土拍讯  近日，如皋中心城区挂牌2宗涉宅用地，地块编号分别为R2021020和R2021021，总占地面积约159亩，总起拍金额约22亿元，起拍楼面价均为10000元/㎡。据悉，如皋今年已成功出让2宗万元地块，分别由上海建发和如皋金洲地产竞得，如R2021020和R2021021地块顺利成交，将成为如皋市第三和第四宗“万元地”。

值得注意的是，若两宗地块溢价率超过50%或竞价轮次超过210轮（即楼面价达到15000元/㎡）时，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30天内缴清全部土地出让价款。

地块信息

R2021020地块：

地块位于如皋市如城街道宁海东路以南、东皋路以东、福寿东路以北，土地用途为零售商业、城镇住宅用地。该地块出让面积66882㎡（约100.3亩），容积率1.8-2.1，起拍楼面价10000元/㎡，起拍总价14亿元，未来将打造高度不低于18层的高层住宅和低层、多层商业。

R2021021地块：

地块位于如皋市如城街道宁海东路以南、仙鹤路以西、龙新家园以北，土地用途为城镇住宅用地。该地块出让面积39095㎡（约58.6亩），容积率1.8-2.1，起拍楼面价10000元/㎡，起拍总价8.2亿元，未来将打造高度不低于18层的高层住宅产品。

出让公告要点

（1）R2021020地块商业建筑面积不少于1000㎡、不超过4000㎡,商业沿南侧福寿路设置。

（2）R2021020、R2021021地块网上交易平台确定的竞得人须于竞得后三个工作日内向如皋市住房和城乡建设局指定账号缴纳绿色建筑二星级履约保证金,单个地块的绿色建筑二星级履约保证金为2000万元。项目竣工后取得相应的绿色建筑等级评价后一次性退还保证金2000万元。R2021020与R2021021地块若为同一受让人，可统一规划，容积率等控制指标可相互调配使用。

（3）R2021020、R2021021地块的受让人在签订《国有建设用地使用权出让合同》后60天内缴清全部土地出让价款，若该地块溢价率超过50%或竞价轮次超过210轮时,则竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30天内缴清全部土地出让价款。

（4）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

规划条件

R2021020地块：

R2021021地块：

周边配套

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区位交通：两宗地块均位于宁海东路以南、东皋路以东、福寿东路以北、仙鹤路以西，距离如皋站不到3km，交通极为便捷；

商业配套：地块毗邻万达广场（在建），周边3km范围内分布有大润发、城开时代广场、新城吾悦广场、亿联广场等；

医疗配套：地块周边有如皋市人民医院、如皋市中医院、如皋博爱康复医院等；
 

教育配套：地块周边有如皋市第一中学、如皋中学、如皋市外国语学校、如皋市实验初中、李渔小学、安定小学、如皋市城东实验幼儿园、如皋中等专业学校等；

运动休闲：地块距离如皋奥体中心仅1.3km，周边3km范围内覆盖有龙游河生态公园和国家4A级旅游景区——如皋水绘园。

土拍研究院点评

地处如皋中心城区   各项配套十分优越

R2021020和R2021021地块位于如皋中心城区重要地段，区位优势明显，周边各项配套十分优越。从交通配套来看，地块周边道路四通八达，距离如皋站也不远，日常出行便捷；从商业配套方面来看，地块毗邻在建的万达广场，到大润发、城开时代广场、新城吾悦广场、亿联广场等均只需10分钟左右车程，购物休闲方便；从医疗和教育配套来看，地块周边汇集了如皋市优质的医疗资源，幼儿园、小学、初中、高中“一站式”全覆盖；从运动休闲配套来看，地块南侧即是如皋奥体中心，如皋水绘园和龙游河生态公园均在其辐射范围内。

据悉，地块所在区域已吸引碧桂园、新城、中南、万达等多家品牌房企入驻，周边汇集了龙新家园、江中世纪城、新城•悦隽时代、瑞景华府、龙游御境、碧桂园•颐和樾园、春映熙岸、壹言•如意之城、龙游花苑、和谐家园等多个优质成熟小区，居住氛围浓厚。

地块周边无新盘在售   市场急待补仓

据悉，两宗地块所在区域今年共发生过两次土拍，均位于地块周边1km左右。第一次土拍发生在今年1月份，地块位于如城街道李渔路以东、皋南路以北、茅雉河以西地段，占地31017㎡，最终由新城竞得，成交金额5.33亿元，成交楼面价7807元/㎡，溢价率23%；第二次土拍发生在上周五，地块位于如城街道解放东路以南、李渔路以东、茅雉河以西，占地约68亩，最终由如皋金洲地产竞得，成交金额11.09亿元，成交楼面价11045元/㎡，溢价率30%。

据资料显示，两宗地块周边的新盘房源均已售罄，仅少量二手房在售，两宗地块入市后，将同新城和如皋金洲这两个项目一起为区域房源积极补仓。