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2021年市区第一季度土拍数据出炉!仅成交2宗宅地 总成

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-04-12

摘要 据土拍大数据统计,2021年第一季度,南通市区(不含通州区、海门区,下同)共成交6宗经营性建设用地,总成交面积28.41万㎡,总成交金额37.18亿元。其中涉宅类地块共计2宗,总成交面积18.2万㎡,总成交金额34.13亿元。

据土拍大数据统计,2021年第一季度,南通市区(不含通州区、海门区,下同)共成交6宗经营性建设用地,总成交面积28.41万㎡,总成交金额37.18亿元。其中涉宅类地块共计2宗,总成交面积18.2万㎡,总成交金额34.13亿元。

 

总成交金额超37亿元  同比“量涨价跌”

 

2021年第一季度,南通市区经营性建设用地总成交面积28.41万㎡,同比上涨4.76%;总成交金额37.18亿元,同比下降49.24%。

 

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纵观近五年南通市区第一季度土地市场成交情况,2017年和2019年第一季度未有住宅用地推出,2018年推地量达到一个高潮,共成交8宗经营性建设用地,总成交面积64.64万㎡,总成交金额32.15亿元。2020年受疫情影响,仅成交2宗经营性建设用地,但总成交金额达到73.24亿元,为近五年成交金额最高纪录。

 

开发区总成交面积与金额均领先

 

2021年第一季度,南通市区共成交6宗经营性建设用地,包含2宗住宅用地、2宗商服用地和1宗公告设施用地,其中崇川区占3宗,总成交面积11.57万㎡,总成交金额16.84亿元;开发区占3宗,总成交面积12.92万㎡,总成交金额24.26亿元。另外,两宗住宅用地两大区域各占一宗。

 

2020年第一季度受疫情影响,南通市区仅成交2宗经营性建设用地,均为住宅用地,且都位于崇川区,开发区未有地块成交。2021年第一季度开发区一举扛下成交大旗,总成交面积与总成交金额双双领先于崇川区。

 

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本土房企抢占先机  率先竞得两宗住宅用地

 

2021年第一季度,南通市区仅成交2宗住宅用地,总成交面积18.2万㎡,总成交金额34.13亿元,溢价率最高40%,均由南通本土房企竞得。

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R20042地块于1月18日成交,由炜赋集团&南通新松新智置业联合竞得,地块需投资不少于20亿元、建筑面积不少于10万㎡的机器人智能制造产业项目;CR20039地块于1月12日成交,由中央创新区科创发展有限公司竞得。两宗地块均实行“限房价竞地价不摇号”竞买规则,其中R20042地块规定未来房屋最高备案均价21500元/㎡;CR20039地块规定未来房屋最高备案均价29800元/㎡。

 

土拍研究院点评

 

坚持“房住不炒”  土拍调控再升级

 

2020年,南通积极响应国家“房住不炒”的口号,围绕房地产市场推出多个应对政策,市区率先实行,推出放宽预售资金监管与预售许可要求、人才优先购房、公积金取消五年限制、土拍实行“双控”并摇号竞买规则、限制马甲、增加公示期等政策,11月份,通州城区部分地块也开始实行“双控”并摇号竞买规则。

 

2021年,启东新推两宗住宅用地,即21004和21005地块,两宗地块的竞买规则又添新限制条件,对地块溢价率作出限制,如若溢价率超过50%则需要在地块成交后10个工作日内付清全部成交价款,有效的控制了高溢价率的产生,从而直接遏制了地价过快上涨。

 

多家房企陪跑   本土房企拿地

 

市区第一季度仅成交了两宗涉宅地块,分别为R20042地块和CR20039地块,两宗地块均有投资或配建要求,其中R20042地块需配建不小于3000㎡的商业、以及投资不低于20亿元、建筑面积不少于10万㎡的机器人智能制造产业项目;CR20039地块需配建用地面积约2.7万方、投资总额不低于2.5亿元的邻里中心项目。两宗地块都设置了较高的拿地条件,因此对拿地房企的实力有一定要求。

 

最终,R20042地块以底价成交,而CR20039地块经过89轮竞拍,由本土房企南通中央创新区科创发展有限公司成功竞得。据悉,CR20039地块在限时竞价开始前就已有14轮报价,大约有超十家房企报名参与此次竞拍,但最终仍由本土房企成功竞得。

 

市区第一季度仅有两宗住宅用地成交,且均由本土房企成功竞得,但目前南通各区县市土地市场土拍势头都十分良好,依然有不少品牌房企十分看好南通土地市场的发展前景,因此未来会有更多新晋房企的加入。

 

2021年市区供应计划出炉  住宅供应力度稳步上涨

 

根据南通市自然资源和规划局公布的市区2021年度经营性用地供应计划来看,市区2021年普通商品住房用地计划供应3400亩(不含通州湾,下同),而2020年和2019年普通商品住房用地分别供应了2800亩和2500亩,由此可见,市区普通商品住宅供应量逐年稳步上涨,土地市场出让情况也在持续向好。

 

今年,市区经营性用地供应计划总量为4970亩,其中包含保障性限价房用地1200亩以及商服用地370亩。据土拍大数据统计,市区第一季度仅1月份成功出让6宗经营性建设用地,2、3月份并无地块出让,在沉寂了两个月后,市区预计会在第二季度迎来一波推地高潮。

 

总结与展望

整体来看,2021年第一季度南通市区土地市场尽管推地量有所上升,但土地出让金相较于去年同期有明显降低,住宅类地块成交量也有明显下滑,总体成交情况良好。在各地集中供地政策陆续出台的情况下,南通市区仍保持着自己稳定的推地节奏,第一季度仅1月份有地块出让,市场表现平稳,按照往年的供地节奏来看,供地量主要集中在年中和年尾,因此预计第二季度将迎来供地热潮。

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