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通州湾自然(2022)第10号

南通市自然资源和规划局通州湾示范区分局
国有建设用地使用权挂牌出让公告
通州湾自然资规出告网(2022)第10号

  经南通市人民政府批准, 南通市自然资源和规划局通州湾示范区分局决定以挂牌方式出让3(幅)地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:
  一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

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   [其他需要说明的公告事项]
  TR22005地块: 竞得人须在竞买成交后7个工作日内完成资格审查,领取《成交确认书》。竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。在资格审查时须提交《现场摇号竞得资格通知书》、房地产开发资质证明、竞买保证金和定金及后续土地出让 价款来源为合规的自有资金的承诺书。 竞得人如为通州湾示范区外注册企业,则须在通州湾示范区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间,新公司股权不得擅自转让,未经批准不得办理股东变更登记手续。本条款由通州湾示范区行政审批局负责落实,通州湾示范区管委会负责监督。 竞买成交后30日内,竞得人须向市自然资源和规划局申请开展购地资金审查,并提交土地出让金来源情况申报表、承诺书和有资质的会计师事务所(江苏省注册会计师协会2020年发布综合评价AAAA级及以上会计事务所或中国注册会计师协会2020年发布全国综合评价百家排名内的会计事务所)出具的购地资金(含竞买保证金)专项审查报告等材料。接到申请后15日内,市自然资源和规划局会同人民银行南通分行、银保监会南通监管分局、地方金融监管局、市财政局和公共资源交易中心等部门对竞得人购地资金进行联合审查,形成审查意见。经认定构成违规的竞得人,将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人,禁止其在失信行为发生后三年内参加南通市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违规的竞得人,取消其竞得资格,并没收竞买保证金;已签订土地出让合同的,解除土地出让合同,收回已出让土地,合同定金不予返还。 新建住宅区配套用房的移交按《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》(通政规〔2013〕6号)执行,房屋移交、办理不动产权证过程中如涉及税费全部由竞买人负担。 绿色建筑和建筑节能:绿色建筑二星级及以上,建筑节能75%。成品住房比例不低于20%。本条款由通州湾建设交通局负责落实,通州湾示范区管委会负责监督。 商品住房价格按照《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》(通政发〔2017〕4号)及《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(通住建房〔2022〕98号)实行价格备案。 TR22006、TR22007地块: 竞得人须在竞买成交后7个工作日内完成资格审查,领取《成交确认书》。竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。在资格审查时须提交《现场摇号竞得资格通知书》、房地产开发资质证明、竞买保证金和定金及后续土地出让 价款来源为合规的自有资金的承诺书。 竞得人如为通州湾示范区外注册企业,则须在通州湾示范区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设。本条款由通州湾示范区行政审批局负责落实,通州湾示范区管委会负责监督。 竞买成交后30日内,竞得人须向市自然资源和规划局申请开展购地资金审查,并提交土地出让金来源情况申报表、承诺书和有资质的会计师事务所(江苏省注册会计师协会2020年发布综合评价AAAA级及以上会计事务所或中国注册会计师协会2020年发布全国综合评价百家排名内的会计事务所)出具的购地资金(含竞买保证金)专项审查报告等材料。接到申请后15日内,市自然资源和规划局会同人民银行南通分行、银保监会南通监管分局、地方金融监管局、市财政局和公共资源交易中心等部门对竞得人购地资金进行联合审查,形成审查意见。经认定构成违规的竞得人,将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人,禁止其在失信行为发生后三年内参加南通市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违规的竞得人,取消其竞得资格,并没收竞买保证金;已签订土地出让合同的,解除土地出让合同,收回已出让土地,合同定金不予返还。

  二、竞买资格:TR22005、TR22006、TR22007地块 竞买人须为具有房地产开发资质的企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件。竞买人除应提供房地产开发资质证明、有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外,还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书。竞买人在参与土地竞拍和开发建设过程中,其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等,购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。在竞买报名阶段,竞买人须申报保证金的资金来源,并对上述要求进行承诺,提供竞买保证金来源情况申报表和承诺书。 对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东,在结案和问题查处整改到位前,禁止参加土地竞买活动:(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的;(3)因企业原因造成土地闲置一年以上的;(4)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;(5)欠缴土地出让金的。 竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不得同时参与本地块的竞买。对违反规定的竞买人取消其竞买资格,并列入失信人名单、禁止其在失信行为发生后3个月内参加南通市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。
  三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
  四、本次挂牌出让的详情资料和具体要求,见挂牌出让文件,申请人可于2022年06月14日至2022年07月05日 ,到网上获取挂牌出让文件。
  五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让,通过南通市国有建设用地使用权网上交易平台(http://www.landnt.com)(以下简称网上交易平台)进行。 符合报名资格条件的竞买申请人可于2022年07月06日起至2022年07月18日登录网上交易平台提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2022年07月18日 11时00分。
  竞买申请人按规定缴纳竞买保证金,经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后,系统将自动赋予竞价资格。
  六、本次国有建设用地使用权挂牌地点为网上,各地块挂牌时间分别:

1. 编号:TR22006
报名时间:2022年07月06日 09时00分 至 2022年07月18日 15时00分
保证金缴纳时间:2022年07月06日 09时00分 至 2022年07月18日 15时00分
挂牌时间:2022年07月06日 09时00分 至 2022年07月20日 15时00分

 

2. 编号:TR22007
报名时间:2022年07月06日 09时00分 至 2022年07月18日 15时00分
保证金缴纳时间:2022年07月06日 09时00分 至 2022年07月18日 15时00分
挂牌时间:2022年07月06日 09时00分 至 2022年07月20日 15时00分

 

3. 编号:TR22005
报名时间:2022年07月06日 09时00分 至 2022年07月18日 11时00分
保证金缴纳时间:2022年07月06日 09时00分 至 2022年07月18日 11时00分
挂牌时间:2022年07月06日 09时00分 至 2022年07月20日 11时00分

 

  七、其他需要公告的事项
   (二)
  八、联系方式和银行账户
        联系地址:南通市自然资源和规划局通州湾示范区分局
        联系电话:0513—59001186,0513—80800286。
        联 系 人:龚女士、曹先生
        开户单位:
        开 户 行:
        账    号:

南通市自然资源和规划局通州湾示范区分局
2022年06月13日

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