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1月份28宗地揽金超122亿元 成交楼面价最高15000

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-02-14

摘要 据土拍网统计,南通市1月份共成交28宗经营性建设用地,总出让面积为105.72万㎡,总成交金额为122.68亿元,其中住宅类地块共计21宗,总出让面积为89.34万㎡,总成交金额为111.68亿元,最高楼面价由南通市崇川区出让的R19028地块所创,该地块由招商蛇口拿下,成交楼面价为15000元/㎡。

据土拍网统计,南通市1月份共成交28宗经营性建设用地,总出让面积为105.72万㎡,总成交金额为122.68亿元,其中住宅类地块共计21宗,总出让面积为89.34万㎡,总成交金额为111.68亿元,最高楼面价由南通市崇川区出让的R19028地块所创,该地块由招商蛇口拿下,成交楼面价为15000元/㎡。

1月份南通各县区市成交情况一览:

南通市区——两宗地揽金超73亿元  港闸、崇川均有收获

2019年南通市区土地市场尽管推地量有所下降,但相较于2018年依然有明显的上升,中创区与港闸区地价纷纷创新高,其中中创区地价突破3万/㎡,港闸区地价突破2万/㎡。并且,2019年南通市区土地市场推出土拍新模式,有不少地块由于金额较高,需封顶或现房才能取得预售许可证销售,地价上涨,房企的拿地成本也逐渐上升。

 

2020年伊始,各地受疫情影响,土地市场成交量均有所下降,南通市区1月份也仅成交2宗经营性建设用地。

2019年1月份,南通市区未有地块出让,因此成交总面积和成交总金额数值均为0,而2020年1月份,南通市区共出让2宗经营性建设用地,两宗地块均为商住用地,成交总面积为27.12万㎡,成交总金额为73.24亿元,成交楼面价最高15000元/㎡,由招商蛇口所创。

土拍精彩一刻:

1、1月14日,南通市港闸区出让一宗商住用地,地块位于永达路南、北大街西,属于北大街商圈,地块最终经过1小时48分,共计109轮的鏖战,由盛和&融创以“联合体”形式竞得,成交金额为14.55亿元,综合成交楼面价为7542元/㎡,溢价率59%;

2、1月31日,南通市崇川区出让一宗“巨无霸”地块,地块编号为R19028,该地块位于姚港路东、长江路南侧,属于滨江片区,地块占地约286亩,体量较大,起始金额为58.69亿元,起拍楼面价为15000元/㎡,是目前南通市起拍楼面价最高地块。最终地块由招商蛇口以底价竞得,未来联手南通城建集团或将打造成南通人的“外滩”。

通州区——通州湾成功出让两宗住宅用地  揽金近10亿元

2019年是通州土地市场崭新的一年,随着北沿江高铁、沪通城际铁路、南通新机场选址等消息的确定,通州逐渐成为各大房企投资关注的首选之地,荣盛、荣润、绿地香港等品牌房企的首次入驻更加确立了通州土地市场的火热。

2019年通州区共出让33宗经营性建设用地,总成交面积为172.36万㎡,总成交金额为112.91亿元,成交楼面价最高为8529元/㎡,由荣盛置业所创。

2020年1月份,通州区仅出让通州湾两宗住宅用地,两宗地块均为住宅用地,且均由南通本土企业竞得,总成交金额为18.89万㎡,同比上涨365.27%,总成交金额为9.92亿元,同比上涨313.33%,成交楼面价最高2327元/㎡。

海安市——延续19年热度   2020年土地市场可期

随着海安市经济的不断繁荣昌盛,产业的不断创新发展,海安土地市场受到各方越来越多的关注。2019年7月,世界500强企业碧桂园首入海安,并以楼面价5444元/㎡成功刷新海安市最高楼面价创新高,这也预示着海安市土地市场即将上行的趋势。

2019年是海安土地市场创收最丰富的一年,全年共成交106宗经营性建设用地,是南通市成交宗数最多的县市,总揽金超88亿元。

2020年1月份,海安市共成交8宗经营性建设用地,其中住宅类占7宗。8宗地块总成交面积为5.85万㎡,同比下降95.04%,总成交金额为3.26亿元,同比下降89.49%,成交楼面价最高为2571元/㎡。

如皋市——5宗地揽金超11亿元  最高楼面价6667元/㎡

随着盐通高铁项目的确定以及如皋南站的落实,使得如皋迈入“上海1小时经济圈”行列,如皋市土地市场火热程度也直线上升,2019年如皋市土地市场相继迎来中南、碧桂园、荣润地产等品牌房企的进驻。

2019年如皋市共出让40宗经营性建设用地,成交总面积为131.88万㎡,成交总金额为52.83亿元。

2020年1月份,如皋市共出让5宗经营性建设用地,总成交面积为10.88万㎡,同比下降66.48%,总成交金额为11.87亿元,同比上涨8.6%。其中住宅类地块占4宗,总成交面积为10.64万㎡,总成交金额为11.81亿元,成交楼面价最高为6667元/㎡。

土拍精彩一刻:

1、1月23日,如皋市R2019164地块准时出让,地块位于如城街道万寿路以西、宏济路以东、宏坝河以北、育贤路以南地段,该地块起拍楼面价就直接刷新如皋市最高楼面价记录,最终地块由中皋置业以底价竞得,成交金额6.02亿元,成交楼面价6667元/㎡。

启东市——1月份“零”创收   2月份市场预计有所回温

2019年启东市土地市场迎来土拍热潮,多宗地块均取得了优异的成绩,启东市楼面价也刷新了记录。5月份,港华科技与阳光城以“联合体”的形式拿下启东市主城区一宗优质地块,成交金额14.7亿元,楼面价8976元/㎡,溢价率高达73%,是目前启东市楼面价最高地块,该记录也一直保持至今。

2019年启东市共成交95宗经营性建设用地,总成交面积为273.65万㎡,总成交金额为99.18亿元。

2020年1月份,启东市土地市场未有经营性建设用地出让,但根据目前南通市国有建设用地网上交易平台已公告地块来看,2月份启东市将有多宗优质地块出让,土地市场升温在即,值得期待!

如东县——5宗地揽金超12亿元  同比涨幅明显

2019年如东县土地市场实现了质的飞跃,先后迎来了碧桂园、荣润地产等品牌房企的入驻,这一点不仅是体现了如东未来的发展潜力,同时也意味着如东土地市场价值在不断提升。

2019年如东县共成交48宗经营性建设用地,总成交面积为207.28万㎡,总成交金额为70.67亿元。

2020年1月份,如东县共成交5宗经营性建设用地,总成交面积为18.76万㎡,总成交金额为12.03亿元,两大数据同比涨幅明显。

海门市——港龙地产首入海门   成交楼面价9636元/㎡

2019年是海门土地市场飞速发展的一年,所推地块均受到各大房企激烈的争夺,楼面价更是屡屡创新高。2019年3月份,中南以6.7亿元竞得海门市第一中学南地块,成交楼面价高达11272元/㎡,刷新了楼面价新记录。自此,海门楼面价进入1万+时代。

2019年海门市共成交30宗经营性建设用地,总成交面积为138.14万㎡,总成交金额为84.9亿元。

2020年1月份,海门市共出让6宗经营性建设用地,总成交面积为24.22万㎡,总成交金额为12.36亿元,两大数据同比涨幅明显。其中住宅类地块占5宗,总成交金额为22.62万㎡,总成交金额为12.29亿元,成交楼面价最高为9636元/㎡。

土拍精彩一刻:

1、1月8日,海门市CR19032地块准时出让,地块位于北京路南、江海路东侧,地块竞拍开始前已有4轮报价,最终地块经过6轮竞价被港龙收入囊中,成交金额为6.35亿元,成交楼面价为9636元/㎡,溢价率0.37%。

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