土拍讯  据土拍大数据统计，2022年南通市区（不含通州区、海门区、通州湾示范区，下同）共成交35宗经营性建设用地，总成交面积149.31万㎡，总成交金额212.67亿元。其中，商品住宅类地块共计成交22宗，成交总金额179.97亿元，成交总面积112.19万㎡，成交楼面价最高14758元/㎡，平均楼面价9421元/㎡。

35宗地成交额超212亿元

商品住宅供应数量明显提升

据土拍大数据统计，2021年，南通市区经营性建设用地总成交面积237.68万㎡，总成交金额399.46亿元，总成交数量47宗。相较于上一年，2022年南通市区经营性建设用地总成交面积达149.31万㎡，同比下降37.2%；总成交金额212.67亿元，同比下降46.8%；总成交数量35宗，同比下降25.5%，整体呈现“量价齐跌”的态势。

但值得注意的是，2022年南通市区商品住宅供应数量明显提升，共成交22宗商品住宅用地，较上一年的16宗，同比上涨37.5%；总成交面积112.19万㎡，较上一年的141.53万㎡，同比下降20.7%；总成交金额179.97亿元，相较于上一年的336.08亿元，同比下降46.5%，“小而精”和“ 低总价”地块占比日渐趋高。

全年成交22宗重点涉宅地块

成交楼面价最高14758元/㎡

从地块所属区域来看，2022年南通市区成交的22宗涉宅地块中， 16宗位于崇川区（含4宗中创区），2宗位于开发区，4宗位于苏锡通园区，各大板块均有涉猎；从地块性质来看，纯住宅用地16宗，商住用地6宗，纯宅地占主导；从地块面积来看，4万㎡以上地块13宗，1-4万㎡地块8宗，1万㎡以下地块1宗，“小而精”地块占比提高；从地块金额来看，10-20亿元地块7宗，5-10亿元地块6宗，5亿元以下地块9宗。5亿元以下“低总价”地块颇受青睐。

国央企“挑大梁”

民企拿地愈发谨慎

据统计，2022年南通市区成交的22宗商品住宅用地中，6宗由央企或民企竞得，其余皆由本土国企竞得。

上述6宗地块分别被绿城、中海、华润、南光、南通华宇、中铁四局竞得，绿城和南通华宇是民企，其余皆为央企。绿城竞得的R21046地块是采用与南通天扬置业、南通天一置业合作开发的形式，而南通华宇地产的R22029地块虽为单独竞得，但总价仅3.3亿元，体量较小。

纵观2022年土地市场，开发商的拿地态度转变明显，一到五批次的集中供地期间，国央企或城投公司“挑大梁”，民企拿地愈发谨慎。

土拍研究院点评

2022年，在整体市场下行背景下，南通市区采取加大中心城区土地供应、降资质、部分取消限价等有利措施，促进土地市场平稳发展，并取得一定的成效。2022年12月31日，南通五批次集中供地落下帷幕，顺利出让22宗商品住宅地块，其中4宗溢价成交，18宗底价成交，合计揽金179.97亿元。

此外，政策暖风不断，也助推市场稳健发展。5月20日，南通七部门联合印发通知，从提高住房公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低商业贷款首付比例、下调商业贷款利率、购房奖补等方面对刚需及改善型群体提出了多项购房优惠举措，且还针对优质房地产企业提质增效，提出了多条具体举措，如降低土地竞买保证金比例至20%，降低商品房每期预售申请面积标准等。

随着“金融十六条”以及“三支箭”政策的落地，市场信心不断增加，预计南通在需求端的政策也会有适当调整，市场或将在今年逐渐触底回升。