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11272元/㎡! 中南6.7亿拿下第一中学南地块

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2019-03-20

摘要 经过6个多小时,392轮角逐,今日海门市老城区CR19002地块最终被海门老牌房企中南夺得。

经过6个多小时,392轮角逐,今日海门市老城区CR19002地块最终被海门老牌房企中南夺得。

据悉,海门目前的楼面价最高纪录保持者为保利于2018年3月8日拿下的CR18003地块(海兴路东、北京路北),当时的成交楼面价为7799元/㎡,今日成交的CR19002地块楼面价为11272.14元/㎡,刷新了楼面价新纪录,为史上新高。自此,海门楼面价进入10000+时代。

CR19002地块成交楼面价11272元/㎡(1052万/亩),成交总价6.7亿元,溢价率51.29%,使用权面积42567㎡(64亩),建筑面积59593.8㎡,保证金2.22亿元,容积率1.3-1.4,建筑密度≤30%,绿化率≥30%,未来或规划为小高层、多层、洋房等改善型住宅。

值得注意的是:

1、竞得人不允许建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

2、根据规划条件要求,规划多层高度须≤24米,规划高层建筑高度须≤60米。在配建方面,居住区内结合绿地设置规模不少于600㎡的室外活动场地,地块内按地面、地下总建筑面积的4‰配建并无偿提供物业管理用房;配建建筑面积不少于180㎡垃圾房和不少于150㎡公厕等。

地块信息

第一中学南地块(CR19002地块)

区位交通:该地块位于海门市老城区,东至长江路,南至黄海路,西至越秀路,北至秀山路,地理位置优越,区位优势极其明显。

成熟项目:地块周边覆盖多个优质项目,包括有荔园、江城·逸品、龙馨家园、东江嘉园、海盈花苑等。

教育配套:周边教育资源丰富,北侧有海门市第一中学、南侧有海门市实验学校、海门市海南中学和海门市海南小学,学区优势明显。

医疗配套:海门市中医院和海门市人民医院距地块均在3公里以内。

生活配套:生活配套成熟,南侧有映翠园公园绿地,北侧有东洲公园,地块至长江路商业区、文峰大世界、欧尚超市、龙信金街步行约5分钟即可到达。

周边房价:据房天下数据显示,荔园二手房2月参考价12027元/㎡,江城·逸品二手房2月参考价14219元/㎡,龙馨家园二手房2月参考价19416元/㎡, 东江嘉园二手房2月参考价11515元/㎡, 海盈花苑二手房2月参考价8182元/㎡(以上数据来自房天下,如有出入,欢迎指正)。

土拍研究院观点

1、该地块位于海门市老城区核心位置,区位优势明显,配套条件优越,属市中心稀缺资源。

2、该地块周边在售楼盘较少,竞争压力较小。据安居客楼盘信息显示,4.5公里外的保利云禧于2019年1月27日开盘,目前 1#、12#和14#在售,为10层和11层洋房,户型建筑面积为143㎡,整体均价为15500元/㎡,项目总体规划高层、小高层、洋房等。

3、该地块的单位地价1052万/亩,容积率1.4,预估该项目未来售价至少20382元/㎡(假设10%利润率),因考虑到建造成本、学区优势、成交情况、周边销售情况等因素,实际售价或再被拉高,此外,该地块是开发商高价竞得的项目,未来可能会打造成改善型产品,区别于周边竞品。

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