。

(如皋曙光希尔顿逸林酒店效果图)

2018年10月,如皋曙光希尔顿逸林酒店的投资方曙光酒店管理集团与管理方希尔顿酒店集团顺利完成签约,项目总造价约5亿元,酒店整体设计为现代风格,主楼层高120m、裙楼层高24m,总建筑面积近5万㎡,是迄今为止如皋乃至南通地区为数不多的高标准设计、建设的高档酒店,酒店预计于2020年底开业。

如此优越的位置,如此繁华的配套,未来该区域的价值必定稀贵!

区域生活氛围浓郁  房企布局意向强烈

目前,该区域周边已有多个成熟项目,例如如皋·星雨华府、御龙湾、御锦馨河城、解放新村中央花园等,生活氛围十分浓厚,区域住宅板块已十分成熟,但未来必定还将有多宗优质地块出让,吸引更多优质房企入驻。

据了解,目前该区域内已有曙光控股、朗诗、新城、中南、碧桂园等房企布局,开发了多个优质项目,今年,中南于5月竞得中央大道以南、万寿南路以东地块,成交金额11.15亿元,楼面价5183元/㎡;碧桂园于7月竞得宁海路以南、观风路以东地块,成交金额4.51亿元,楼面价5494元/㎡,并创如皋市楼面价新高,两大房企再次连下两子,可见他们对如皋市未来的市场前景还是十分看好的。

下周一出让的R2019084地块与碧桂园拿下的R2019060地块相距仅2.5公里,究竟R2019084地块出让结果如何?敬请关注明日土拍。

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