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南通市网挂[2017]30号

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南通市国土资源局
国有建设用地使用权挂牌出让公告
南通市本级网挂[2017]30号

经南通市人民政府批准, 南通市国土资源局决定以挂牌方式出让2(幅)地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:
  一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 

编号 土地位置 土地面积(㎡) 土地用途 规划指标要求 出让年限(年) 保证金(万元) 起始价 增价规则及幅度 最高限价(元/㎡)
容积率 建筑密度 绿地率
R17013 通盛大道西、源兴路北、居康路南 47963.2 其他普通商品住房用地 1.0<容积率≤1.98 建筑密度≤20.0% 40.0%≤绿化率 70 14400.0万元 9950.0元/平方米 10.0元/平方米或其整数倍 18000
R17014 世纪大道南、太平路东、崇川路北 131577 其他普通商品住房用地 1.0<容积率≤1.8 建筑密度≤22.0% 35.0%≤绿化率 70 78800.0万元 19950.0元/平方米 10.0元/平方米或其整数倍 27000

其他要求:

(一)R17013地块竞得人须按以下要求实施项目建设:

1.竞得人须在竞买成交后5个工作日(2017年10月23日)内向南通市经济技术开发区财政局指定账户缴纳履约保证金人民币4500万元(开工保证金人民币600万元、竣工保证金人民币600万元、装配式建筑保证金人民币3300万元),并持商业自持承诺书、房地产开发资质证明向南通市经济技术开发区管理委员会提出书面申请,南通市经济技术开发区管理委员会出具履约保证金缴纳等情况的意见(联系人:崔静波;联系电话:18962809788)。竞得人须在竞买成交后7个工作日(2017年10月25日)内完成资格审查,领取《成交确认书》。在资格审查时须提交房地产开发资质证明、商业自持承诺书、竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书、自愿冻结部分商品住宅(冻结面积为承诺无偿配建的人才公寓面积的50%)的承诺书、南通市经济技术开发区管理委员会和南通市中央创新区管理办公室共同出具的意见、南通市经济技术开发区财政局出具的保证金缴款凭证等材料。

2.竞得人在约定交地后12个月内开工建设(办结施工许可证和桩基开工),由南通市经济技术开发区管理委员会会同南通市国土资源局确认后5个工作日内退还开工保证金(不计利息);若未按期开工,则开工保证金不予退还。竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的50%,南通市经济技术开发区行政审批局、南通市经济技术开发区房产管理局在办理建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可手续时,首次批准建设、预售面积不得少于宗地总建筑面积的50%。竞得人在约定交地后36个月内全部竣工,并通过建设工程竣工验收备案,由南通市经济技术开发区管理委员会会同南通市国土资源局确认后5个工作日内退还竣工保证金(不计利息);若未按期竣工,则竣工保证金不予退还。竞得人须通过建设部门关于装配式建筑验收,若验收合格,南通市经济技术开发区管理委员会确认后5个工作日内退还装配式建筑保证金(不计利息);若验收结果为不合格,则装配式建筑保证金不予退还。以上条款由南通市经济技术开发区管理委员会负责落实,南通市行政审批局、南通市城乡建设局和南通市住房保障和房产管理局按各自职责负责监督。

3.竞得人如为南通市经济技术开发区外注册企业,则需在南通市经济技术开发区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间,新公司股权不得擅自转让。以上条款由南通市经济技术开发区行政审批局负责落实,南通市经济技术开发区管理委员会负责监督。

4.竞得人须持有本地块全部地上商业建筑,进行统一经营管理,不得销售。以上条款由南通市经济技术开发区管理委员会负责落实,南通市住房保障和房产管理局和南通市国土资源局负责监督。

5.涉及商业房屋的设计、审批、建设和销售管理按照《市政府关于进一步加强市区商业房地产项目管理的意见》(通政发[2014]64号)执行。

6.新建住宅区配套用房的移交按《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》(通政规[2013]6号)执行。

7.停车要求须按照《南通市区建设项目配套停车设施易地建设管理意见(试行)》(通规发[2015]58号)执行,由南通市经济技术开发区管委会和南通市规划局负责监督。

8.①绿色建筑星级:居住建筑及小型配套建筑二星级以上。②建筑节能标准:65%。③建筑产业现代化:建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于50%,成品住房比例100%。④给水、排水:规划用地面积在二万平方米以上,应当同步建设雨水收集利用系统。项目应建设完善通畅的排水(雨、污水)管网,场地排水管网建设必须实行雨污分流,雨、污水排口需征求市政排水部门(南通市市政设施管理处)意见。根据《关于进一步加强节水“三同时”工作的通知》切实落实节水“三同时”。以上条款由南通市经济技术开发区管理委员会和南通市城乡建设局负责监督。

9.商品住房价格按照《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》(通政发[2017]4号)实行价格备案。

10.项目建设过程中,要按统一要求进行围挡,有完善的进出入口冲洗设施,防止车辆带泥上路;落实噪音、粉尘等污染防治措施,确保减少对周边环境的不利影响。以上条款由南通市经济技术开发区管理委员会、南通市环保局和南通市城市管理局负责监督。

11.竞得人须为南通市中央创新区管理办公室无偿配建总建筑面积为9500平方米的人才公寓,每套人才公寓须无偿配建一个产权机动车库<位>,并在竣工验收通过后无偿移交给南通市中央创新区管理办公室指定单位(以下简称接受单位),具体要求参见附件。当竞价达到限价后,竞价人增加无偿配建的人才公寓建设、移交办法参照本条执行。以上条款由南通市中央创新区管理办公室、南通市经济技术开发区房产管理局、南通市经济技术开发区行政审批局负责落实,南通市住房保障与房产管理局、南通市行政审批局负责监督。

(二)R17014地块竞得人须按以下要求实施项目建设:

1.竞得人须在竞买成交后5个工作日(2017年10月23日)内向崇川区财政局指定账户缴纳履约保证金人民币6200万元(开工保证金人民币600万元、竣工保证金人民币600万元、装配式建筑保证金人民币5000万元),并持房地产开发资质证明向崇川区人民政府提出书面申请,崇川区人民政府出具履约保证金缴纳等情况的意见(联系人:李建林;联系电话:18912288617)。竞得人须在竞买成交后7个工作日(2017年10月25日)内完成资格审查,领取《成交确认书》。在资格审查时须提交房地产开发资质证明、竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书、自愿冻结部分商品住宅(冻结建筑面积为承诺无偿配建的人才公寓面积的50%)的承诺书、崇川区人民政府和南通市中央创新区管理办公室共同出具的意见、崇川区财政局出具的保证金缴款凭证等材料。

2.竞得人在约定交地后12个月内开工建设(办结施工许可证和桩基开工),由崇川区人民政府会同南通市国土资源局确认后5个工作日内退还开工保证金(不计利息);若未按期开工,则开工保证金不予退还。竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的50%,南通市行政审批局、南通市住房保障和房产管理局在办理建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可手续时,首次批准建设、预售面积不得少于宗地总建筑面积的50%。竞得人在约定交地后40个月内全部竣工,并通过建设工程竣工验收备案,由崇川区人民政府会同南通市国土资源局确认后5个工作日内退还竣工保证金(不计利息);若未按期竣工,则竣工保证金不予退还。竞得人须通过建设部门关于装配式建筑验收,若验收合格,崇川区人民政府确认后5个工作日内退还装配式建筑保证金(不计利息);若验收结果为不合格,则装配式建筑保证金不予退还。以上条款由崇川区人民政府负责落实,南通市行政审批局、南通市城乡建设局和南通市住房保障和房产管理局按各自职责负责监督。

3.竞得人如为崇川区外注册企业,则需在崇川区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间,新公司股权不得擅自转让。以上条款由南通市行政审批局负责落实,崇川区人民政府负责监督。

4.新建住宅区配套用房的移交按《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》(通政规[2013]6号)执行。

5.停车要求须按照《南通市区建设项目配套停车设施易地建设管理意见(试行)》(通规发[2015]58号)执行,由崇川区人民政府和南通市规划局负责监督。

6.①绿色建筑星级:居住建筑及小型配套建筑二星级以上。②建筑节能标准:65%。③建筑产业现代化:建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于50%,成品住房比例100%。④给水、排水:规划用地面积在二万平方米以上,应当同步建设雨水收集利用系统。项目应建设完善通畅的排水(雨、污水)管网,场地排水管网建设必须实行雨污分流,雨、污水排口需征求市政排水部门(南通市市政设施管理处)意见。根据《关于进一步加强节水“三同时”工作的通知》切实落实节水“三同时”。以上条款由崇川区人民政府和南通市城乡建设局负责监督。

7.商品住房价格按照《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》(通政发[2017]4号)实行价格备案。

8.项目建设过程中,要按统一要求进行围挡,有完善的进出入口冲洗设施,防止车辆带泥上路;落实噪音、粉尘等污染防治措施,确保减少对周边环境的不利影响。以上条款由崇川区人民政府、南通市环保局和南通市城市管理局负责监督。

9.竞得人须为南通市中央创新区管理办公室无偿配建总建筑面积为23650平方米的人才公寓,每套人才公寓须无偿配建一个产权机动车库<位>,并在竣工验收通过后无偿移交给南通市中央创新区管理办公室指定的单位(以下简称接受单位),具体要求参见附件。当竞价达到限价后,竞价人增加无偿配建的人才公寓建设、移交办法参照本条执行。以上条款由南通市住房保障与房产管理局、南通市行政审批局、南通市中央创新区管理办公室负责落实。

 二、竞买资格:R17013地块:竞买人须为具有房地产开发资质二级及以上(不含暂定二级)的企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件。竞买人除应提供房地产开发资质证明、商业自持承诺书、有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外,还应提交竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书。对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东,在结案和问题查处整改到位前,禁止参加土地竞买活动:(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的;(3)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;(4)欠缴土地出让金的;(5)在南通市区(崇川区、港闸区、开发区、苏通园区)范围内取得商业、办公、居住用地后,因企业自身原因未按期开发建设的。R17014地块:竞买人须为具有房地产开发资质二级及以上(不含暂定二级)的企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件。竞买人除应提供房地产开发资质证明、有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外,还应提交竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书。对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东,在结案和问题查处整改到位前,禁止参加土地竞买活动:(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的;(3)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;(4)欠缴土地出让金的;(5)在南通市区(崇川区、港闸区、开发区、苏通园区)范围内取得商业、办公、居住用地后,因企业自身原因未按期开发建设的。

 三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
 四、本次挂牌出让的详情资料和具体要求,见挂牌出让文件,申请人可于2017年09月12日至2017年10月04日 ,到网上获取挂牌出让文件。
 五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让,通过南通市国有建设用地使用权网上交易平台(http://www.landnt.com)(以下简称网上交易平台)进行。 符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年10月05日起至2017年10月13日登录网上交易平台提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2017年10月13日11时00分。
 竞买申请人按规定缴纳竞买保证金,经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后,系统将自动赋予竞价资格。
 六、本次国有建设用地使用权挂牌地点为网上,各地块挂牌时间分别:

1.  编号:R17013
报名时间:2017年10月05日09时00分 至2017年10月13日11时00分
保证金缴纳时间:2017年10月05日09时00分 至2017年10月13日11时00分
挂牌时间:2017年10月05日09时00分 至2017年10月16日11时00分

 

2.  编号:R17014
报名时间:2017年10月05日09时00分 至2017年10月13日15时00分
保证金缴纳时间:2017年10月05日09时00分 至2017年10月13日15时00分
挂牌时间:2017年10月05日09时00分 至2017年10月16日15时00分

 

 七、其他需要公告的事项
        特别提醒:网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段,在竞买报价期间,每个竞买人仅有一次报价机会,且不得超过一个加价幅度,经有效报价后方可参与限时竞价(详见《南通市区(不含通州区)经营性用地网上挂牌出让须知》)。当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位(含报最高限价的竞买人)接受最高限价,并要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为竞无偿配建人才公寓,所有接受最高限价的竞买人均可参加竞配建人才公寓,每次报建面积为200平方米,以无偿配建人才公寓面积最多者确定为竞得人竞得人的成交价为最高限价
 八、联系方式和银行账户
        联系地址:南通市崇川区工农南路150号
        联系电话:0513-59001186、59009530、59001958
        联 系 人:龚女士
        开户单位:
        开 户 行:
        账    号:

南通市国土资源局
2017年09月11日