当前位置:首页  > 土拍视点--[研究员]  > 正文

“战术”调整!南通土拍又双叒出新规!这次又是什么新玩法?市区

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-09-10

摘要 近年来,南通多地土拍热度高涨,土拍楼面价屡创新高,即便是市区的“现房销售”政策,也并没有影响房企拿地的热情。因此,为遏制地价过快上涨,南通市区今年再次推出多个土拍新规,以确保房地产市场长远而平稳的发展。

近年来,南通多地土拍热度高涨,土拍楼面价屡创新高,即便是市区的“现房销售”政策,也并没有影响房企拿地的热情。因此,为遏制地价过快上涨,南通市区今年再次推出多个土拍新规,以确保房地产市场长远而平稳的发展。

 

今年南通市区新出土拍规则回顾

 

2月份,南通市崇川区推出三宗优质宅地,并实行“一次性报价”规则,设有中止土地价格和最终一次报价有效区间。最终三宗地块终止挂牌,其中两宗地块在一个月后重新挂牌,并实行地价房价“双控”并摇号竞买规则。

 

 

谓一次报价,即地块在挂牌自由报价和限时竞价期间,价格达到中止土地价格时,转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人,均可参加该地块一次报价,竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内,进行一次报价,最终以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。

 

4月份,南通市区推出多宗优质地块且均实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,自此“双限规则”重磅上线。最终,每宗实行该规则的地块均达到最高限价,由线下摇号决定最终竞得单位。

 

8月份,原港闸区推出一宗商住用地,该地块实行“限房价、不限地价、不摇号”的土拍模式,土拍规则再度更新。

 

时隔一个月,南通市区土拍又出新规,对已公告的R20021地块和R20022地块作补充公告,即限制马甲,在达到最高限价后进行现场摇号,摇号结束公布3名候选竞得人名单及对应顺位,并进行10天的公示,公示期结束后,第一顺位候选人审核通过即为该地块最终竞得者,若第一顺位候选人审核不通过,则依次顺位替补。

661a513507c9bbe2df742c0b7b9d71b4.png

综上所述

1、限制马甲:一家房企同一地块仅能报价一次,如果违反,将取消拍地资格三个月,也就不会再出现此前的50+、90+房企参拍的景象了,每一家房企的中奖概率一致。

 

2、摇号结果确定3名候选竞得人及对应顺位:若第一顺位候选人审核不通过,则依次顺位替补,若3名候选竞得人均不符合竞得资格,该地块不成交,重新挂牌出让。

 

3、增加公示期:公示期时间为10天。

 

4、保证金时间延长:所缴纳的保证金要在公示期结束后退还。

 

地块信息

d1dd4276a57050436a985d1ad1505b65.png

时间调整

aa54637cc69d42a53f10fa7f0a032f3b.png

周边配套

24f33951e13d90150b8e1facd0ceb091.png

区位交通:地块位于永达路南、通生路通宁大道西,紧邻通宁大道高架,距离南通火车站仅2公里左右,交通十分便捷

 

商业配套:地块西北侧临近圆融嘉悦汇,南侧有华润万象城、圆融堤调以及大润发等;

 

医疗配套:地块西侧距离南通市第六人民医院大约2公里

 

教育配套:地块北侧有南通市启秀市北学校、南通市第二中学,南侧有南通市十里坊小学

 

休闲配套:地块周边分布有普贤禅寺、永和公园

 

周边项目:地块周边覆盖多个优质住宅小区,包括圆融玺悦、君兰天悦、新城香溢紫郡、中海碧林湾、恒大御澜庭远创樾府远创湖悦云境、万科白鹭郡、万科·院子、万科翡翠东第等。

 

土拍研究院点评

 

新土拍政策试水     运气成为竞拍重要一环

 

原本将于本月底出让的R20021地块和R20022地块,在近日更改土拍规则,“双限”政策不变的情况下,新增一家房企同一地块仅能报价一次、摇号结果确认3名候选竞得人、增加10天公示期等规则,这就意味着房企实力也不是拿地关键,所有房企的中奖概率将是一致的,运气会成为竞拍过程中最重要的一环。

 

根据地块出让公告显示,两宗地块均设置土地最高限价以及房屋最高备案指导均价,其中R20021地块土地最高限价为22430元/㎡,折合楼面价10681元/㎡,房屋最高备案指导均价为22000元/㎡;R20022地块土地最高限价为22900元/㎡,折合楼面价10602元/㎡,房屋最高备案指导均价为21800/㎡。

e065cd217e98c10e8b0f3f8a08d4f3e9.png

房企资质审核更为严格   未来入驻房企将更具公信度

 

 

在补充公告中说明,由现场摇号产生的3名候选竞得人,在现场摇号结束后,将在南通市公共资源交易网和南通市国有建设用地使用权网上交易平台公布3名候选竞得人名单及对应顺位,同时将该地块所有参与现场摇号的竞买人名单向社会公示,公示期为现场摇号之日起10个工作日。摇号结果公示期(10个工作日)结束,第一顺位候选人审核通过的即为竞得人,领取《竞得资格通知书》,若第一顺位候选人审核不通过,则依次顺位替补,若3名候选竞得人均不符合竞得资格,该地块不成交,重新挂牌出让。

 

 

并且,3名候选竞得人在摇号结束后5个工作日向市公共资源交易中心提交《竞买资格及资金来源等情况承诺书》、《工商股权登记情况查询资料》、网上交易竞买申请书(单位盖章)、营业执照(原件及复印件、正本或副本均可)。不按期提交上述材料的视为自动放弃竞得资格,依次顺位替补。  

 

 

这一规则也就说明提高了拿地门槛,对拿地房企的竞买资格更为严格,未来入驻市区的房企将更具公信度​。

 

两宗地块将于下月底出让,在修改了竞买规则后,竞拍结果又将如何?敬请关注土拍网后续报道!

  • 1
  • 2