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起拍楼面价6200元/㎡!城南片区104亩宅地正式挂牌

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-06-15

摘要 6月10日,东台自然资源与规划局发布东台市挂[2021]09号公告,挂出位于惠阳路北侧、东关路东侧一宗地块,总出让面积69325㎡(合104亩),起始金额9.03亿元。地块将于6月30日开启报名,7月9日正式竞拍。

土拍讯   6月10日,东台自然资源与规划局发布东台市挂[2021]09号公告,挂出位于惠阳路北侧、东关路东侧一宗地块,总出让面积69325㎡(合104亩),起始金额9.03亿元。地块将于6月30日开启报名,7月9日正式竞拍。

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(地块实景航拍图  未经授权,严禁转载!)

地块信息

20210914地块位于惠阳路北侧、东关路东侧,规划为城镇住宅用地,用地面积69325㎡(合104亩),容积率1.0-2.1,建筑密度≤18%,绿地率≥35%,起始金额9.03亿元,起拍楼面价6200元/㎡。地块规定未来建筑限高50m-80m,因此未来预计建成以多层、洋房、小高层等业态为主的住宅产品。

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周边配套

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(地块卫星图)

 

交通配套:紧邻城市主干道惠阳路与范公南路,高铁站和汽车客运总站均在10分钟车程范围内,地块南侧紧邻城市公交车站台

 

教育配套:东台市实验小学惠阳路校区、东台市第一小学东关校区、地块北侧规划初级中学、幼儿园

 

医疗配套:东台市人民医院、东台市中医院、东台北海骨科医院

 

商业配套:吾悦广场、结发街、苏宁易购广场、居然之家家居广场、国富广场、好润多购物超市

 

休闲配套:人民公园

 

周边楼盘:碧桂园双玺、万达海派大观、虹润华府、汇仙湖金水湾、润洋壹品、君豪华庭

 

土拍研究院点评

 

毗邻多条城市主干道  交通路网四通八达

 

地块位于惠阳路北侧、东关路东侧,紧邻城市主干道惠阳路与范公南路,南北延伸、东西贯穿整个东台市交通路网,畅享一城繁华。另外,地块东侧与东台高铁站和汽车客运总站相距不远,均在十分钟车程内。去年12月30日,盐通高铁正式开通运营,东台高铁站也同步开通,1小时40分钟可直达上海,自此,东台步入“高铁时代”。

 

凭借四通八达的交通优势,区域发展日渐成熟,碧桂园、万达、新城等品牌房企相继入驻,大型商业综合体——东台吾悦广场也已正式开业运营,为区域商业板块注入新活力,周边各项生活配套也日益成熟。

 

地块周边各项配套齐全  开发潜力无限

 

地块位于惠阳路北侧、东关路东侧,用地面积约6.9325公顷(104亩),规划用途为居住用地。该区域内有900亩土地纳入成片开发范围,地块北侧为规划幼儿园、西北侧为规划初级中学,东台市实验小学惠阳路校区、东台市第一小学东关校区均在5分钟车程范围内,教育资源丰富;地块东侧为运河路、南侧为惠阳路、西侧规划东关路,北侧规划通园东路,交通发达,出行便利;地块紧邻滨河风光带,周边1公里范围内有吾悦广场、结发街、苏宁易购广场等商业休闲场所,生活便利、环境资源得天独厚,是不可多得的居家生活地段。

 

此外,地块南侧还临近泰东河生态景观廊道,生态环境极佳。根据城南片区控制性详细规划来看,城南片区的框架形成了“两轴、两心四廊、四组团”的城市规划结构,着重将泰东河沿岸作为重点绿色开敞空间,围绕滨河绿地形成融入东台、依河共荣、板块联动、向心发展的新格局。

 

区域再添新地标   特色文化街区即将面世

 

因盐业而生的东台,有着丰富的非遗资产,尤以董永七仙女爱情传说和发绣艺术最为著名,同时,东台也是中国婚礼上“结发仪式”的发源地。

 

2020年9月,位于城南片区惠阳路的一生一世爱情艺术长廊·结发街开始施工,整街占地面积36756.28㎡,地上建筑总面积30772.04㎡,地下总建筑面积5984.24㎡。该项目立足本土历史基因、文化基因、民众基因打造,中国首创的特色街区业态布局,呈现一条以“一生一世爱情”为概念的沉浸式交互场景特色文化街区。与普通商业街区不同的是,这里的业态涉及娱乐文化、文创手办、生活休闲、餐饮美食等,运营后可满足市民日常购物、体验等个性化需求。

 

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(结发街区效果图)

 

今年1月份,该项目已完成施工,首先建成的结发街东段由风格各异、主题贯通的9幢楼按新中式风格组团设计,在空间布局上,既保留传统文化,又融入现代化元素,新颖巧妙,建筑造型美观,未来将成为具有城市文化味的新地标。据悉,该项目与今日挂出的20210914地块相距不到1公里。

 

周边暂无新盘在售  区域新房市场亟待补仓

 

据资料显示,地块周边优质项目居多,例如碧桂园双玺、万达海派大观、虹润华府、汇仙湖金水湾等,但目前以上项目均已售罄,周边无新盘在售,区域内新房市场亟待补仓。

 

本次推出的地块容积率1.0-2.1,规定未来建筑限高50m-80m,因此未来预计建成以多层、洋房、小高层等业态为主的住宅产品,未来待项目面市后,可有效的改善新房市场房源紧缺的现状。

 

根据地块出让公告显示,该地块实行“限地价”模式,按挂牌起始价溢价100%设定最高限价,地块最高限价26040元/㎡,最高竞价轮次1302轮,并规定当地价达到最高限价时,仍有竞买人愿意继续竞价的,则最终成交价以最高限价确定为成交价,超出最高限价部分作为政府保障房建设资金,不计入土地出让金,不计入开发成本,不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。竞政府保障房建设资金不计入最高竞价轮次。超过最高限价的,竞买人仍有报价意愿的,可继续报价,加价幅度不变,交易不设中止环节,由竞买人自行判断。未超过最高限价的,由竞得人按实际成交价签订国有建设用地使用权出让合同;超过最高限价的,按最高限价签订国有建设用地使用权出让合同。

另外,值得注意的是,地块竞得人须无条件接收购房户提供的市住建局统一印制的《东台市补偿资金结算凭证》,用结算凭证抵付购房款,具体操作办法详见《东台市市区住宅房屋征收补偿资金结算凭证安置实施办法(暂行)》。

地块将于7月9日挂牌出让,究竟其出让结果如何?敬请期待!

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