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上新!如皋城南街道挂牌1宗优质宅地 占地96.6亩

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-08-23

摘要 近日,如皋市高新区城南街道挂牌1宗住宅用地,地块编号为R2022035。该地块采用“限地价、不限房价并摇号”的竞买规则,起拍楼面价5000元/㎡,设定土地最高限价10350元/㎡,折合楼面价5750元/㎡。据悉,该地块将于9月16日上午9:00开拍,敬请关注。

土拍讯  近日,如皋市高新区城南街道挂牌1宗住宅用地,地块编号为R2022035。该地块采用“限地价、不限房价并摇号”的竞买规则,起拍楼面价5000元/㎡,设定土地最高限价10350元/㎡,折合楼面价5750元/㎡。据悉,该地块将于9月16日上午9:00开拍,敬请关注。

 

地块信息

 

R2022035地块位于如皋城南街道万寿南路以东、中央大道以北地段,占地面积64416㎡(约96.6亩),容积率1.6-1.8,总起拍价约5.8亿元,起拍楼面价5000元/㎡。

 

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土拍研究院观察

 

地处城南街道核心位置  各项配套十分成熟

 

R2022035地块地处如皋城南街道,距离如皋火车站和如皋南站均只有5km左右车程,交通便利,商业、学校、医院等各项配套成熟。

 

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从区位交通方面来看,地块位于万寿南路和中央大道交叉口,10分钟可达如皋汽车客运站、如皋火车站和如皋南站等,交通十分便捷;从商业配套方面来看,地块周边分布有吾悦广场和万达广场两大商业综合体,可满足日常购物需求;从教育配套方面来看,地块与宋庆龄幼儿园仅一路之隔,李渔小学、如皋师范学校第二附属小学、如皋高新区实验学校等分布四周,可就近入学;从医疗配套方面来看,地块东北侧2km是如皋博爱康复医院,西北侧5km范围内分布有如皋市人民医院、如皋市中医院和如皋广慈医院等,医疗资源丰富;从生态休闲方面来看,地块距离如皋奥体中心不到1km,西侧1km即是龙游河生态公园,居住环境极佳。

 

周边居住氛围浓厚   地块入市将积极补仓

 

据悉,地块周边分布有中南熙悦、中南世纪城、中南紫云花苑、龙游河花苑、御锦馨河城等多个成熟小区,居住氛围浓厚。

 

从土地市场来看,地块周边最近的一次土拍发生在2021年6月份,中皋置业以楼面价9321元/㎡成功竞得R2021026和R2021027地块,总价20.7亿元,需配件12100㎡保障房或人才公寓,目前这两宗地块已合并开发,项目案名为中皋珺园,销售均价15980元/㎡。此外,2021年4月16日,如皋金洲房地产有限公司以11.1亿元竞得R2022035地块东北侧1km的R2021011地块(金洲上品澜苑项目),成交楼面价11045元/㎡,目前该项目已开工。

 

从房地产市场来看,目前地块周边还有建发鸿璟园、云境雅苑等项目在售,建发鸿璟园均价17000元/㎡,户型建面123-199㎡;云境雅苑均价16380元/㎡,户型建面115-168㎡。根据规划设计条件,R2022035地块将打造多层、高层等现代风格住宅产品,且面宽不大于60m、高度不超过80m、层高不小于3m。值得注意的是,该地块鼓励建设架空层,增加居民公共活动空间,鼓励使用石材、铝板、一体化板材等板材幕墙体系,不得使用低品质涂料和面砖等材料,严控住宅品质,为区域市场积极补仓。

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