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2022年上半年市区商品住房整体表现平稳 成交均价最高23

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2022-07-11

摘要 2022年上半年,受集中供地政策影响,南通市共计成交65宗经营性建设用地,总成交面积310.94万㎡,总成交金额182.5亿元,整体表现可观。楼市在调控力度持续加码的情况下,依然保持稳定的态势,尽管疫情反复无常,致使2022年供应量和成交量均有所降低,但整体表现依然以“稳”为主。

土拍讯  2022年上半年,受集中供地政策影响,南通市共计成交65宗经营性建设用地,总成交面积310.94万㎡,总成交金额182.5亿元,整体表现可观。楼市在调控力度持续加码的情况下,依然保持稳定的态势,尽管疫情反复无常,致使2022年供应量和成交量均有所降低,但整体表现依然以“稳”为主。

 

2022年上半年房地产市场六大关键词

房住不炒

自2016年首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位以来,近几年中央经济工作会议多次重申该定位。2022年上半年,地方两会陆续召开,多地继续强调“房住不炒”。

 

因城施策

2022年上半年,多部门落实去年中央经济工作会议精神,在坚持“房住不炒”的基础上,稳妥有序地纠偏房地产调控政策,各地因城施策稳地产政策持续出台,出台政策达140余次,尤其是放松限购的二线城市逐渐增多。

 

限跌令

据数据显示,为了平稳房地产市场,避免房价出现大起大落,2022年上半年已有约23座城市发布了“限跌令”,多地规定房价跌幅不能超过15%。

 

保障性租赁住房

自2021年发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以来,保障性租赁住房发展态势良好。2022年,中央表示将继续加大保障性租赁住房供给,全年将建设保障性租赁住房240万套(间),新筹集公租房10万套,棚户区改造120万套。

 

LPR

2022年上半年,购房者贷款利率迎来利好,首套房贷款利率普遍下降,最新的LPR为:1年期LPR3.7%,5年期以上LPR4.45%。

 

购房补贴

据不完全统计,2022年上半年,为促进刚性和改善性需求释放,200城出台楼市松绑政策超460次,刷新历史记录。自4月21日,通州发布1.0版新政后,市区、如东、如皋、启东、海安等地也先后发布了购房新政,补贴内容也多从需求端出发。

 

季度市场回暖明显   新房均价涨幅明显

据统计,2022上半年南通市区商品住房总供应量为42.54万㎡,同比下降71.53%;总成交量为43.68万㎡,同比下降61.39%。

 

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整体来看,2022上半年商品住房供应量与成交量主要集中在第季度,其中1月份供应量达到峰值,为19.41万㎡,是上半年供应量最高的月份;3月份成交量为10.97万㎡,是上半年成交量最高的月份。

 

从上图明显可以看出,第季度整体表现欠佳,供应量与成交量相较于第一季度均有明显下跌。但从3月份开始,成交均价有明显提升,5月份成交均价达到23992元/㎡,是上半年成交均价最高的月份。

 

商品住房存量维稳  市场去化有一定压力

 

从月度存量和去化周期来看,2022年上半年南通市区商品住房存量整体呈现稳定趋势,尤其是从3月份开始,商品住宅存量基本持平但是1月份商品住房存量达到130.45万㎡,为上半年最高水平。

 

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从上图可以看出,去化周期自3月份开始,涨幅较为明显,3份至5月份去化周期涨幅较为明显5月份去化周期达到12.7个月。整体来看,去化周期保持在相对合理的区间范围内,市场表现稳定。

 

土拍研究院点评

楼市政策暖风频吹   新政力度再加码

 

2022年上半年,全国各地继续加大信贷支持力度,降首付、降房贷利率,适度优化限购、限售等政策,从实际出发,各项举措叠加发挥综合效应,从而使房地产市场得以平稳健康发展。自4月21日起,南通市区、通州区、启东市、如皋市、海安市、如东县等地发布购房新政,通州区、如皋市等地更是在此前政策基础上继续加强补贴力度,充分体现了对刚需及改善性群体购房需求的支持精神。

 

日前,如皋在发布《如皋市支持居民合理住房需求的实施办法(暂行)》后,如皋经济技术开发区又推出《 关于支持企业员工在区内安居乐业的激励意见 》,对在如皋经济技术开发区(城北街道)辖区范围内,在规模以上工业、规模以上(限上)服务业和科创型企业签订6个月以上劳动合同或工作满6个月以上的员工给予一定额度的购房补贴,最高补贴2万元/套。

 

购房需求陆续释放   改善型住房受青睐

 

据南通统计局统计数据显示,2021年全年,南通市建筑业企业房屋建筑施工面积99443万㎡,同比下降0.3%;竣工面积23798万㎡,同比下降3.4%,其中住宅竣工面积19075.3万㎡,同比下降3.1%。全年商品房销售面积2186.8万㎡,同比增长9.4%,其中住宅销售面积1793.5万㎡,同比增长4.6%。

 

2022年上半年,受常态化疫情影响,整体表现较为低迷,但4月底开始,多地购房补贴以及公积金贷款等政策陆续出台,提振市场信心效果显著。

 

新政加持,5、6月份的楼市市场也给出了积极的反馈,多地楼市焕发新的活力,也促进了二手房市场的成交。从2022年上半年南通市区楼市成交数据来看,5、6月份市场成交情况明显好转,6月份商品住宅供应量与成交量均有大幅上涨,其中改善型房源需求量较为旺盛,商品住房存量也有一定降低,可见购房需求正在逐步释放,市场行情逐步回稳。

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