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八月南通市仅成交8宗地块 总成交金额超32亿元 最高楼面

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-09-07

摘要 八月份南通市共成交8宗经营性建设用地,总出让面积29.42万㎡,总成交金额32.47亿元,其中住宅类地块共计7宗,总出让面积27.02万㎡,总成交金额31.38亿元,最高楼面价由如皋市出让的R2020082地块所创,成交楼面价为7500元/㎡。

土拍讯  八月份南通市共成交8宗经营性建设用地,总出让面积29.42万㎡,总成交金额32.47亿元,其中住宅类地块共计7宗,总出让面积27.02万㎡,总成交金额31.38亿元,最高楼面价由如皋市出让的R2020082地块所创,成交楼面价为7500元/㎡。

 

8月份南通各区县市成交情况一览:

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南通市区——仅成交一宗商住用地  商业+住宅均有突破

 

继六月份的推地高潮后,7月份南通市区并无经营性建设用地出让,推地节奏放缓。7月中旬,南通市政府对南通市部分行政区作出新的调整,即撤销南通市崇川区、港闸区,设立新的南通市崇川区;撤销县级海门市,设立南通市海门区。新的行政区域的划分,对南通未来土地市场将产生积极的影响。

 

7月底,在港闸区与崇川区合并后,原港闸区与开发区分别推出一宗优质宅地,其中原港闸区CR20014地块实行“限房价、不限地价、不摇号”的竞拍规则,于8月底出让;而开发区R20015地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,于8月底进入网上限时竞价,9月1日摇号出结果。

 

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2019年8月份,南通市区仅成交1宗经营性建设用地,成交面积5.52万㎡,成交金额22.26亿元,为华润置地竞得洪江东路一宗优质地块,楼面价17616元/㎡,该项目即为现在的华润置地·悦府。2020年8月份,南通市区也仅成交1宗经营性建设用地,成交面积4.53万㎡,成交金额7.27亿元,地块由山西华瑞地产成功竞得,综合楼面价5177元/㎡,该地块是一宗商住用地,需配建建筑高度不低于140m的五星级酒店一座以及一座四星级酒店。

 

另外,于8月31日上午进行网上限时竞价的R20015地块在限时竞价开始前就已达到最高限价,因此于9月1日上午进行现场摇号。据悉,该地块有包括中海、碧桂园、万科、保利、华润等在内的96家开发商报名,竞价程度堪称激烈。最终,碧桂园通过摇号幸运摘得竹行地块,成交金额11.21亿元,成交楼面价6390元/㎡,溢价率17.6%,未来项目售价17000元/㎡。

 

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土拍精彩一刻:

1、8月31日,原港闸区CR20014地块准时开拍,竞拍开始前地块已有3轮报价。竞拍开始后,各大房企陆续加价,最终,经过30分钟的竞价,地块由山西华瑞地产成功竞得,成交金额7.27亿元,综合楼面价5177元/㎡,溢价率16%。

 

通州区——推地节奏放缓  8月无经营性建设用地出让

 

今年以来,通州无论是城区还是乡镇板块,土地市场都十分火热,不仅是品牌房企的相继入驻,楼面价也是屡创新高。7月份,绿城首进通州,并以12515元/㎡的楼面价成功刷新区域楼面价最高纪录,创下了不菲的成绩。8月份,推地节奏放缓,并无经营性建设用地出让,9月份,通州乡镇板块将出让1宗优质宅地,地块位于刘桥镇刘桥社区,占地约37.4亩,起始金额1.2亿元,起拍楼面价2824元/㎡。地块将于9月25日出让,敬请期待!

 

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2019年8月份,通州区总计成交4宗经营性建设用地,总出让面积25.4万㎡,总成交金额16.96亿元。2020年8月份,通州区无经营性建设用地出让,因此各项数值均为“0”。

 

海门——8月仅成交1宗商服用地  9月市场将有明显回暖

 

7月份,南通市人民政府宣布将海门撤市设区变为海门区,海门不仅迎来重要的“身份变更”,土地市场方面也有了突破,蓝光地产首入海门,落子城北板块,并以13038元/㎡的楼面价刷新北城板块楼面价最高纪录。有了“新身份”的加持,未来城市发展将迎来质的飞跃,同时加快融入南通主城、融入上海。

 

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2019年8月份,海门区总计成交7宗经营性建设用地,总成交面积45.28万㎡,总成交金额13.48亿元。2020年8月份,海门区仅成交1宗经营性建设用地,成交面积2.39万㎡,成交金额1.09亿元,同比降幅明显。

 

根据南通市国土资源网上交易平台显示,9月份海门区将有多宗优质地块出让,其中两宗住宅用地关注度较高。两宗地块编号为CR20021和CR20022,分别位于海兴路西、海门河北侧以及南京路南、江海路东侧。CR20021地块占地约70.3亩,起始金额9.65亿元,起拍楼面价11438元/㎡;CR20022地块占地约60.3亩,起始金额5.21亿元,起拍楼面价9256元/㎡。

 

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两宗地块都将于9月中旬出让,敬请关注土拍网后续报道。

 

启东市——8月份市场趋于冷静  9月份回暖可期

 

今年上半年,启东市土地市场成功迈入“万元时代”,银洲地产与盛和地产分别竞得启东主城区两宗优质住宅用地,其中银洲地产竞得地块楼面价为10331元/㎡,盛和地产竞得地块楼面价为10211元/㎡。下半年开场,土地市场趋于冷静,7月份无经营性建设用地出让,8月份仅成交两宗拆迁安置房用地,9月份将有多宗优质地块出让,市场回暖可期。

 

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2019年8月份,启东市无经营性建设用地出让,因此各项数值均为“0”。2020年8月份,启东市总计成交2宗经营性建设用地,总成交面积4.52万㎡,总成交金额0.34亿元,两宗地块均为拆迁安置房用地。

 

海安市——区域缺席8月  下半年供应幅度有所放缓

 

今年上半年,海安市维持了一直以来的“供地大户”形象,共成交49宗经营性建设用地,位居南通市供地量榜首。但下半年开始,海安市土地市场供应幅度有所放缓,7月仅成交3宗经营性建设用地,其中住宅类用地占2宗,且均位于乡镇板块,另外一宗为商服用地。8月份无经营性建设用地出让。

 

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2019年8月份,海安市总计成交7宗经营性建设用地,总成交面积27.2万㎡,总成交金额6.42亿元。2020年8月份,海安市无经营性建设用地出让,因此各项数值均为“0”。

 

根据南通市国土资源网上交易平台显示,9月份海安市将有多宗优质地块出让,其中包含两宗住宅用地。两宗地块编号为2020026001和2020026002,分别位于黄海大道北侧、通扬河西侧以及黄海大道北侧、星湖001东侧。2020026001地块占地约70.7亩,起始金额4.45亿元,起拍楼面价4725元/㎡;2020026002地块占地约66.1亩,起始金额4.1亿元,起拍楼面价4895元/㎡。

 

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两宗地块都将于9月底出让,敬请关注土拍网后续报道。

 

如皋市——荣润时隔一年再度落子  楼面价7500元/㎡创新高

 

今年,如皋市土地市场迎来推地高潮,上半年共成交21宗经营性建设用地,总成交面积79.61万㎡,总成交金额49.02亿元,最高楼面价6667元/㎡,成绩不菲。延续上半年的热度,7月份如皋市共成交6宗经营性建设用地,分别位于如城街道和城南街道,其中如城街道地块仅1宗,由新城成功竞得,城南街道地块共计5宗,均由中皋置业成功竞得。8月份虽然仅成交1宗经营性建设用地,由荣润地产成功竞得,但刷新了如皋市楼面价最高纪录,可见市场热度极高。

 

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2019年8月份,如皋市总计成交8宗经营性建设用地,总成交面积23.71万㎡,总成交金额16.49亿元。2020年8月份,如皋市仅成交1宗经营性建设用地,成交面积5.39万㎡,成交金额8.09亿元,同比降幅明显。

 

土拍精彩一刻:

 

1、8月21日,如皋R2020086地块准时开拍,竞拍开始前地块已有7轮报价,竞拍开始后,多家房企陆续加价。最终,经过4小时,共计112轮报价,地块由荣润地产成功竞得,成交金额8.09亿元,楼面价7500元/㎡,溢价率23.5%。

 

如东县——炜赋天鹏首入如东  创区域楼面价新高

 

今年上半年,欣荣城建成功竞得富春江路南侧一宗优质宅地,并以楼面价6440元/㎡创下如东县楼面价最高纪录。8月份,炜赋天鹏首入如东,成功竞得如东城北片区两宗相邻宅地,总成交金额6.77亿元,最高楼面价6107元/㎡,刷新城北片区楼面价最高纪录。

 

7月份,如东县成功举办2020年中国如东土地推介洽谈会,会上不仅对如东目前的发展态势及未来发展方向作了详细解说,也介绍了如东县四个板块的31宗优质地块,其中11宗地块将于今年出让,截止目前,已有3宗地块成功出让,也就是说接下来如东县还有多宗优质地块待出让,值得期待!

 

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2019年8月份,如东县总计成交6宗经营性建设用地,总成交面积18.35万㎡,总成交金额8.03亿元。2020年8月份,如东县总计成交3宗经营性建设用地,总成交面积12.58万㎡,同比下降31.44%,总成交金额15.68亿元,同比上涨95.27%。

 

土拍精彩一刻:

 

1、8月1日,如东城北片区2011-01和2011-02地块准时开拍,两宗地块在开拍前均已有6轮报价,吸引了多数房企参拍。在进入限时竞价阶段后,仅1小时,两宗地块楼面价相继突破5000元/㎡大关。最终,2011-01地块历时5小时零6分,共计282轮报价,由江苏炜赋集团天鹏置业成功竞得,成交金额3.35亿元,楼面价5951元/㎡,溢价率31%;2011-02地块历时5小时零9分,共计351轮报价,由江苏炜赋集团天鹏置业成功竞得,成交金额3.42亿元,楼面价6107元/㎡,溢价率34%。

 

2、8月16日,如东城东片区2013-01准时开拍,竞拍开始前地块已有3轮报价,竞拍开始后,各大房企陆续加价。最终,地块经过3小时的激烈竞价,由荣润地产成功竞得,成交金额6.7亿元,成交楼面价5617元/㎡,溢价率17.5%。

 

附:

8月份品牌房企拿地一览:

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