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拿地不到两个月,案名、规划齐曝光 未来销售限价28460元

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-09-14

摘要 近日,南通市行政审批局公布了R22014地块项目规划方案,其项目案名也随之发布,定为静安府。该项目位于青年中路北、通京大道东侧,占地23067㎡(约34.6亩)。

土拍讯  近日,南通市行政审批局公布了R22014地块项目规划方案,其项目案名也随之发布,定为静安府。该项目位于青年中路北、通京大道东侧,占地23067㎡(约34.6亩)。

 

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土拍回顾

R22014地块为今年南通二批次集中出让地块,于7月20日成交,由华润置地以12568元/㎡的楼面价竞得,成交金额3.96亿元,房屋最高备案指导均价28460元/㎡。该地块有4家房企参拍,竞争较为激烈,也是二批次地块中唯一一宗产生溢价的地块。

 

地块规划

根据地块经济技术指标显示,R22014地块规划净用地面积23067㎡,总建筑面积47480㎡,地上计容建筑面积31500㎡,其中住宅部分占27413㎡,其余为公共服务设施用地。

 

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项目规划6栋住宅,包含2栋6F(6#、7#)和4栋11F(1#、2#、3#、8#),总户数174户。

 

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周边配套

 

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交通区位:地块位于青年中路北侧、通京大道东侧紧邻通京大道高架和轨道交通2号线园林路站,周边交通路网发达;

 

生活配套:圆融广场、崇川大有境星银海城市客厅、国城生活广场、汽车东站等;

 

教育医疗:学田幼儿园、城中小学(三里墩校区)、南通市第三中学学田校区、南通职业大学、江苏工程职业技术学院南通市第一人民医院新院等;

 

生态休闲通京大道小游园、南通中央公园、南通学田公园等;

 

周边住宅美的·云筑、海纳春江、中铁·逸都、时代悦城、中海铂樾府、远创樽樾、惠泽苑、紫东花苑、紫东南苑等。

 

土拍研究院点评

主城板块稀缺宅地  周边高端项目云集

 

R22014地块位于崇川区青年中路北、通京大道东侧,属于南通老城区,周边配套丰富。从区位交通方面来看,地块西侧为通京大道快速路,东侧为轨道交通2号线园林路站,距离汽车东站步行仅需10分钟,交通十分便捷

 

从生活配套方面来看,地块周边分布有圆融广场、崇川大有境等大型商业综合体,西侧是荷兰街,西北侧是学田菜场,日常购物非常方便;从教育方面来看,地块周边分布有学田幼儿园、城中小学(三里墩校区)、南通市第三中学学田校区、南通职业大学、江苏工程职业技术学院等,教育资源优越。

 

据了解,地块周边高端项目云集,有远创樽樾、九玺台、中海铂樾府、濠悦府等,新房已售罄,二手房均价在30000元/㎡左右。

 

深耕南通十载  打造全球第七座静安府

华润置地深耕南通十年之久,先后打造了华润·悦锦湾、华润橡树湾、华润·悦府等高端品质住宅,也打造了华润万象城这一大型商业综合体,为南通市场呈现了一座地标性建筑。

 

静安府系华润旗下高端住宅产品,2016年,首座静安府诞生于上海市中心静安区,曾于2018-2019年期间蝉联上海百亿销冠,时隔6年,全球第七座静安府落户南通。

 

据了解,华润置地从2012年首入南通起,就一直谨慎拿地,从布局的足迹上来看,先前的北大街、能达、中创三个项目一直都踩在板块即将腾飞的风口,三座经典巨著,足以体现其独到的择址观,如今携手第四个项目回归主城,则更加值得期待。

 

南通静安府规划打造5-11F纯洋房产品,与区域内其他楼盘形成差异化竞争,加之项目限价28460元/㎡,与周边在售二手房价格相比,有一定价格优势,因此项目入市将非常具有吸引力。

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