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成交总额超141亿元!十月南通市共成交45宗地块 最高楼

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-11-09

摘要 10月份南通市共成交45宗经营性建设用地,总出让面积194.12万㎡,总成交金额141.71亿元,其中住宅类地块共计32宗,总出让面积148.07万㎡,总成交金额132.33亿元,最高楼面价由海门区出让的CR20024地块所创,成交楼面价为13517元/㎡。

土拍讯  10月份南通市共成交45宗经营性建设用地,总出让面积194.12万㎡,总成交金额141.71亿元,其中住宅类地块共计32宗,总出让面积148.07万㎡,总成交金额132.33亿元,最高楼面价由海门区出让的CR20024地块所创,成交楼面价为13517元/㎡。

 

10月份南通各区县市成交情况一览:

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南通市区——新政“试水”  “联合体”中签几率更大?

 

今年,南通市区的土拍规则层出不穷,从“一次性报价”规则,到地价房价“双控”并摇号竞买规则,再到“限房价、不限地价、不摇号”。这些规则的调整,都是不断为适应市场的变化,确保房地产市场长远而平稳的发展。10月份,南通市区首次推出“限制马甲”政策,新政的实施将更加确保竞拍的公平公正,也使得未来入驻市区的房企更具公信度。

 

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2019年10月份,南通市区共成交1宗经营性建设用地,成交面积2.06万㎡,成交金额1.25亿元,该地块为拆迁安置房地块。2020年10月份,南通市区共成交4宗经营性建设用地,包括两宗拆迁安置房地块和两宗住宅地块,总成交面积27.23万㎡,总成交金额41.6亿元。R20022地块目前正处于公示期,如十天公示期结束无特殊情况,第一顺位将成为最终竞得单位,而R20021地块已于昨天结束十天公示期,新城&银洲&建都“联合体”以第一顺位成为最终竞得单位。

 

土拍精彩一刻:

 

1、10月23日,崇川区R20021地块进入现场摇号程序,该地块在限时竞价开始前有25轮报价,未达最高限价,可确认报名房企有25家。限时竞价开始阶段,未到1分钟直接触顶最高限价,最终,新城&银洲&建都联合体、越秀、南京安居3家摇号获得中标候选人资格,新城&银洲&建都“联合体”为第一顺位;

 

2、10月27日,崇川区R20022地块进入现场摇号程序,该地块在限时竞价开始前有27轮报价,未达最高限价,可确认报名房企有27家。限时竞价开始阶段,未到1分钟直接触顶最高限价,最终,美的&昌建&国贸、金辉、天一置业三家获得中标候选人资格,美的&昌建&国贸“联合体”成为第一顺位。

 

通州区——11宗地块成交总额超31亿元  乡镇板块市场热度极高

 

9月底,上海豪尔森地产以1.91亿元竞得刘桥镇刘桥社区一宗地块,成交楼面价4500元/㎡,溢价率59.4%。地块竞价过程十分激烈,3小时15分钟共计235轮竞价,可见在城区板块地价不断上涨的情况下,乡镇板块热度也在持续攀升。10月份,通州乡镇板块又一宗优质住宅用地成功出让,地块位于兴仁镇孙家桥村,占地约105亩,该地块最终以7260元/㎡成功刷新了区域楼面价最高纪录。

 

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2019年10月份,通州区共成交4宗经营性建设用地,总出让面积13.96万㎡,总成交金额4.49亿元。2020年10月份,通州区共成交11宗经营性建设用地,总出让面积63.72万㎡,同比上涨356.45%,总成交金额31.32亿元,同比上涨597.55%。

 

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1、10月26日,通州区兴仁镇CR2020-022地块准时开拍,竞拍开始前地块已有11轮报价,竞拍开始后,各大房企迅速进入加价阶段,仅半小时,楼面价便刷新纪录。最终,地块经过3小时,共计146轮报价,由南通江海港建设工程有限公司成功竞得,成交金额7.6亿元,楼面价7260元/㎡,溢价率51.3%。

 

海门——万科第三次落子海门   强势布局生态南城板块

 

今年,海门土地市场迎来质的飞跃,楼面价屡创新高,5月份,中杰置业以楼面价14543元/㎡成功竞得生态南城一宗宅地,成功使海门楼面价迈入了新的台阶;7月份,蓝光与万科先后落子海门北城板块,两宗地块楼面价仅相差55元/㎡,成功让海门北城板块楼面价步入万元时代;9月份,万科再度落子北城板块,并刷新此前自己创下的北城板块楼面价最高纪录;同月,星湖置业落子海门生态南城板块,并以15513元/㎡的楼面价刷新海门区楼面价最高纪录,且该纪录一直维持至今。

 

10月底,万科成功布局海门生态南城,并以13517元/㎡的楼面价成功刷新此前自己在海门的楼面价最高纪录,这也是今年万科在海门落的第三子。

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2019年10月份,海门区仅成交1宗经营性建设用地,成交面积0.03万㎡,成交金额0.005亿元,该地块是一宗仅300㎡的住宅用地。2020年10月份,海门区共成交2宗经营性建设用地,总成交面积4.45万㎡,总成交金额6.79亿元。

 

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1、10月30日,海门区CR20024地块准时开拍,竞拍开始前,地块已有4轮报价,竞拍开始后,各大房企迅速进入加价阶段。报价一小时,速度较为缓慢,一小时后开始加速,多次一分钟报价数十轮,两个小时达到202轮报价,三小时后报价达到400轮,竞价过程十分激烈。最终,地块经过3小时29分钟,共计435轮报价,由万科以6.5亿元成功竞得,楼面价13517元/㎡,溢价率23%。

 

如东县——仅成交两宗住宅类地块   城南片区楼面价再度被刷新

 

今年,绿城、荣润、炜赋天鹏、碧桂园等先后在如东落子,绿城更是时隔十年之久,再度布局如东,可见市场热度有明显回升。品牌房企积极拿地,本土房企更是热情不减,5月份,欣荣城建以楼面价6440元/㎡竞得与绿城地块相邻一宗宅地,并创下如东县楼面价最高纪录,且该纪录一直维持至今;10月份,鑫源城投成功竞得如东城南片区两宗相邻宅地,并以5494元/㎡创下城南片区最高楼面价纪录。

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2019年10月份,如东县共成交11宗经营性建设用地,总成交面积56.73万㎡,总成交金额16.08亿元。2020年10月份,如东县共成交7宗经营性建设用地,总成交面积30.38万㎡,同比下降46.45%,总成交金额8.31亿元,同比下降48.32%。

 

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1、10月11日,如东城南片区2017-1和2017-02地开拍,两宗地块因起拍价较高,因此最终均以底价成交,由鑫源城投以5.21亿元成功竞得,楼面价分别为5208元/㎡和5494元/㎡,其中2017-02地块以5494元/㎡创下城南片区最高楼面价纪录。

 

海安市——16宗地块成交总额超36亿元  市场热度回暖明显

 

今年1-10月,海安市维持了一直以来的“供地大户”形象,共成交74宗经营性建设用地,位居南通市供地量榜首,其中1-9月共成交58宗经营性建设用地。9月底,海安市迎来龙信置业的强势入驻,并以7753元/㎡的楼面价创下海安市楼面价最高纪录,10月份,中骏置业以楼面价3464元/㎡成功进驻海安城北板块,可见市场回温明显。

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2019年10月份,海安市共成交4宗经营性建设用地,总成交面积4.95万㎡,总成交金额4.81亿元。2020年10月份,海安市共成交16宗经营性建设用地,总成交面积36.05万㎡,同比上涨628.28%,总成交金额28.56亿元,同比上涨493.76%。

 

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1、10月29日,海安市2020034001地块于下午16点开拍,竞拍开始前,地块有4轮报价,竞拍开始后,各大房企迅速进入加价阶段。最终,地块经过1小时10分钟,共计117轮竞价,由中骏置业以9.2亿元成功竞得,成交楼面价3464元/㎡,溢价率15.5%。

 

启东市——两宗地块成交总额近10亿元   同比涨幅明显

 

在经历了7月和8月的市场冷静期后,9月份,启东市土地市场有明显回温,成功出让11宗经营性建设用地,总成交金额超18.5亿元,碧桂园更是以楼面价7537元/㎡拿下启东经济开发区一宗商住用地,溢价率51%。10月份,启东市推地节奏放缓,仅成交两宗经营性建设用地,其中包括一宗商业用地和一宗住宅用地。根据目前已公告地块来看,11月份预计会有多宗地块挂牌出让,值得期待!

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2019年10月份,启东市无经营性建设用地成交,因此各项数值均为“0”。2020年10月份,启东市共成交2宗经营性建设用地,总成交面积20.91万㎡,总成交金额9.89亿元,同比涨幅明显。

 

如皋市——龙信置业首入如皋  成功落子城南板块

 

今年8月份,荣润地产成功竞得如皋城南街道一宗住宅用地,并以楼面价7500元/㎡刷新了如皋市最高楼面价纪录,时隔两个月,城南街道再次成功出让一宗优质宅地,并吸引了龙信置业的首次入驻,成交楼面价7261元/㎡,尽管未突破此前荣润地产创下的7500元/㎡的楼面价纪录,但已是如皋市目前较高的楼面价了,可见城南板块的热度极高。

 

今年1-10月,如皋市共成交31宗经营性建设用地,总成交面积132.32万㎡,总成交金额96.57亿元,相较于去年同期呈“量跌价涨”态势。2020年仅剩两个月,预计会在年尾进入冲刺阶段,将再迎一波推地高潮。

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2019年10月份,如皋市共成交3宗经营性建设用地,总成交面积11.59万㎡,总成交金额9.29亿元。2020年10月份,如皋市仅成交2宗经营性建设用地,成交面积11.38万㎡,同比下降1.81%,成交金额15.24亿元,同比上涨64.05%。

 

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1、10月19日上午9点40,R2020098地块准时开拍,竞拍开始前,地块已有3轮报价,竞拍开始后,各大房企陆续加价。最终,地块经过55分钟,共计24轮竞价,由龙信置业成功竞得,成交金额8.42亿元,楼面价7261元/㎡,溢价率3.7%。

 

附:

10月份品牌房企拿地一览:

 

 

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