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南通2018年首拍两天吸金38.47亿元,“联合体”完美拿地

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2018-01-16

摘要 随着最后一次报价的结束,南通市区2018年首场土拍也落下了帷幕,这也是能达商务区自2017年12月14日土拍结束后的再一次推地,可谓是吸引了不少房企大佬的关注。两天,两场土拍,相邻的两块地,再一次燃爆了南通土地市场!

随着最后一次报价的结束,南通市区2018年首场土拍也落下了帷幕,这也是能达商务区自2017年12月14日土拍结束后的再一次推地,可谓是吸引了不少房企大佬的关注。两天,两场土拍,相邻的两块地,再一次燃爆了南通土地市场!

两场竞拍结果

R17043地块,1月15日上午11时开拍,历时5.5小时,228轮报价,最终地价达到14310元/平方米,由碧桂园与中南联合拿下,成交金额高达19.03亿元,楼面价7950元/平方米,溢价率52%。

R17044地块,1月16日上午11时开拍,历时4.5小时,204轮报价,最终地价达到14510元/平方米,由中南和龙湖地产联合拿下,成交金额高达19.44亿元,楼面价8017元/平方米,溢价率51%。

土拍现场回放

1月15日上午11点,R17043地块准时出让,在竞拍开始前就已经有14轮报价,似乎预示了这块地的火热程度,果不其然,竞拍仅四分钟,地价已经达到10000元/平方米,十分钟,已报价33轮。

1月16日上午11点,R17044地块准时出让,在经历了昨天的激烈竞价后,对于今天地块的火热似乎已是早有预感。该地块竞拍前已有10轮报价,竞拍过程也果真不负众望,竞拍开始仅两分钟,地价已达10070元/平方米,与昨天的R17043地块一样,竞拍开始十分钟,已经报价33轮。

两宗地块详情

R17043地块

地块位置:通盛大道东、龙腾路北

占地面积:132980.58平方米

容积率:1.0-1.8

建筑面积:239365.044平方米

起始价:125267.7064万元

起始楼面价:5233元/平方米

成交金额:190295.21万元

楼面价:7950元/平方米

需要注意的是:R17043地块总建筑面积为239000㎡,其中商业部分不小于2400㎡,并且与住宅分开设置,竞得人须持有本地块不低于60%的地上商业建筑,进行统一经营管理,不得销售。建筑高度不大于80米。并且地块西侧应设置12班幼儿园一处,建筑面积不小于4860㎡,所有权归政府所有。

R17044地块

地块位置:通盛大道东、通启运河南

占地面积:133976.93平方米

容积率:1.0-1.81

建筑面积:242498.2433平方米

起始价:129019.7836万元

起始楼面价:5320元/平方米

成交金额:194400.53万元

楼面价:8017元/平方米

需要注意的是:R17044地块总建筑面积为242000㎡,建筑限高80米,其中商业不小于2400㎡。竞得人须持有本地块不低于60%的地上商业建筑,进行统一经营管理,不得销售,所有权归政府所有。

两场竞拍总结

2018年南通市区首场土拍,两天的激烈竞争,此刻终于定锤,能达商务区两宗住宅地块完美“出嫁”,位置相邻的两宗地块,火热程度也是惊人的一致,默契十足。2017年,能达商务区先后入驻了华德、中南、碧桂园、万科、大和房屋、宝业集团等,并且两次都是以“联合拿地”的形式成交,这次,中南分别与碧桂园、龙湖地产再次联合拿地,未来,该区域“联合开发”或成为发展趋势。

开发区两宗住宅地块落槌,但这仅仅是2018年南通土拍的开场,接下来还将有更加火热的地块推出,首先就是2月5号的五水商圈地块,究竟是新房企的抢滩入驻,还是老房企的持续布局?请继续关注土拍网和APP的直播。