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26宗地揽金252.6亿元 土地市场同比“量价齐跌” 宅

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-01-06

摘要 回望整个2019,“房住不炒”贯穿全年,房地产市场在此基调下,平稳前行。南通房地产市场虽一直以来各项政策都较宽松,但仍然坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”,并在2019年年底发布对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通住宅项目实施限制转让措施,以推动市区楼市健康平稳的发展。究竟2019年南通市区土地市场又将有怎样的成绩单?让我们一起翻开历史的相册回顾一番~

回望整个2019,“房住不炒”贯穿全年,房地产市场在此基调下,平稳前行。南通房地产市场虽一直以来各项政策都较宽松,但仍然坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”,并在2019年年底发布对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通住宅项目实施限制转让措施,以推动市区楼市健康平稳的发展。究竟2019年南通市区土地市场又将有怎样的成绩单?让我们一起翻开历史的相册回顾一番~

本文将从量价角度分析,用数据说话,反映南通市区土地市场最真实的一面。

2019年南通市区土地市场成交概况

175.43万㎡,252.6亿元  同比“量价齐跌”

纵观近五年南通市区土地市场成交情况,自2017年开始,南通市区土地市场就呈现了爆发增长的态势,2018年成交总金额更是突破305亿元,2019年土地市场推地节奏放缓,成交金额与成交面积相比2018年有所下降,但整体来看,土地市场依然是稳中有升的,多宗地块都取得了十分优异的成绩。

据土拍大数据统计,2019年南通市区共成交26宗经营性建设用地,总成交面积为175.43万㎡,同比下降43.32%,总成交金额为252.6亿元,同比下降17.29%。而涉宅类地块共计19宗,总成交面积为136.76万㎡,同比下降42.08%,总成交金额为232.51亿元,同比下降21.94%。

上半年推地节奏放缓  下半年爆发式增长

2019年南通市区成交26宗经营性建设用地,其中一、二季度仅成交5宗,成交总面积为26.69万㎡,同比下降82.9%,成交总金额为21.45亿元,同比下降86.86%。而下半年开始,南通市区开始回归到土拍热潮中,下半年共成交21宗经营性建设用地,成交总面积为148.74万㎡,同比下降3.02%,成交总金额为231.15亿元,同比上涨62.56%。

从三大角度分析南通市区2019年土地市场成交情况

1、从成交金额看——成交金额最高37.41亿元  刷新南通成交总价创新高

据土拍大数据统计,2019年南通市区成交金额超10亿元的涉宅类地块共计10宗,其中成交金额30亿元以上的共计2宗,最高为37.41亿元,由远创置业所创,这也是目前南通市成交金额最高地块,地块项目案名已出,为远创宸樾;成交金额20亿元至30亿元的共计2宗,最高为22.26亿元,地块项目案名已出,为华润置地·悦府;成交金额10亿元至20亿元的共计6宗,最高为17.8亿元,该地块是一宗商住用地,由金鹰集团拿下,未来将打造成南通新地标,而住宅板块项目案名已出,暂定为滨湖天境。

2、从楼面价看——楼面价破万地块共计7宗  最高18406元/㎡

据土拍大数据统计,2019年南通市区共成交7宗楼面价破万元地块,其中最高楼面价为18406元/㎡,由万科所创,地块项目案名为万科东望。其次是华润置业拿下的R19014地块,楼面价为17616元/㎡,两宗地块位置相邻,未来可能会互相成为竞品。楼面价5000元/㎡至10000元/㎡共成交5宗,最高楼面价为9844元/㎡,由远创置业所创。

另外,2019年南通市区共成交14宗纯宅地,成交总面积为104.86万㎡,成交总金额为209.87亿元,平均楼面价为11010元/㎡;2018年共成交22宗纯宅地,成交总面积为141.38万㎡,成交总金额为230.65亿元,平均楼面价为8867元/㎡,两者楼面均价对比,2019年上涨24.17%。

3、从溢价率看——推出土拍新模式 未来封顶或现房销售将成常态

据土拍大数据统计,2019年南通市区溢价率超过50%以上的地块仅1宗,为美的&弘阳拿下的港闸区R19008地块所创,溢价率57%。溢价率10%至50%的地块共计11宗,其中3宗溢价率45%,2宗溢价率44.9%,1宗44.7%,如此统一的溢价率,与南通市区新推出的“现房销售”新规息息相关。

2019年7月份,南通市区首次出现“现房销售”条件的地块,规定称:当地块单价达到规定价格区间时,未来项目实行现房销售。按照规定限制价格来看,当地块溢价率达到45%时,未来项目将实行现房销售,所以说,南通市区有3宗地块达到现房销售要求,另外3宗地块“止步现房前一手”,须工程结构封顶后方可申请预售许可。还有一宗地块溢价率35%,为绿城集团拿下港闸区R19024地块所创,该地块最终成交价格达到规定的封顶销售价格区间,因此该地块也须在工程结构封顶后申请预售许可。

高溢价率不再,土地市场趋稳,南通市区推出“现房销售”这一新规,可促进南通市区房地产市场长远而平稳的发展,这一点也在2019年土地市场的表现上有所体现。

总结与展望

整体来看,2019年南通市区土地市场的地块成交情况还是十分可观的,尽管推地量有所下降,但地块各项数值都有所上升,尤其是地块平均楼面价,相较于2018年有了明显的上升。据南通市区发布的拟出让地块可知,南通市区目前还有多宗优质地块未出让,预计2020年会陆续上市公告,但就目前市场发展态势以及南通市坚持“房住不炒”这一点来看,2020年南通市区土地市场依然会平稳发展。

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