土拍网    据土拍大数据统计，2022年海安市共计成交41宗经营性建设用地，包含20宗住宅用地、15宗商服用地、5宗公共设施用地和1宗社会福利用地，总成交面积111.35万㎡，同比下降25.17%；总成交金额87.11亿元，同比下降25.2%。其中20宗住宅类地块总成交面积87.29万㎡，总成交金额83.56亿元。

新增一宗万元地

溢价率26%

2022年海安市土地市场楼面价破万地块仅1宗，为中杰置业以4.18亿元竞得的黄沙港路东侧、江海路北侧2022002001地块，成交楼面价10060元/㎡。该地块共有4家房企参拍，分别为中杰、中洋、瑞海和海安四海，最终地块溢价25.75%成交，未触顶最高限价。

从成交楼面价前十榜单来看，海安保障性住房投资建设有限公司竞得3宗地块，总成交面积14.87万㎡，总成交金额17.82亿元，成交楼面价最高5455元/㎡；江苏腾海投资控股集团有限公司竞得2宗地块，总成交面积8.89万㎡，总成交金额8.28亿元，成交楼面价最高6094元/㎡。

此外，海安保障性住房投资建设有限公司还与南通苏房投一号置业有限公司、南通银海建材贸易有限公司“联合体”竞得两宗地块，总成交面积11.05万㎡，总成交金额8.29亿元，成交楼面价均为6250元/㎡。

住宅用地90%位于主城区

国企拿地成主流

2022年海安市区成交的20宗住宅地块中，共有18宗地块位于主城区，总成交面积86.59万㎡，总成交金额83.48亿元。其中主城板块共计成交11宗，总成交面积50.55万㎡，总成交金额47.56亿元；上湖创新区共计成交1宗，成交面积3.38万㎡，成交金额1.06亿元；新通扬运河生态区共计成交3宗，总成交面积14.87万㎡，总成交金额17.82亿元；高新区共计成交3宗，总成交面积17.79万㎡，总成交金额17.04亿元。

从拿地房企来看，20宗住宅地块均由本土房企竞得，且以国企为主，其中海安保障性住房投资建设有限公司共计竞得7宗宅地，包含与南通苏房投一号置业有限公司、南通银海建材贸易有限公司“联合体”竞得的两宗地块，总成交面积37.29万㎡，总成交金额34.47亿元。

其次是南通金富城房地产开发有限公司（金石置业）共计竞得3宗宅地，总成交面积9.73万㎡，总成交金额10.72亿元。

新增房票政策

最高补贴15%

2022年6月份，海安发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，主要内容包括调整住房公积金贷款额度及首付款比例、支持刚性和改善性购房信贷需求、人才购房政策、二孩三孩家庭购房政策及其他补贴。

11月1日，海安开始实施《海安市国有土地上房屋征收房票安置实施办法（试行）》，试行期限暂定为一年，最高补贴15%。主要注意的是，房票票面金额不小于50万元/张，原则上一份房票安置协议出具的房票不得超过2张；房票自出具之日起生效，有效期为12个月；每张房票允许实名转让一次，但不得分割转让；同一个房票记载人的多张房票可以在一个商品房开发项目合并购房，但一张房票不得在多个商品房开发项目购房。

目前，江苏已有多个城市出台房票安置办法，包括南京浦口、苏州张家港、泰州等，海安则是南通首个试行的地区。

房票政策的试行，将有效利用现有安置房源，降低安置项目建设成本，提高征收地块的区域价值，提升城市建设水平，满足多样化的安置需求，改善居住环境，从而促进房地产市场平稳健康的发展。