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房企拿地“变奏”、合作开发成主流!海门还有哪些国企所拿地块未

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2022-08-23

摘要 当前时代背景下,土拍市场国企成为“主力军”,民营企业更多的是观望,谨慎寻求入市机会。随着政策环境逐渐好转,多个城市竞拍规则持续放松,房企拿地热情也逐渐被激发,“国民合作”成为当下流行趋势。

土拍讯  当前时代背景下,土拍市场国企成为“主力军”,民营企业更多的是观望,谨慎寻求入市机会。随着政策环境逐渐好转,多个城市竞拍规则持续放松,房企拿地热情也逐渐被激发,“国民合作”成为当下流行趋势。

 

据土拍大数据不完全统计,2021年至今,海门区共有14宗涉宅地块由本土国企竞得且还未开发或入市,总成交面积72.43万㎡,总成交金额62.08亿元,民营企业若想要此刻入市仍有机会。

 

重点地块简析

北城板块

 

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地块信息

CR21029地块由狮山置业以8910元/㎡的楼面价竞得。该地块有投资监管协议,须在府南地块3年内增加投资不少于7亿元、承建总建筑面积不少于10万㎡、其中主体结构不低于130m的超高层商办楼,还需配置一个计容建筑面积不少于3.6万㎡、客房数不少于250间的星级酒店,另外还要配建计容面积不少于2.3万㎡商业、商务用房。目前该地块住宅项目案名已出,为师山壹品,暂未开盘。

 

CR22004地块由瑞城置业以9957元/㎡的楼面价竞得。该地块分为功能区一和功能区二,功能区一为住宅、配套用房和商业用地,占地约44088㎡,容积率1.5-1.6;功能区二为停车场配套用房用地,占地约3677㎡,容积率≤0.2。目前该地块项目规划暂未出炉,规定未来房屋最高备案均价为21200元/㎡(毛坯)。

 

R22005地块由辉泰置业以10093元/㎡的楼面价竞得。该地块为纯住宅用地,与CR22004地块相距仅1.4km,目前地块项目规划暂未出炉,规定未来房屋最高备案均价为21200元/㎡(毛坯)。

 

区域配套

北部新城是海门重要的区域交通枢纽、现代化都市的形象北门以及生态宜居的生活片区,现有海门火车站、城兴市场、维也纳酒店、城北医院、城北小学、城北初中、张謇小学、锦绣幼儿园等优质生活配套。另外,区域内已开工建设的海门新中医院、海门中心、星宸广场、北部新城张謇初级中学等也将陆续竣工面市,并且还将规划建设北部新城张謇高级中学、邻里中心等项目。

 

周边房价

目前区域内已汇集了万科、蓝光、龙信、中洋、致豪、康佳等品牌房企,在售新盘有万科半岛国际、合鸣苑等,其中万科半岛国际115-315㎡户型在售,均价约23980元/㎡;合鸣苑105-166㎡户型在售,均价23000元/㎡

 

东城板块

 

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地块信息

CR21037地块由瑞城置业以10470元/㎡的楼面价竞得。该地块为纯住宅用地,规定未来住宅建筑高度须不小于20F且不大于80m,并且规定未来房屋最高备案均价20000元/㎡(毛坯)。

 

CR22009地块由师山置业以5976元/㎡的楼面价竞得。该地块规划为居住、商业用地,且竞得单位须自持商办面积不少于50749㎡。此外,竞得单位还须提供不少于5865㎡住宅用于拆迁安置。

 

区域配套

东城板块以老城区为主,商业、教育、医疗等各项配套均十分完善。目前区域内已有海门区实验小学、海门区实验幼儿园、海门能仁中学、海门育才小学、海门区东洲幼儿园、江苏省海门中学等丰富教育资源;海门人民医院、海门中医院、海门复大医院、海门友好医院等优质医疗资源;海门商业步行街、文峰广场、欧尚超市、龙信广场、海门财富广场、金牛广场、师山广场等成熟商业资源,是投资置业的优选地。

 

周边房价

区域内多个住宅项目林立,例如朗园、融创盛和·铂园、雅居乐万科中央公园、麓园、沁园、青藤花园、理想城、上悦城、永泓花园、御庭尚城、尚贤小区、东江嘉园、龙馨家园、盛华豪庭等,但在售新项目不多,仅青藤花园、朗园和融创盛和·铂园还有部分房源在售。据资料显示,青藤花园主力户型99-141㎡3居-4居,均价20000元/㎡;朗园由中南与大唐联合打造,主力户型为98-133㎡3居-4居,均价20000元/㎡;融创盛和·铂园主力户型为100-126㎡3居-4居,均价21500元/㎡。

 

南城板块

 

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地块信息

CR22003地块由沪海地产以1450元/㎡的楼面价竞得。该地块规划住宅及公建配套、商业用地,其中住宅计容面积占总计容面积的比例≤98%,且不得设置地下商业,还需无偿移交不少于6万㎡的地上住宅建筑面积用于拆迁安置,并满足属地政府要求。地块设置未来房屋最高备案均价为13230元/㎡。

 

区域配套

地块位于海门开发区东江路西、大为路北侧,毗邻謇公湖、江海风情园、謇公湖植物园等,生态环境极佳。地块周边覆盖有南通謇公湖国际大酒店、海门区体育中心、证大·大拇指广场、海门证大中学、海门证大小学、海门首开东洲初级中学、海门中专、南通职业大学(海门分校)等,教育、生活配套完善。

 

周边房价

目前区域内已进驻首开、中南、大唐等品牌房企,打造出了多个优质住宅项目,例如中南大唐阅湖、中南湖光映月、中南湖光森林、首开·紫郡等,其中中南大唐阅湖、中南湖光映月已售罄,仅中南湖光森林94-127㎡户型在售,均价14000元/㎡;首开·紫郡87-126㎡户型在售,均价12600元/㎡。

 

海门港新区

 

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地块信息

CR21013地块由通港置业以2051元/㎡的楼面价竞得。该地块规划为住宅及公建配套、商业商务用地,其中住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例≥93%,并要求竞得人须在海门港新区辖区内同时取得不少于100亩的商业用地且投资不少于8亿元用于建设商业建筑其中,自持商业计容面积不少于10万,可销售商业计容面积不大于总计容面积的35%,地块内配建的酒店计容面积不低于总计容面积的30% 。目前住宅项目案名已出,为海纳风华,暂未开售。

 

CR21033地块由中铭置业以1546元/㎡的楼面价竞得。该地块分为功能区一和功能区二,其中功能区一规划为商业用地,占地14674㎡;功能区二规划为住宅及配套公建、商业商务用地,占地38154㎡。目前功能区一商业部分规划已出炉,住宅部分规划还未出,地块规定未来房屋最高销售均价9190元/㎡(毛坯)。

 

CR22008地块由丰茂地产以2204元/㎡的楼面价竞得。该地块规划为住宅及服务设施用地、商业服务业设施用地,其中住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例≤95%,规定未来房屋最高销售均价10110元/㎡(毛坯)。

 

区域配套

海门港新区一直以来都以“大通州湾建设核心区”的定位加速发展,凭借得天独厚的区位优势,主动承接上海、苏南等地优质外溢资源,促成一批先进制造业企业落户新区。海门港新区汽车客运站、滨海森林公园、蛎蚜山国家海洋公园、江苏工程职业技术学院(海门校区)、江苏省包场高级中学附属学校、海门港新区实验学校、久辉国际购物广场、海门港新区农贸市场以及在建的万达广场和规划建设的环海风情港等均位于区域内,交通、教育、商业等各项配套资源齐聚,可尽享家门口的繁华生活。

 

周边房价

据资料显示,目前区域内仅海奕·丰茂府这一新盘在售,主力户型72-120㎡2-3居,均价11000元/㎡。

 

临江新区

 

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地块信息

CR21032地块由瑞城置业以2538元/㎡的楼面价竞得。该地块规划为住宅及公建配套、商业商务用地,其中公建配套用房计容建筑面积占总计容建筑面积比例不小于15%,并要求竞得人在地块内建设一幢酒店,房间不少于40间,计容面积不少于3000㎡,且须全部自持不得对外销售。

 

CR21040地块由沿江投资以1672元/㎡的楼面价竞得。该地块规划为住宅及公建配套、商业商务用地,其中住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例≤85%。

 

CR22007地块由东布洲置业以1875元/㎡的楼面价竞得。该地块分为功能区一和功能区二,功能区一为商业(含酒店),占地约16321㎡,;功能区二为住宅及配套用房用地,占地约21453㎡。

 

区域配套

今年以来,海门区临江新区积极策应沿江科创带建设,坚持“产业+资本+平台”发展模式,推动生物医药特色产业集聚,全力打造国际知名生物医药小镇。区域内各项基础生活配套都齐全,拥有玲珑湖公园、东布洲长滩公园、临江中心小学、临江初级中学、临江医院、临江农贸市场等。另外,该区域与上海崇明岛仅一江之隔,经沿江公路过崇启大桥可驶入上海崇明岛。

 

周边房价

据资料显示,目前区域内仅蓝城·春风蓝田在售,主力户型125-220㎡3-4-5居,均价27000元/㎡。

 

三星镇

 

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地块信息

R22006地块由叠港置业以5831元/㎡的楼面价竞得。该地块体量较小,规划为纯住宅用地,是一宗“小而精”地块,规定未来房屋最高销售均价15425元/㎡(毛坯)。

 

区域配套

2020年7月,南通市委市政府总揽全局、着眼长远,推动叠石桥市场、志浩市场一体化发展,作出了成立江苏南通国际家纺产业园区的重大战略部署。据悉,国际家纺商贸城规划范围50平方公里,距离新机场仅3km,以新机场为核心,规划建设综合交通体系,形成“三高、三快、多轨道”的对外交通格局。目前区域内各项基础设施已基本完善,如华洲购物中心、好又多购物广场、华融和生国际商业广场、叠石桥电商城、叠石桥国际家纺城、海门瑞金医院、家纺城人民医院、家纺城小学、海门三星初级中学等。

 

周边房价

目前区域内在售新盘较少,仅大业风华、中南世纪云辰和碧桂园·都荟锦在售,其中大业风华在售价格为普通住宅14000元/㎡、洋房15000元/㎡、叠拼20000元/㎡;中南世纪云辰95-125㎡户型在售,均价15500元/㎡;碧桂园·都荟锦95-143㎡户型在售,均价13800元/㎡。

 

正余镇

 

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地块信息

CR21001地块由瑞城置业以1091元/㎡的楼面价竞得。该地块规划为住宅及公建配套、商业商务用地,分为功能区一21328㎡、功能区二3122㎡、功能区三9970㎡,其中住宅建筑面积占总计容建筑面积比例≥90%。该地块要求竞得人须在土地摘牌后引进1家注册资本不低于1000万美元的外资企业且成交后1个月内该外资企业注册资本中实际到账外资不低于500万美元,在成交后12个月内完成剩余部分外资到账。

 

区域配套

正余镇位于海门区东北部,处于“一带一路”、长江经济带、长三角一体化三大国家重大战略交汇点,与通州湾示范区、北沿江高铁、南通新机场紧密相连。2020年正余机器人特色小镇成功入选江苏省第三批特色小镇,通过打造智造园区、智慧镇区、智能景区,实现“一体两翼、三区联动、产城融合”的发展蓝图。目前区域内基础设施配套基本齐全,拥有正余小学、正余初级中学、正余中心幼儿园、正余汽车站、东洲中学教育管理集团(正余校区)、好士莱生活广场、润创生活广场等生活配套。

 

周边房价

据资料显示,目前区域内有智汇雅苑、荣和园、正茂君悦府、舜慧苑等项目在售。其中智汇雅苑主力户型103-135㎡3居,均价8000元/㎡;荣和园主力户型88-117㎡2-3居,均价6200元/㎡;正茂君悦府主力户型85-135㎡2-3-4居,均价8000元/㎡;舜慧苑主力户型103-135㎡3居,均价7500元/㎡。

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