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4761元/㎡!吕四港镇两宗宅地明日开拍 刷新最高楼面价已成

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2019-04-16

摘要 明日,启东市吕四港镇将出让两宗优质宅地,编号为1914和1913,其中1914地块位于吕四港镇陈涛路东侧,出让面积8540㎡,起始金额1.04亿元,起始楼面价4761元/㎡,地块于明日上午11点出让;1913地块位于吕四港镇仙鹤新村东侧,出让面积10907㎡,起始金额0.9亿元,起始楼面价4598元/㎡,地块于明日上午10点出让。

土拍讯  明日,启东市吕四港镇将出让两宗优质宅地,编号为1914和1913,其中1914地块位于吕四港镇陈涛路东侧,出让面积8540㎡,起始金额1.04亿元,起始楼面价4761元/㎡,地块于明日上午11点出让;1913地块位于吕四港镇仙鹤新村东侧,出让面积10907㎡,起始金额0.9亿元,起始楼面价4598元/㎡,地块于明日上午10点出让。

地块信息

 

(1914宗地图)

(1913宗地图)

周边配套

1914地块

区位交通:地块北至来鹤路,南至吕四中心路,西至环城东路,交通极为便捷;

生活配套:地块周边分布有大润发、欣乐鹤城商业街等;

医疗配套:地块南侧有启东市第二人民医院,西侧有启东第二人民医院;

教育配套:地块周边分布有启东市吕四中学、桂林小学、启东市鹤城中学等;

项目配套:地块周边分布有鹤城苑、欣乐鹤城、新吕翰林苑等;

运动休闲:地块北侧有鹤城公园、集庆庵。

 

1913地块

区位交通:地块北至香堂路,南至府前路,西至建设路,地块往西可到达启东吕四汽车客运站,交通极为便捷;

生活配套:地块周边分布有吉买盛生活购物广场等;

医疗配套:地块西侧有启东市吕四医院;

教育配套:地块南侧紧邻启东市鹤城中学,周边分布还有吕四港幼儿园、豆豆幼儿园等;

项目配套:地块周边分布有银鹤花苑、港城豪庭、海韵花苑、天福家园、绿苑、福港公寓等;

运动休闲:地块西侧有鹤城公园、集庆庵。

土拍研究院点评

学区配套  助燃地块价值升级

本次出让的两宗地块周边均有学区配套,1913地块南侧紧邻启东市鹤城中学,即老吕四中学,1914地块南侧紧邻启东市吕四中学,启东吕四中学是一所老校区,创办于1952年,其拥有丰厚的师资力量,教育业绩也十分丰硕,有两所学区保驾护航,地块价值显而易见。明日出让的两宗地块均有学区配套,且容积率相近,根据地块容积率可判断,未来两宗地块建成多层与小高层项目的可能性较高。

时隔一年多推地  刷新最高楼面价已成定局

启东市吕四港镇近一年多以来仅推出一宗优质宅地,地块位于吕四港镇府前路南、经七路西侧,经过33轮的竞拍,由启东仁德置业有限公司竞得,成交金额3.41亿元,楼面价4668元/㎡,溢价率高达88.3%。

明日出让的两宗地块,其中1914地块起始楼面价已超过1801地块的成交楼面价,所以刷新当下吕四港镇的最高楼面价已是板上钉钉之事,另外一宗1913地块起始楼面价4598元/㎡,也与1801地块的成交楼面价相近,因此,两宗地块很有可能同时刷新当下吕四港镇的最高楼面价,让我们拭目以待!

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