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重磅!海门市中心新挂64亩优质宅地 起始楼面价7451元/㎡

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2019-02-27

摘要 近日,海门市老城区核心区域新挂一宗城镇住宅用地,该地块起始楼面价7451元/㎡,为海门历史最高。据悉,海门目前的地王为保利于2018年3月8日拿下的CR18003地块(海兴路东、北京路北),当时的成交楼面价为7799元/㎡,也就是说,该地块溢价率只要超过4.67%,就有望刷新该记录成为新地王。

近日,海门市老城区核心区域新挂一宗城镇住宅用地,该地块起始楼面价7451元/㎡,为海门历史最高。据悉,海门目前的地王为保利于2018年3月8日拿下的CR18003地块(海兴路东、北京路北),当时的成交楼面价为7799元/㎡,也就是说,该地块溢价率只要超过4.67%,就有望刷新该记录成为新地王。

CR19002地块区域优势明显,配套资源齐全,属于市中心稀缺资源。根据出让公告显示,该地块将于3月20日正式出让。

据悉,CR19002地块挂牌起始价10431元/㎡(695万元/亩),楼面起价7451元/㎡,使用权面积42567㎡(64亩),建筑面积59593.8㎡,起始总价4.44亿元,保证金2.22亿元,容积率1.3-1.4,建筑密度≤30%,绿化率≥30%。该次交易采用限时竞价的模式,按照价高者得原则确定竞得人。

值得注意的是:

1、竞得人不允许建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

2、根据规划条件要求,规划多层高度须≤24米,规划高层建筑高度须≤60米。在配建方面,居住区内结合绿地设置规模不少于600㎡的室外活动场地,地块内按地面、地下总建筑面积的4‰配建并无偿提供物业管理用房;配建建筑面积不少于180㎡垃圾房和不少于150㎡公厕等。(具体规划要求详见文末附件2)

地块信息

第一中学南地块(CR19002地块)

区位交通:该地块位于海门市老城区,东至长江路,南至黄海路,西至越秀路,北至秀山路,地理位置优越,区位优势极其明显。

成熟项目:地块周边覆盖多个优质项目,包括有荔园、江城·逸品、龙馨家园、东江嘉园、海盈花苑等。

教育配套:周边教育资源丰富,北侧有海门市第一中学、南侧有海门市实验学校、海门市南海中学和海门市南海小学,学区优势明显。

医疗配套:海门市中医院和海门市人民医院距地块均在3公里以内。

生活配套:生活配套成熟,南侧有映翠园公园绿地,北侧有东洲公园,地块至长江路商业区、文峰大世界、欧尚超市、龙信金街步行约5分钟即可到达。

 

周边房价:据房天下数据显示,荔园二手房2月参考价12027元/㎡,江城·逸品二手房2月参考价14219元/㎡,龙馨家园二手房2月参考价19416元/㎡, 东江嘉园二手房2月参考价11515元/㎡, 海盈花苑二手房2月参考价8182元/㎡(以上数据来自房天下,如有出入,欢迎指正)。

(CR19002地块红线图)

土拍研究院观点:1、该地块位于海门市老城区,区位优势明显,配套条件优越,属市中心稀缺资源。

2、该地块周边在售楼盘较少, 4.5公里外的保利云禧于2019年1月27日开盘,目前12#和14#在售,户型建筑面积为143㎡,整体均价为15500元/㎡。项目总体规划高层、小高层、洋房等。

3、根据该地块的起拍楼面价,预估该项目未来售价将超过15375元/㎡(假设10%利润率),因考虑到建造成本、成交情况、学区优势等因素,实际销售底价或再被拉高。该项目容积率1.3-1.4,或规划为小高层、多层、洋房等低密度住宅。

4、海门是长三角城市群的大上海北翼门户,是南通建设“上海北大门”的前沿阵地,江苏省委、省政府明确提出2025年前建成北沿江高铁、支持南通新机场规划研究,将有利于海门构建高质量发展的全新格局,海门面临着前所未有的历史机遇,也是诸多品牌开发商的投资新宠,潜力无限。

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