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即将发力!11宗涉宅地块,总面积超800亩,通州这几大国企新

来源:

土拍网

作者:

戴昱霏 2022-08-18

摘要 今年以来,南通多地发布购房新政,有效地促进市场平稳健康发展,通州区更是两度出台相关政策,不断提升惠民惠企力度,助力土地市场以及房地产市场双向回暖。

土拍讯 今年以来,南通多地发布购房新政,有效地促进市场平稳健康发展,通州区更是两度出台相关政策,不断提升惠民惠企力度,助力土地市场以及房地产市场双向回暖。虽然品牌房企在重点地区拿地积极性有所提高,但从刚刚落下帷幕的南通二批次集中供地结果来看,地方国企仍是拿地主力军。

 

据土拍网数据显示,2021年1月份至今,通州区共计成交27宗涉宅地块,其中11宗住宅地块均由地方国企竞得,目前均未有最新开发动态显示。这些项目由地方国企独立开发或联合开发,未来将占据很大的市场份额,从而备受关注。

 

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(11宗国企地块详情)

 

1、11宗地块分布于五大重点板块 区位优势明显

 

11宗地块总出让面积833.37亩,分别位于平潮板块、先锋板块、高新区、金沙湾新区以及银河新区五大重点区域,单个地块体量适中,区域配套功能完善,地块区位优势较为明显。

 

平潮板块

 

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(R2021-019、R2022-001、R2022-003地块卫星图)

 

R2021-019、R2022-001、R2022-003地块均位于平潮核心板块,受高铁新城规划利好辐射,地块具有较大的升值空间。其中,R2021-019地块位于栖凤路南侧、安泰路东侧,由神辉置业竞得,该地块紧与龙湖弘阳·璟宸府仅一路之隔,未来房屋最高备案指导均价为18800元/㎡(毛坯);R2022-001地块位于文峰路南侧、振兴路东侧,紧邻平潮小学、平潮幼儿园,距离江苏省平潮高级中学、新建的南通州外国语学校均不到1km,距离平潮实验初级中学仅1.3km,教育资源优势较为突出;R2022-003地块位于通扬运河东侧、港平路北侧,邻近南通地铁1号线出入口,距离南通西站仅1km,20分钟畅达南通主城,交通路网四通八达,两宗地块均由沪通置业竞得,未来房屋最高备案指导均价均为18900元/㎡(毛坯)。

 

近几年来,随着南通西站开通运营、交通枢纽初步形成,平潮板块发展日新月异。2021年,平潮镇坚定“通西门户、平潮新城”的目标定位,更是实现全年地区生产总值225亿元、一般公共预算收入4.02亿元、全国千强镇排名462位的喜人佳绩。目前,全镇围绕“一心、两带、三轴”开发思路,构建“两版块、五片区”城市框架,城南区域规划建设22平方公里滨江高铁新城,城北区域拟规划30平方公里产城融合片区,实现居住生活、产业发展及配套高度融合。南通轨道交通1号线开通在即,作为始发站的平潮板块,必将迎来新一轮发展,区域潜力不容小觑。

 

先锋板块

 

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(R2022-006地块卫星图)

 

R2022-006地块位于先锋板块内青年东路北侧、中锋路东侧,占地面积126.76亩,该地块由神辉置业竞得,未来房屋最高备案指导均价为19000元/㎡(毛坯)。该地块地处中创区东部,畅联南通主城区、中创区以及通州区板块,尽享三区利好辐射。

 

先锋街道作为南通重点发展的板块之一,区域围绕“医疗康养区、酒店集聚区、生态旅游区、都市创业园、总部经济园、飞地产业园、东站配套园、先锋新家园”三区五园发展规划,推动板块高质量发展。目前,R2022-006地块是该区域内时隔两年推出的重点地块,地块周边暂无新项目可售,区域“新房难求”的局面使得地块享有优越的“先决条件”,未来项目入市后或将成为“一枝独秀”。

 

高新区

 

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(R2021-034地块卫星图)

 

R2021-034地块位于高新区朝霞路北侧、尚德路西侧,占地面积145.3亩,是11宗地块中单体面积最大的地块。该地块由南通长润置业竞得,未来房屋最高备案指导均价为20000元/㎡(毛坯)。此前,该地块批前规划已出炉,项目规划将打造25栋9-18F住宅,总户数1128户。

 

南通高新区是南通市唯一的国家级高新区, 拥有国家知识产权试点园区、国家科技服务业区域试点园区以及江苏省先进开发区等荣誉称号,拥有国家级孵化器1家,国家级众创空间1家,现已集聚多家世界500强公司、央企,形成了信息电子、汽车压铸配件等产业集群。该地块地处高新区核心板块,交通路网四通八达,周边各项配套也日益成熟,区域发展前景较好。

 

金沙湾新区

 

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(金沙湾地块卫星图)

 

R2021-026、R2021-027、R2021-028、R2021-029、R2021-030地块均位于金沙湾新区,其中R2021-026、R2021-027、R2021-028三宗地块相邻,均位于金乐路东侧、鹏程大道南侧,金乐路西侧即为金乐小学、文山初级中学、通州高级中学,教育资源优渥,三宗地块未来房屋最高备案指导均价为19000元/㎡(毛坯);R2021-029、R2021-030两宗地块相邻,地块北侧即为建设中的金沙湾医学综合体,医疗资源卓著,两宗地块未来房屋最高备案指导均价为20000元/㎡(毛坯)。这5宗住宅地块,除了R2021-026地块由南通华山实业竞得外,其余均由神辉置业竞得,未来相邻地块不排除联合开发的可能。

 

金沙湾新区,作为通州区重点发展板块之一,该区域与城东新区隔河相望,东南毗邻南通新机场,南面与中国南通家纺城接壤,是通州城区未来发展的主战场、产城融合的示范区。区域内教育、医疗、生态资源突出,品牌房企纷至沓来,未来还规划百亩商业,板块发展潜力巨大。

 

银河新区

 

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(R2021-023地块卫星图)

 

R2021-023地块位于银河路北侧、竖石河西侧,占地面积113.14亩,该地块由神辉置业竞得,未来房屋最高备案指导均价为17000元/㎡(毛坯)、18600元/㎡(精装)。地块周边品牌房企集聚,居住氛围浓厚,区域宜居指数不断攀升。

 

定位为“通州城西生态宜居新区”的银河新区,是服务通州城市转型发展,提升人居价值的排头兵。近年来,区域发展迅猛,片区内各项公共服务设施和基础设施不断提升,商业配套建设提速,生态景观不断优化,一座交通便捷、功能完备的生态宜居新区正跃然而出。作为区域稀缺的待开发优质宅地,R2021-023地块的优越性不言而喻。

 

2、多宗地块需打造高端住宅项目 引领区域人居革新

 

为完善城市功能、提升城市形象,根据相关要求,11宗地块中大部分地块需打造高品质住宅项目,进一步引领区域人居革新。

 

随着生活环境和居住条件不断提升,人们对居住体验也有了更高的要求,产品、服务在不断升级,以绿色、健康、舒适、安全、愉悦的宜居生活为终极目标的高端住宅体系价值的理念已经深入人心。从市场环境来看,高端住宅项目更符合购房者对居住体验的心理预期,也将在未来的房地产市场占据更高的比重。所以,当前通州区的大部分地块均有“打造高端住宅项目”的要求,迎合大众需求的同时也提升了区域人居体验,极大地提升了地块的“自身素质”,也更加促进市场的良性发展。

 

3、国企匠著 多个标杆项目备受青睐

 

11宗地块中,除了沪通置业、长润置业、华山实业外,有7宗地块均由神辉置业竞得。神辉置业隶属于南通圆宏集团,作为通州区国有房企,其一直以来紧抓时效、务实勤奋,牢牢把握政府导向与方针,与多家知名房地产开发公司在南通合作开发了紫宸府、碧桂园·天悦、春溪集、悦宸府、时光映翠、东时区、湖境和庐等高品质住宅,并独立开发了上麟府,打造了多个标杆项目,拥有丰富的开发经验及雄厚的经济实力。

 

国企匠著,精品呈现。上述统计的11宗地块,无论从自身条件设定、所处地段区位以及周边配套资源来看,均为不可多得的优质地块。这些地块或独立开发或联合开发。未来项目入市后,均有望成为市场“新贵”,为区域房地产市场注入新活力。

 

土拍研究院点评

 

近一年半以来,通州区的房地产市场可圈可点,除国企央企积极拿地外,品牌房企在市场的活跃度也丝毫未减。从土地市场来看,2021年1月至今,通州区成交的27宗涉宅地块中,除6宗(安置房、人才公寓及部分民企竞得的地块)非重点地块外,11宗地块由地方国企所竞得,10宗地块由品牌房企所竞得,土地市场呈现良好的发展态势;从新房市场来看,8月份通州区新房均价约14148元/㎡,环比7月小幅上涨,购房需求保持高位。

 

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(品牌房企拿地项目一览)

 

或许在短期内,国企或央企于土地市场“激流勇进”将是常态。所谓去其糟粕、留其精华,经过这一轮的市场洗礼,目前能够在公开土地市场积极拿地的房企都具备一定的经济实力及抗压能力,而国企央企拥有强大的国有资本支持,其在土地市场成为主流后,对于稳地价稳房价稳预期以及带动整个区域基建投资都具有很强的积极作用。

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