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限价32000元/㎡!主城“迷你盘”规划出炉 拟建6栋小高

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2022-09-02

摘要 讯 近期,南通市行政审批局官网公示了R22002地块项目规划方案。该地块位于通吕运河南、晏园南岸东侧,占地面积9207.83㎡(约13.8亩)。

土拍讯  近期,南通市行政审批局官网公示了R22002地块项目规划方案。该地块位于通吕运河南、晏园南岸东侧,占地面积9207.83㎡(约13.8亩)。

 

 

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土拍回顾

R22002地块于今年4月份随南通一批次地块成交,该地块由南通市城镇房地产开发有限公司以底价竞得,楼面价14545元/㎡,房屋最高备案均价32000元/㎡。

 

地块规划

根据地块经济技术指标显示,R22002地块总建筑面积21348㎡,地上总建筑面积12800㎡,其中住宅总建筑面积12426㎡,其余为公共配套总建筑面积。

 

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项目规划6栋住宅,包含4栋3F(1#、2#、3#、4#)和2栋11F(5#、6#),总户数55户。

 

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周边配套

 

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交通区位:地块位于崇川区五龙汇板块,紧邻北濠桥路和濠西路,周边交通路网发达;

 

生活配套:万达广场、1912商业文化区、山姆会员店、宜家家居、百安谊家、奥特莱斯、南大街等;

 

教育医疗:南通市实验小学(北校区)、江苏省南通中学、南通市实验中学、南通师范第二附属小学等;

 

生态休闲:濠河景区、南通探险王国、南通革命纪念馆、中国珠算博物馆等;

 

周边住宅:雅居乐鑫基公馆、珑府、尚德城邦、晏园、绿城·兰园、五龙云璟、五洲御锦城、毓秀家园等。

 

土拍研究院点评

 

地处主城核心地段  各项配套齐全

R22002地块位于晏园南岸东侧,属于崇川区五龙汇板块,背靠通吕运河,离轨道交通2号线钟秀路站仅500m,紧邻江海大道,交通十分便捷。

 

地块周边3km范围内涵盖万象城、万达广场、宜家、山姆、百安谊家、八佰伴、圆融堤调等大型商业体,尽享高品质购物体验;地块北侧与南通探险王国隔河相望,南侧距离濠河风景区仅1.4km,休闲、娱乐一站式配齐,宜居指数较高;此外,地块南侧有南通市第一人民医院、南通市中医院、南通大学附属医院等,医疗资源丰富,可满足日常就医需求。

 

周边在售项目较少   项目面市可为区域积极补仓

 

据土拍大数据统计,地块周边已陆续入驻绿城、卓越、雅居乐、中南、上海华纺、上海长甲、亚伦、华瑞等品牌房企,并打造出了多个优质住宅项目,如绿城·兰园、珑府、雅居乐鑫基公馆、春江阅、星尚御和源、长泰滨河国际、五龙云璟、华瑞·龍溪苑等。

 

据资料显示,上述项目中目前仅长泰滨河国际在售,均价23500元/㎡,主力户型106-128㎡3居。此外,星尚御和源首开在即,建筑面积约100-139㎡3居-4居;华瑞·龍溪苑规划4栋25F高层,共计388户,酒店部分或将引进万豪旗下的艾美和万怡两大品牌酒店,并且还将有高端婚庆酒店、婚庆公园等,目前还未开盘。

 

R22002地块占地面积仅13.8亩,容积率1.2-1.4,将打造低密滨水住宅产品,未来房屋最高备案均价32000元/㎡。目前地块周边在售项目不多,联排更是少之又少,想必项目面市后又会吸引一批购房者的关注。

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