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9宗重磅宅地上新,南通四批次地块正式挂牌!

来源:

土拍网

作者:

南通编辑部 2022-11-03

摘要 11月2日,南通四批次集中供地正式挂牌,本次共计推出9宗优质涉宅地块,其中南通市区4宗、通州区2宗、通州湾示范区2宗、海门区1宗,总占地面积约877亩,起始总金额64.22亿元。

土拍讯  11月2日,南通四批次集中供地正式挂牌,本次共计推出9宗优质涉宅地块,其中南通市区4宗、通州区2宗、通州湾示范区2宗、海门区1宗,总占地面积约877亩,起始总金额64.22亿元

 

本次出让的9宗涉宅地块中,有1宗为安置房用地,即通州区的R2022-012地块。

 

值得注意的是,本轮出让的8宗重点涉宅地块采用“限地价不限房价并摇号”或“房价与地价双限并摇号”的竞买规则,所有地块均将于12月5日正式出让,敬请关注。

 

地块详细信息如下:

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看点及变化

01

土地供应量

总数量、总面积、总金额均低于三批次

02

分布区域

8宗重点涉宅地块分别为南通市区(崇川区、创新区)4宗,通州区2宗,通州湾示范区2宗以及海门区1宗,几大板块均有涉及

03

溢价率

8宗重点涉宅中除海门区地块最高溢价率5%之外,其余地块统一最高溢价率15%

04

保证金比例

8宗重点涉宅地块中,除通州区的两宗地块保证金比例分别为起拍总价的23%24%外,其余地区保证金比例均为起拍总价的20%

05

公示期

公示期均为摇号之日起5个工作日

06

限制马甲

竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不得同时参与本地块的竞买

07

资金来源审查

严格执行资金来源审查制度

 

南通市区

 

崇川区CR22024地块

 

地块位于外环西路东、钟秀西路北侧,属于任港湾和五龙汇城市副中心核心位置,紧邻通吕运河景观带,北邻五龙汇公园,距离濠河景区不远,周边配套齐全,环境优雅,生活便利。

 

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(地块卫星图)

 

从商业配套方面来看,地块周边分布有万达广场、欧尚超市、山姆、宜家等,与万豪两大星级酒店也相距不远,购物生活便利;从教育和医疗配套来看,地块周边分布有南通市曙光小学、城中小学五龙汇校区、城西小学、南通市城港小学、南通市第一人民医院、南通市第四人民医院等,教育和医疗资源相当丰富;从生态环境方面来看,通扬运河和通吕运河在此交汇,周边生态宜人,宜居指数极高。

 

中创区R22026地块

 

地块位于静海大道东、朝阳路南侧,属于中央创新区。该区域是市委市政府打造的沿江科创带“核心区”、沿江沿海景观带示范区,被赋予“城市新中心,科创引领区,人才向往地”的使命,片区规划超前,发展潜力无限。

 

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(地块卫星图)

 

就交通配套而言,地块紧邻通盛大道和通沪大道,即将开通的轨道交通1号线紫琅湖站和大剧院站近在咫尺,出行便捷;就生活配套而言,地块周边分布有南通国际会议中心、大剧院、美术馆、企业总部中心、金融商务中心以及在建中的金鹰世界和即将竣工的紫琅新天地等,生活十分便利;就教育医疗而言,地块周边分布紫琅湖实验小学、南通中学附属实验学校、小海中学、仁济医院等,教育和医疗资源日益丰富;就生态环境而言,地块与紫琅湖直线距离不到500m,生态环境怡人。据悉,目前地块周边无新盘,项目入市后可积极补仓。

 

崇川区CR22025地块

 

地块位于通生路西、百运路南、运河北岸路北侧,属于五龙汇核心区域,北临百安谊家和江海大道高架,南侧是通吕运河景观带,地理位置优越,商业氛围浓厚,素质极佳。

 

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(地块卫星图)

 

从交通方面来看,地块毗邻江海大道和通宁大道高架,日常出行十分便捷;从商业配套方面来看,地块周边分布有万达广场、欧尚超市、山姆、宜家、华强广场、鸿鸣摩尔等,与万豪两大星级酒店仅一河之隔,购物生活便利;从教育和医疗配套来看,地块周边分布有吉的堡翰林中港城幼儿园、北城小学、北城中学、永兴小学、越江中学、南通中等专业学校、西藏民族中学、南通市第一人民医院、南通市第六人民医院等,教育和医疗资源相当丰富;从生态环境方面来看,通扬运河和通吕运河在此交汇,周边生态宜人,宜居指数极高。

 

中创区CR22027地块

 

地块位于崇州大道东、科甲路南、观山路西、世纪大道北,属于中央创新区。创新区重点打造科创中心、金融商务中心和企业总部中心,板块内各项规划、配套都走在全市前列。

 

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(地块卫星图)

 

就交通配套而言,地块周边通沪大道高架、洪江路高架、通盛大道高架林立,交通出行十分便捷;就生活配套而言,地块周边有国城生活广场、大润发、南通国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆、金鹰世界、紫琅新天地和万豪酒店等,公建配套设施丰富;就教育医疗而言,地块周边分布紫琅一小、八一小学、八一中学、仁济医院等,教育和医疗资源日益丰富;就生态环境而言,地块毗邻风光旖旎的紫琅湖公园,周边分布有人文纪念馆、环保公园等,生态环境怡人。

 

通州区

 

R2022-010地块

 

R2022-010地块位于朝霞路北侧、希望路西侧,占地面积29221㎡(约43.8亩),容积率1.8-2.0。根据规划条件,未来项目将打造限高80m9-24F的小高层、高层混合业态住宅产品。

 

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(地块卫星图)

 

该地块地处高新区提升区,片区内规划先进、高度产城融合、各项配套优渥,发展潜力不可小觑。地块邻近通州区政府,1km可抵达通州区行政中心、通州汽车站、丽辉国际酒店,周边还分布有文峰大世界、大润发、七彩城购物中心、奥邦商业广场、万达广场、南山湖水街等,享有丰富的生活购物资源,尽享无忧的生活环境。此外,地块还拥有卓越的教育资源,其东北侧即为古沙小学,周边还分布有金郊初中、高新区小学、金桥幼儿园、通州区艺术幼儿园等。据悉,古沙小学为今年9月份投入运营的新校区,启用后和集团总校通州小学实施师生发展、教育科研、课程文化、人事后勤等全方位一体化管理。

 

目前,地块周边高品质项目众多,包括龙湖鑫基华德·天璞、万科官山望、龙湖卓越·悦珑湾、金玥湾等,区域房地产市场发展良好,市场积极性不断提升。

 

通州湾示范区

 

TR22016、TR22017地块

 

TR22016、TR22017两宗地块相邻,位于通州湾示范区科创城板块,占地面积分别为98925㎡(约148.4亩)、140234㎡(210亩)。两宗地块体量较大,未来入市后,将为板块新房市场积极补仓。

 

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(地块卫星图)

 

两宗地块周边分布有兰州大学南通基地、通州湾科创城体育馆、江苏商贸职业学院通州湾校区、通州湾科创城生活服务中心、南通市蓝领技工学校(滨海校区)等,汇聚了大量精英人才,区域内高品质置业需求较高。

 

目前,通州湾示范区坚持“以港立区、以产兴区、以商活区、以绿美区”的发展战略,聚焦示范区基础条件和发展方向,围绕临港高端装备制造、金属新材料、电子信息、现代纺织、高新技术、现代物流及城市配套功能等产业方向,规划建设“五园一城一基地”,着力打造集聚集约、特色鲜明的精致产业园区。

 

海门区CR22023地块

 

地块位于四甲镇人民路南、育才路西侧,属于四甲镇核心区域,向南可直达海门主城,向西可直达通州城区以及南通主城区,区位条件优越。

 

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(地块卫星图)

 

就交通配套而言,地块紧邻吕通线以及S222省道,可通达全市,交通便捷;就教育配套而言,地块周边拥有海门区四甲初级中学、海南小学教育管理集团(四甲校区)、南通市海门四甲中学等多个优质教育资源,配套优渥;就医疗配套而言,地块西侧毗邻海门第四人民医院,可满足日常就医需求。目前区域内无新项目在售,待地块面市后可为区域新房市场积极补仓。

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