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南通市网挂[2017]25号

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南通市国土资源局
国有土地使用权挂牌出让公告
南通市本级网挂[2017]25号
 
       
 经南通市人民政府批准,南通市国土资源局决定以挂牌方式出让3(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:
       
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
 
 
编号 土地位置 土地面积
(m2)
土地用途 规划指标要求 出让
年限
(年)
保证金
(万元)
起始价
(万元)
增价规则
及幅度
容积率 建筑密度 绿地率

CR17009

海纳路南、通二河北、苏通路东、金英西路西 180729.59 住宅
其他普通商品住房用地
1<容积率≤1.78 建筑密度≤30% 45%≤绿化率 70 30900 102835.136710 10(元/平方米)

R17010

长泰路东、新华路北 98003.85 住宅
其他普通商品住房用地
1<容积率≤1.63 建筑密度≤22% 35%≤绿化率 70 28800 95847.7653 10(元/平方米)

R17011

瑞慈医院北、南通壹城东、常青路西、科兴路南 48793.68 住宅
其他普通商品住房用地
1<容积率≤1.07 建筑密度≤25.50% 35%≤绿化率 70 22000 73190.52 10(元/平方米)
 
 
[其他需要说明的宗地情况]
 
(一)CR17009地块竞得人须按以下要求实施项目建设:
 
1.竞得人须在竞买成交后5个工作日内(2017年9月12日)向江苏南通苏通科技产业园区财政局指定账户缴纳履约保证金人民币7000万元(开工保证金人民币1000万元、竣工保证金人民币1000万元、装配式建筑保证金人民币5000万元)(联系人:徐永强,联系电话:89196980、13906290082),并持商业自持承诺书向江苏南通苏通科技产业园区管理委员会提出书面申请(联系人:章琼,联系电话:85985858、13626288369)。竞得人须在竞买成交后7个工作日(2017年9月14日)内完成资格审查,领取《成交确认书》,在资格审查时须提交房地产开发资质证明、商业自持承诺书、竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书、江苏南通苏通科技产业园区管理委员会出具的意见和江苏南通苏通科技产业园区财政局出具的保证金缴款凭证等材料。
 
2.竞得人在约定交地后12个月内开工建设(办结施工许可证和桩基开工),江苏南通苏通科技产业园区管理委员会确认后一周内退还开工保证金(不计利息);若未按期开工,则开工保证金不予退还。竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的30%,江苏南通苏通科技产业园区行政审批局、南通市经济技术开发区房产管理局在办理建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可手续时,首次建设、预售面积不得少于宗地总建筑面积的30%。竞得人在约定交地后48个月内全部竣工,并通过规划、建设、消防等相关部门验收备案,江苏南通苏通科技产业园区管理委员会书面确认后一周内退还竣工保证金(不计利息);若未按期竣工,则竣工保证金不予退还。竞得人须通过建设部门关于装配式建筑验收,若验收合格,江苏南通苏通科技产业园区管理委员会确认后一周内退还装配式建筑保证金(不计利息);若验收结果为不合格,则装配式建筑保证金不予退还。以上条款由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会负责落实,南通市行政审批局和南通市住房保障和房产管理局负责监督。
 
3.竞得人如为江苏南通苏通科技产业园区外注册企业,则需在江苏南通苏通科技产业园区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间,新公司股权不得擅自转让。以上条款由江苏南通苏通科技产业园区行政审批局负责落实,江苏南通苏通科技产业园区管理委员会负责监督。
 
4.竞得人须持有本地块不低于60%的地上商业建筑,进行统一经营管理,不得分割销售,由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会负责落实,南通市住房保障和房产管理局和南通市国土资源局负责监督。
 
5.涉及商业房屋的设计、审批、建设和销售管理按照《市政府关于进一步加强市区商业房地产项目管理的意见》(通政发[2014]64号)执行。
 
6.新建住宅区配套用房的移交按《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》(通政规[2013]6号)执行。
 
7.停车要求须按照《南通市区建设项目配套停车设施易地建设管理意见(试行)》(通规发[2015]58号)执行,由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会和南通市规划局负责监督。
 
8.①绿色建筑星级:居住建筑及小型配套建筑一星级以上,商业二星级以上。②建筑节能标准:65%。③建筑产业现代化:建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于50%,成品住房比例100%。④给水、排水:规划用地面积在二万平方米以上,应当同步建设雨水收集利用系统。项目应建设完善通畅的排水(雨、污水)管网,场地排水管网建设必须实行雨污分流,雨、污水排口需征求市政排水部门(南通市市政设施管理处)意见。根据《关于进一步加强节水“三同时”工作的通知》切实落实节水“三同时”。以上条款由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会和南通市城乡建设局负责监督。
 
9.商品住房价格按照《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》(通政发[2017]4号)实行价格备案。
 
10.人防工程的建设规模应符合《江苏省防空地下室建设实施细则(试行)》(苏防规[2016]1号)有关要求,人防工程功能配置应符合《南通市城市人民防空工程规划(2013-2020)》的有关要求,做好前期地质勘查,因地质地形或建筑结构条件限制不适宜修建防空地下室的须按程序办理易地建设手续,由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会和南通市民防局负责监督。
 
11.项目建设过程中,要按统一要求进行围挡,有完善的进出入口冲洗设施,防止车辆带泥上路;落实噪音、粉尘等污染防治措施,确保减少对周边环境的不利影响。以上条款由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会、南通市环保局和南通市城市管理局负责监督。
 
(二)R17010地块竞得人须按以下要求实施项目建设:
 
1.竞得人须在竞买成交后5个工作日(2017年9月12日)内向港闸区财政局指定账户缴纳履约保证金人民币6100万元(开工保证金人民币800万元、竣工保证金人民币800万元、装配式建筑保证金人民币4500万元)(联系人:周炳泉,联系电话:13306290115)。竞得人须在竞买成交后7个工作日(2017年9月14日)内完成资格审查,领取《成交确认书》,在资格审查时须提交房地产开发资质证明、竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书和港闸区财政局出具的保证金缴款凭证等材料。
 
2.竞得人在约定交地后12个月内开工建设(办结施工许可证和桩基开工),港闸区人民政府确认后一周内退还开工保证金(不计利息);若未按期开工,则开工保证金不予退还。竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的30%,南通市行政审批局、南通市住房保障和房产管理局在办理建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可手续时,首次批准建设、预售面积不得少于宗地总建筑面积的30%。竞得人在约定交地后48个月内全部竣工,并通过规划、建设、消防等相关部门验收备案,港闸区人民政府书面确认后一周内退还竣工保证金(不计利息);若未按期竣工,则竣工保证金不予退还。竞得人须通过建设部门关于装配式建筑验收,若验收合格,港闸区人民政府确认后一周内退还装配式建筑保证金(不计利息);若验收结果为不合格,则装配式建筑保证金不予退还。以上条款由港闸区人民政府负责落实,南通市行政审批局和南通市住房保障和房产管理局负责监督。
 
3.竞得人如为港闸区外注册企业,则需在港闸区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间,新公司股权不得擅自转让。以上条款由南通市行政审批局负责落实,港闸区人民政府负责监督。
 
4.新建住宅区配套用房的移交按《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》(通政规[2013]6号)执行。
 
5.停车要求须按照《南通市区建设项目配套停车设施易地建设管理意见(试行)》(通规发〔2015〕58号)执行,由港闸区人民政府和南通市规划局负责监督。
 
6.①绿色建筑星级:居住建筑及小型配套建筑一星级以上。②建筑节能标准:65%。③建筑产业现代化:建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于50%,成品住房比例100%。④给水、排水:规划用地面积在二万平方米以上,应当同步建设雨水收集利用系统。项目应建设完善通畅的排水(雨、污水)管网,场地排水管网建设必须实行雨污分流,雨、污水排口需征求市政排水部门(南通市市政设施管理处)意见。根据《关于进一步加强节水“三同时”工作的通知》切实落实节水“三同时”。以上条款由港闸区人民政府和南通市城乡建设局负责监督。
 
7.商品住房价格按照《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》(通政发[2017]4号)实行价格备案。
 
8.人防工程的建设规模应符合《江苏省防空地下室建设实施细则(试行)》(苏防规[2016]1号)有关要求,人防工程功能配置应符合《南通市城市人民防空工程规划(2013-2020)》的有关要求,做好前期地质勘查,因地质地形或建筑结构条件限制不适宜修建防空地下室的须按程序办理易地建设手续,由港闸区人民政府和南通市民防局负责监督。
 
9.项目建设过程中,要按统一要求进行围挡,有完善的进出入口冲洗设施,防止车辆带泥上路;落实噪音、粉尘等污染防治措施,确保减少对周边环境的不利影响。以上条款由港闸区人民政府、南通市环保局和南通市城市管理局负责监督。
 
(三)R170011地块竞得人须按以下要求实施项目建设:
 
1.竞得人须在竞买成交后5个工作日(2017年9月13日)内向南通市经济技术开发区财政局指定账户缴纳履约保证金人民币2700万元(开工保证金人民币600万元、竣工保证金人民币600万元、装配式建筑保证金人民币1500万元)(联系人:袁航,联系电话:51017019、13815233277)。竞得人须在竞买成交后7个工作日(2017年9月15日)内完成资格审查,领取《成交确认书》,在资格审查时须提交房地产开发资质证明、竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书和南通市经济技术开发区财政局出具的保证金缴款凭证等材料。
 
2.竞得人在约定交地后12个月内开工建设(办结施工许可证和桩基开工),南通市经济技术开发区管理委员会确认后一周内退还开工保证金(不计利息);若未按期开工,则开工保证金不予退还。竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的50%,南通市经济技术开发区行政审批局、南通市经济技术开发区房产管理局在办理建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可手续时,首次批准建设、预售面积不得少于宗地总建筑面积的50%。竞得人在约定交地后36个月内全部竣工,并通过规划、建设、消防等相关部门验收备案,南通市经济技术开发区管理委员会书面确认后一周内退还竣工保证金(不计利息);若未按期竣工,则竣工保证金不予退还。竞得人须通过建设部门关于装配式建筑验收,若验收合格,南通市经济技术开发区管理委员会确认后一周内退还装配式建筑保证金(不计利息);若验收结果为不合格,则装配式建筑保证金不予退还。以上条款由南通市经济技术开发区管理委员会负责落实,南通市行政审批局和南通市住房保障和房产管理局负责监督。
 
3.竞得人如为南通市经济技术开发区外注册企业,则需在南通市经济技术开发区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间,新公司股权不得擅自转让。以上条款由南通市经济技术开发区行政审批局负责落实,南通市经济技术开发区管理委员会负责监督。
 
4.新建住宅区配套用房的移交按《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》(通政规[2013]6号)执行。
 
5.停车要求须按照《南通市区建设项目配套停车设施易地建设管理意见(试行)》(通规发[2015]58号)执行,由南通市经济技术开发区管理委员会和南通市规划局负责监督。
 
6.①绿色建筑星级:居住建筑及小型配套建筑一星级以上。②建筑节能标准:65%。③建筑产业现代化:建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于50%,成品住房比例100%。④给水、排水:规划用地面积在二万平方米以上,应当同步建设雨水收集利用系统。项目应建设完善通畅的排水(雨、污水)管网,场地排水管网建设必须实行雨污分流,雨、污水排口需征求市政排水部门(南通市市政设施管理处)意见。根据《关于进一步加强节水“三同时”工作的通知》切实落实节水“三同时”。以上条款由南通市经济技术开发区管理委员会和南通市城乡建设局负责监督。
 
7.商品住房价格按照《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》(通政发[2017]4号)实行价格备案。
 
8.人防工程的建设规模应符合《江苏省防空地下室建设实施细则(试行)》(苏防规[2016]1号)有关要求,人防工程功能配置应符合《南通市城市人民防空工程规划(2013-2020)》的有关要求,做好前期地质勘查,因地质地形或建筑结构条件限制不适宜修建防空地下室的须按程序办理易地建设手续,结合新建民用建筑修建的防空地下室为国防设施,不得出售,由南通市经济技术开发区管理委员会和南通市民防局负责监督。
 
9.项目建设过程中,要按统一要求进行围挡,有完善的进出入口冲洗设施,防止车辆带泥上路;落实噪音、粉尘等污染防治措施,确保减少对周边环境的不利影响。以上条款由南通市经济技术开发区管理委员会、南通市环保局和南通市城市管理局负责监督。
 
 
二、竞买资格
 
CR17009地块:竞买人须为具有房地产开发一级资质的企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件。竞买人除应提供房地产开发资质证明、商业自持承诺书、有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外,还应提交竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书。对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东,在结案和问题查处整改到位前,禁止参加土地竞买活动:(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的;(3)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;(4)欠缴土地出让金的;(5)在南通市区(崇川区、港闸区、开发区、苏通园区)范围内取得商业、办公、居住用地后,因企业自身原因未按期开发建设的。
 
R17010地块和R17011地块:竞买人须为具有房地产开发一级资质的企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件。竞买人除应提供房地产开发资质证明、有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外,还应提交竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书。对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东,在结案和问题查处整改到位前,禁止参加土地竞买活动:(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的;(3)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;(4)欠缴土地出让金的;(5)在南通市区(崇川区、港闸区、开发区、苏通园区)范围内取得商业、办公、居住用地后,因企业自身原因未按期开发建设的
 
 
三、本次国有土地使用权挂牌出让按特定竞价原则确定竞得人。详细参阅出让文件。
 
      
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于2017年07月26日至2017年08月16日,到网上获取挂牌出让文件。
        
五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让,通过南通市本级国有建设用地使用权网上交易系统(http://www.landnt.com/)(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年08月17日 起至2017年08月29日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2017年08月29日11时。
竞买申请人按规定交纳竞买保证金,经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后,系统将自动赋予竞价资格。
        
六、本次国有土地使用权挂牌地点为南通市国有建设用地使用权网上交易系统(http://www.landnt.com);各地块挂牌时间分别:
1、地块编号:CR17009;
报名时间:2017年08月17日 09时00分 至2017年08月29日 11时00分;
保证金缴纳时间:2017年08月17日 09时00分 至2017年08月29日 11时00分;
挂牌时间:2017年08月17日9时 至2017年08月31日11时;
 
2、地块编号:R17010;
报名时间:2017年08月17日 09时00分 至2017年08月29日 15时00分;
保证金缴纳时间:2017年08月17日 09时00分 至2017年08月29日 15时00分;
挂牌时间:2017年08月17日9时 至2017年08月31日15时;
 
3、地块编号:R17011;
报名时间:2017年08月18日 09时00分 至2017年08月30日 11时00分;
保证金缴纳时间:2017年08月18日 09时00分 至2017年08月30日 11时00分;
挂牌时间:2017年08月18日9时 至2017年09月01日11时;
 
七、其他需要公告的事项
特别提醒:网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段,在竞买报价期间,每个竞买人仅有一次报价机会,且不得超过一个加价幅度,经有效报价后方可参与限时竞价(详见《南通市区(不含通州区)经营性用地网上挂牌出让须知》)。在限时竞价期间,地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位(含报最高限价的竞买人)接受最高限价,并要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价(竞买成交时间以现场摇号确认时间为准)。所有接受最高限价的竞买人须持《国有建设用地使用权网上交易现场摇号资格审查通知书》、所有报名资料原件及复印件,于限时竞价结束次日起2个工作日(CR17009、R17010:2017年9月4日,R170011:2017年9月5日)内到南通市公共资源交易中心四楼窗口进行资格审查。取得摇号资格的竞买人须于限时竞价结束次日起第3个工作日(CR17009、R17010:2017年9月5日,R170011:2017年9月6日)到南通市公共资源交易中心五楼第七开标室按出让地块顺序分别进入摇号程序。
        
八、联系方式与银行账户
联系地址:南通市工农路150号
联系电话:0513-59001186、59009530、59001958
联 系 人:龚女士
开户单位:
开 户 行:
账       号:
 
 
南通市国土资源局
2017年07月25日