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大战在即!启东、如皋同时拍地 一宗是黄金地段 另一宗风景怡人

来源:

土拍网

作者:

杨旭媛 2019-05-14

摘要 土拍讯 明日(5月15日)上午10点,位于启东市的1904地块和位于如皋市的R2019012地块正式开拍。1904地块性质为商住用地,地块位于启东市市区华山路东侧、金沙江路南侧,出让面积77990㎡,起始价8.5亿元,起拍楼面价5190元/㎡,竞价增价幅度为500万元。R2019012地块性质也是商住用地,地块位于如皋市城南街道中央大道以南,李渔路以西,五里港以北,万寿南路以东地段,出让面积89669㎡,起始价10.76亿元,起拍楼面价5000元/㎡,竞价增价幅度为10元/㎡。 截止今日16点

土拍讯  明日(5月15日)上午10点,位于启东市的1904地块和位于如皋市的R2019012地块正式开拍。1904地块性质为商住用地,地块位于启东市市区华山路东侧、金沙江路南侧,出让面积77990㎡,起始价8.5亿元,起拍楼面价5190元/㎡,竞价增价幅度为500万元。R2019012地块性质也是商住用地,地块位于如皋市城南街道中央大道以南,李渔路以西,五里港以北,万寿南路以东地段,出让面积89669㎡,起始价10.76亿元,起拍楼面价5000元/㎡,竞价增价幅度为10元/㎡。

截止今日16点,1904地块已有15轮报价,R2019012地块有2轮报价。

一、地块信息

其中,1904地块需要注意的几点:

1、地块居住用地占地面积69968平方米,商业用地占地面积8022平方米;

2、地块住宅为高层建筑,商业建筑为二层,住宅限高60米;

3、商业用地中除邻里中心和商业市政配套用房外不得建设其他建筑,邻里中心地上面积不少于6000㎡,具体功能布局由启东市行政审批局确定验收,商业地块中配建停车位不少于120个(其中地下停车位不得少于80个);

4、商业用地中的所有建筑竣工验收后,用地及地面、地下建筑无偿移交给当地政府。

(1904地块宗地图)

R2019012地块需要注意的几点:

1、建筑限高:高层(住宅)不超过80米,低层(商业);

2、商业建筑面积不超过5000平方米,该地块的规划控制指标、建筑退让、公建配套要求、景观要求、市政设施等其他要求详见规工设(2019)如字第23号规划条件。规划条件中明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实,公厕、社区卫生服务站、社区管理用房、社区养老服务用房、室内文体设施须无偿移交属地政府或如皋市人民政府指定部门或单位。

(R2019012号地块勘界图)

二、周边配套

1、1904地块周边配套

(1904地块周边配套图)

交通配套:地块位于启东市市区,东至惠阳南路,西接华山路,南临世纪大道,北毗金沙江路。地块周边路网密布,全城通达,距离启东市人民政府仅1.2公里,距离启东客运站、崇启大桥、高铁启东站仅20分钟左右车程,交通出行十分便利。

教育配套:地块西北侧为启东市南苑中学,周围2公里范围内有北上海幼儿园、南苑小学、汇龙小学等,教育资源十分丰富。

医疗配套:地块2公里范围内分别有启东市公共卫生中心和启东市第三人民医院,另有地区卫生院配套,日常就医便利。

商业配套:地块西侧0.8公里处有新城吾悦广场,另外大润发和太平洋百货等也在地块2公里范围内,商业配套齐全,日常购物十分方便。

景观配套:地块西侧1.2公里处有江海清风园,2.0公里处有蝶湖公园,往北1.7公里处有灵秀公园。

项目配套:地块周边覆盖多个高档小区,包括:启东碧桂园、合景悦湖四季、蝶湖世界湾,并且周边拥有城东花苑、北上海花苑、汇东小区、启东翡翠园、汇东新村等多个成熟小区,人气较为集聚。

1、R2019012地块周边配套

(R2019012地块周边配套图)

交通配套:地块位于如皋市城南商务区,中央大道以南,李渔路以西,五里港以北,万寿南路以东地段。地块周边路网密布,地块往西4.2公里处有如皋市汽车客运站,往北3.8公里处有如皋市火车站,距离如皋市人民政府仅2.0公里,出行十分方便。

教育配套:地块往南2公里范围内有如皋高新区实验学校、如皋高新区实验幼儿园;往北4.5公里处有江苏省如皋中学、如皋市第一中学;往西3.8公里处有如皋市外国语学校,教育资源十分丰富。

医疗配套:地块距离如皋市人民医院4.0公里,距离如皋市公共卫生服务中心3.4公里,距离如皋博爱康复医院2.2公里,日常就医便利。

商业配套:地块西北侧有吾悦广场和城开时代广场,距离大润发2.7公里,日常购物便捷。

文娱配套:地块北侧有如皋市奥林匹克体育中心,西侧为龙游河生态公园,距离红十四军公园仅2.6公里,自然资源得天独厚。

项目配套:地块周边楼盘有中南世纪城、御锦馨河城、御龙湾、雨润星雨华府、奥体新城以及新城悦隽时代等。

土拍研究院观点

1、据土拍大数据统计,1904地块附近2017年以来有2宗涉宅地块出让,分别是由碧桂园、合景置业拿下的1747地块和1775地块,1747地块于2017年10月25日成交,楼面价为5337元/㎡,目前项目案名为蝶湖世界湾,根据安居客网站数据显示,楼盘售价均价14280元/㎡。1775地块于2018年1月18日成交,楼面价8514元/㎡,目前项目案名为合景悦湖四季,根据启东房产网数据显示,楼盘售价均价15480元/㎡,而合景悦湖四季项目与1904地块仅一路之隔。1904地块位于启东市市区,距离启东市人民政府仅1.2公里,周边交通、教育、医疗、景观配套资源丰富,堪称黄金地段,加之1904地块自带二层商业综合体,建成后将是一个不可多得的优质项目。

2、R2019012地块处于如皋市城南商务区,作为新晋板块,目前城南板块发展势头迅猛,加之地块周边配套资源优越,尤其是自然景观得天独厚,此次出让将吸引不少业内外的关注。根据房天下数据显示,地块周边楼盘售价情况为:御景馨河城均价8800元/㎡,御龙湾均价12000元/㎡,中南世纪城均价9200元/㎡,新城悦隽时代均价11000元/㎡,星雨华府均价9000元/㎡。根据地块容积率判断,未来将打造成小高层项目,为该区域再添实力项目。

究竟两宗地块花落谁家,敬请识别下方二维码观看明日直播:

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