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全市7月份土地市场成绩单出炉 成交楼面价最高12568元/

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2022-08-05

摘要 2022年7月份,南通全市共计成交34宗经营性建设用地,总成交面积159.94万㎡,总成交金额113.25亿元,其中住宅类地块共计成交31宗,总成交面积155.82万㎡,总成交金额112.63亿元,成交楼面价最高12568元/㎡。

土拍讯  2022年7月份,南通全市共计成交34宗经营性建设用地,总成交面积159.94万㎡,总成交金额113.25亿元,其中住宅类地块共计成交31宗,总成交面积155.82万㎡,总成交金额112.63亿元,成交楼面价最高12568元/㎡。

 

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下面将重点分析一下各个区域近两年7月份经营性用地成交情况,因如皋市近两年7月份均未有地块出让,所以本文不作分析。

市区

 

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通过上述同比图可以看出,2021年7月份,市区共计成交20宗经营性建设用地,总成交面积144.91万㎡,总成交金额306.45亿元;2022年7月份,市区共计成交6宗经营性建设用地,总成交面积25.75万㎡,总成交金额32.24亿元。

 

通州区

 

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通过上述同比图可以看出,2021年7月份,通州区共计成交6宗经营性建设用地,总成交面积33.88万㎡,总成交金额52.13亿元;2022年7月份,通州区共计成交2宗经营性建设用地,总成交面积10.62万㎡,总成交金额12.51亿元。

 

海门区

 

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通过上述同比图可以看出,2021年7月份,海门区共计成交8宗经营性建设用地,总成交面积47.2万㎡,总成交金额57.66亿元;2022年7月份,海门区共计成交11宗经营性建设用地,总成交面积58.88万㎡,总成交金额30.06亿元。

 

通州湾示范区

 

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通过上述同比图可以看出,2021年7月份,通州湾示范区共计成交4宗经营性建设用地,总成交面积16.71万㎡,总成交金额7.98亿元;2022年7月份,通州湾示范区共计成交4宗经营性建设用地,总成交面积19.18万㎡,总成交金额9.43亿元。同比来看,虽成交宗数一致,但成交面积与成交金额均有小幅上涨。

 

启东市

 

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通过上述同比图可以看出,2021年7月份,启东市仅成交1宗经营性建设用地,为住宅用地,成交面积7万㎡,成交金额13.86亿元;2022年7月份,启东市共计成交8宗经营性建设用地,总成交面积35.18万㎡,总成交金额21.64亿元。

 

海安市

 

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通过上述同比图可以看出,2021年7月份,海安市仅成交1宗经营性建设用地,且为商服用地,成交面积0.7万㎡,成交金额0.05亿元;2022年7月份,海安市也仅成交1宗经营性建设用地,且为社会福利用地,成交面积0.74万㎡,成交金额0.04亿元。

 

如东县

 

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通过上述同比图可以看出,2021年7月份,如东县共计成交3宗经营性建设用地,总成交面积16.33万㎡,总成交金额10.37亿元;2022年7月份,如东县共计成交2宗经营性建设用地,总成交面积9.59万㎡,总成交金额7.33亿元。

 

土拍研究院点评

7月20日,南通2022年第二批次地块顺利成交。21宗地块总成交金额83.65亿元,总成交面积110.92万㎡,其中,13宗重点涉宅地块总成交金额65.17亿元,总成交面积65.38万㎡。受集中供地影响,7月份成交数据环比涨幅明显。

 

7月份全市成交的31宗住宅用地中,重点涉宅地块占15宗,其中产生溢价的地块仅1宗,即华润置地以11%的溢价率竞得崇川区R22014地块。该地块位于青年中路北、通京大道东侧,占地面积23574.94㎡(约35.4亩),成交金额3.96亿元,成交楼面价12568元/㎡。

 

从全市7月份土地市场成交情况来看,尽管市区土地溢价率有所上涨,但当前整个市场依然还是理性的,国企成为拿地主角。据土拍大数据统计,7月份全市仅五宗地块由央企及民企竞得,分别为华润置地竞得市区R22014地块、南光置业竞得市区CR22012地块、浙江桐昆控股竞得如东2206-01、2206-02地块以及南通环中置业竞得通州湾示范区TR22005地块。

 

纵观全局,尽管当前市场大环境普遍遇冷,但仍有地块有溢价产生且吸引了央企及民企拿地,可见市场形势有所好转,未来依旧将以稳为主。

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