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“三道红线”监管政策下,南通二批次集中挂地热度几何?

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-08-11

摘要 2021年1-7月南通市共成交222宗经营性建设用地,总成交面积773.73万㎡,总成交金额929.52亿元,三组数据同比分别上涨24.72%、下降3.42%和上涨35.31%,整体来看成交情况可观。

土拍讯  2021年1-7月南通市共成交222宗经营性建设用地,总成交面积773.73万㎡,总成交金额929.52亿元,三组数据同比分别上涨24.72%、下降3.42%和上涨35.31%,整体来看成交情况可观。

 

2021年1-7月南通市品牌房企拿地情况分析

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品牌房企拿地情况一览表

 

新城“首当其冲”连下四子

 

今年1-7月份,新城共布局如皋、如东、海门三地,斩获4宗优质住宅用地,位列拿地宗数排行榜榜首,总成交面积21.38万㎡,总成交金额33.39亿元,成交楼面价最高8977元/㎡。紧随其后的是碧桂园、中南、中骏,分别斩获3宗住宅用地。

 

新城、碧桂园布局面积相当

 

今年1-7月份,新城与碧桂园分别斩获4宗和3宗优质住宅用地,成交总面积分别为21.38万㎡和21.05万㎡,布局面积相当,分别位列拿地面积排行榜榜一与榜二。新城与碧桂园作为深耕南通的老牌房企,旨在全面布局南通,且多次在乡镇板块拿地。目前碧桂园已成功入驻南通七个区县市,新城仅剩海安还未入驻,全面布局指日可待。

 

招商蛇口以34.55亿元跃居第一

 

今年1-7月份,招商蛇口仅斩获1宗优质住宅用地,与南通瑞城置业以“联合体”的形式成功进驻中创区,该地块位于胜利路西、观阳路南、洪江东路北侧,占地面积约122.5亩,体量较大,成交金额34.55亿元,成功跃居成交金额排行榜第一位。

 

南通首批次集中挂地成交情况分析

 

今年,南通积极响应国家“房住不炒”政策,主动实行“双限”竞拍规则,在市区(包含通州区、海门区、通州湾示范区)范围内采取集中挂地、集中出让的形式,并且首批次集中挂地已于7月份顺利落幕。本次集中挂地共计29宗,包含3宗安置房地块和26宗普通商品房用地。下面将重点解析26宗普通商品房用地成交情况:

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9宗地块“触顶”最高限价

 

本次集中挂地共有9宗地块“触顶”最高限价,其中市区3宗、通州区5宗、通州湾示范区1宗,市区地块溢价率控制在17.6%,通州区地块溢价率控制在15%,通州湾示范区地块溢价率控制在17%。9宗地块总成交面积56.75万㎡,总成交金额115.02亿元。目前9宗地块已全部结束公示期,且均由第一顺位房企竞得。

 

4宗地块低溢价率成交

 

本次集中挂地共有4宗地块以低溢价率成交,分别位于市区中创区、通州平潮镇、海门三星镇和通州湾示范区,总成交面积25.6万㎡,总成交金额34.38亿元。

 

13宗地块底价成交

 

本次集中挂地共有13宗地块以底价成交,主要集中在市区滨江板块与海门区,总成交面积124.12万㎡,总成交金额261.01亿元。

 

“三道红线”监管下  房企拿地更趋理性

 

近期,就“房企拿地金额不得超过年度销售额的40%”这一新规引发热议,但事实上官方渠道并未就此发布通告。早在2020年,央行与住建部就在联合召开的房地产企业座谈会上提及过“拿地销售比不超过40%”这一辅助红线,且当时有多家房企参与了座谈会,并成为首批试点企业。2020年年底,有关部门再次召开关于“三道红线”的座谈会,表示将对试点企业扩围,数量可能会从12家扩大到30家。

 

“三道红线”,具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍就南通而言,今年1-7月份共有21家品牌房企在南通拿地,其中不仅有龙光、福建华创等新晋房企,还有中南、万科、碧桂园等老牌房企,拿地宗数共计37宗,总成交面积228.82万㎡,总成交金额366.67亿元。

 

今年4月份,龙光与越秀达成战略合作,双方将以在长三角与大湾区的合作为起点,持续深化互信、强化交流,建立健全在投资、开发、物业管理等领域的长期战略合作关系。今年7月份,在南通首批集中挂地成交中,龙光&越秀以“联合体”成功竞得中创区R21018地块,成交金额20.96亿元,楼面价17748元/㎡,未来项目最高销售均价30000元/㎡,这也是龙光&越秀达成战略合作后首次在南通拿地。

 

目前,南通首批集中挂地已经全部成交,就成交情况来看,本次土拍参拍房企超百家,包括有招商蛇口、融信、新城、龙光、雅居乐、金地、龙信、大华、绿城、旭辉、圆融、中海、碧桂园、万科、中铁、华润等,热门板块的地块热度较高,但过半地块已底价或者低溢价率成交,可见在“三道红线”和两集中供地背景下,房企拿地更趋谨慎。

 

按照此前南通发布的三个批次地块挂牌时间节点来看,二批次地块预计将在本月底挂牌。究竟又有哪些优质地块将挂出?让我们拭目以待!

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