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起拍楼面价5000元/㎡!如皋中心城区再推67亩宅地

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2022-08-25

摘要 8月19日,如皋市中心城区如城街道成功出让一宗涉宅地块,编号R2022033。该地块位于如城街道志颐路以西、解放西路以北地段,占地面积4124㎡(6.2亩),容积率2.0-2.5。

土拍讯  8月19日,如皋市中心城区如城街道成功出让一宗涉宅地块,编号R2022033。该地块位于如城街道志颐路以西、解放西路以北地段,占地面积4124㎡(6.2亩),容积率2.0-2.5。最终,经过33轮激烈竞价,中皋置业以3920元/㎡的楼面价竞得该地块,成交金额4041.52万元,溢价率8.9%,需配置建筑面积不少于500㎡、不超过1500㎡的低层商业。

 

8月18日,如皋市中心城区如城街道再推一宗67亩宅地,编号R2022036。该地块位于上周成交的R2022033地块东南侧1.5km,距离如皋市政府、吾悦广场、如皋市外国语学校、如皋汽车客运站均在1.5km范围内,周边配套丰富。

 

据悉,R2022036地块采用“限地价、不限房价并摇号”的竞买规则,起拍楼面价5000元/㎡,设定土地最高限价11360元/㎡,折合楼面价6311元/㎡。据悉,该地块将于9月21日上午9:00开拍,敬请关注。

 

地块信息

 

R2022036地块位于如皋市如城街道长宁路以东、居住河以南、大司马路以西地段,占地面积44571㎡(约66.9亩),容积率1.5-1.8,总起拍价约4.01亿元,起拍楼面价5000元/㎡。

 

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土拍研究院观察

 

地处市政府西南侧  各项配套十分丰富

 

R2022036地块处于如皋市政核心区域,与如皋市政府相距不到2km,共享市政优质配套资源。

 

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从区位交通方面来看,地块南至中央大道,东至大司马南路,距离如皋汽车客运站大约1.4km,交通十分便捷;从商业配套方面来看,地块周边分布有如皋新城吾悦广场、万达广场、大润发、城开时代广场、南美世茂中心、宝利广场等,可满足日常购物需求;从教育配套方面来看,地块北侧有如皋市外国语学校、如皋市外国语学校附属幼儿园、如皋市实验初中、如师附小新城幼儿园、顾庄小学等,可就近入学;从医疗配套方面来看,地块北侧有如皋市妇幼保健院,距离如皋市人民医院约2.5km,医疗资源丰富;从生态休闲方面来看,地块东侧即为龙游河生态公园,南侧有长寿旅游度假区、顾庄生态园、如皋盆景大观景区等,居住环境极佳。

 

周边品牌房企云集  地块入市将积极补仓

 

据悉,地块周边分布有融创荣润时代壹号、建发鸿璟园、颐和禧园、如皋星雨华府、春茂花园、云境雅苑、金瑭珑悦、中皋宸园、金色家园、解放新村中央花园、御龙湾、金鼎名城、月星星悦府等多个成熟小区,居住氛围浓厚。

 

从土地市场来看,除R2022033地块外,地块周边在2021年12月份还发生过1次土拍,本土房企中皋置业一举拿下四宗宅地,编号分别为R2021077、R2021078、R2021079和R2021080。这四宗地块均位于益寿南路以东、中央大道以北,与R2022036地块毗邻,总占地面积21.79万㎡,总成交金额23.62亿元,成交楼面价最高5900元/㎡,销售限价最高为13400元/㎡。

 

从房地产市场来看,地块所在区域聚集了新城、旭辉、荣润、融创、建发、碧桂园等品牌房企,打造出了多个优质住宅项目。据相关资料显示,目前地块周边有建发鸿璟园、云境雅苑、金瑭珑悦、中皋宸园等项目在售,建发鸿璟园均价17000元/㎡,户型建面123-199㎡;云境雅苑均价16000元/㎡,户型建面115-168㎡;金瑭珑悦均价12900元/㎡,户型建面117-143㎡;中皋宸园均价13200元/㎡,户型建面120-168㎡。根据规划设计条件,R2022036地块将打造多层、高层等现代风格住宅产品,建筑面宽不大于60m、高度不超过60m,未来入市将为区域市场积极补仓。

 

 

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