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通州R2021-034地块批前规划出炉!25栋小高层+高层

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-07-27

摘要 7月25日,南通市通州区人民政府官网公示了R2021-034地块批前规划。该地块位于朝霞路北侧、尚德路西侧,占地面积96844㎡(145.27亩)。

土拍讯  7月25日,南通市通州区人民政府官网公示了R2021-034地块批前规划。该地块位于朝霞路北侧、尚德路西侧,占地面积96844㎡(145.27亩)。

 

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土拍回顾

R2021-034地块于2021年12月30日由南通长润置业有限公司成功竞得,成交金额14.32亿元,成交楼面价8214元/㎡,设置房屋最高备案均价20000元/㎡(毛坯)。

 

地块规划

根据地块经济技术指标显示,R2021-034地块总用地面积79767㎡,总建筑面积208811.72㎡,地上总建筑面积144476.4㎡,住宅建筑面积140466.48㎡,配套建筑面积3113.64㎡。

 

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项目规划25栋住宅,包含2栋9F(8#、15#)、2栋10F(16#、25#)、12栋11F(1#、2#、3#、7#、9#、10#、12#、13#、17#、18#、22#、23#)和9栋18F(5#、6#、11#、20#、21#、26#、27#、28#、29#),总户数1128户。

 

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周边配套

 

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交通区位:地块位于高新区核心板块,紧邻城市主干道世纪大道,周边交通路网发达;

 

生活配套:通州汽车站、丽辉国际酒店、文峰大世界、新瑞广场、奥邦商业广场等;

 

教育医疗:金郊初中、春晖幼儿园、古沙小学、通州区人民医院、通州区中医院等;

 

生态休闲:通州区图书馆、江海明珠广场、人民公园等;

 

周边住宅:万科官山望、龙湖鑫基华德·天璞、龙湖卓越·悦珑湾、春晓熙岸、水榭花都、中梁望府、大唐·碧华苑等。

 

土拍研究院点评

R2021-034地块位于朝霞路北侧、尚德路西侧,属于高新区核心板块,交通路网四通八达,周边各项配套也日益成熟。因看好区域发展前景,近年来,万科、中梁、大唐、荣盛、龙湖、合景等品牌房企陆续入驻,新房市场愈加活跃,区域也因此成为刚需及改善型群体的优选地。

 

地块周边最近的一次土拍发生在2021年11月份,鑫基置业以9212元/㎡的楼面价竞得R2021-024地块,该地块项目案名为龙湖鑫基华德·天璞。据资料显示,龙湖鑫基华德·天璞99-136㎡户型在售,均价16000元/㎡。

 

此外,地块周边还有万科官山望、龙湖卓越·悦珑湾等新盘在售,其中万科官山望115-198㎡户型在售,均价19000元/㎡;龙湖卓越·悦珑湾110-130㎡户型在售,均价18000元/㎡。

 

另外,地块周边还有圆融·璟悦这一新盘待售。据了解,圆融·璟悦容积率仅1.1,将打造5栋5-7F低密洋房,毛坯限价19000元/㎡。

 

本次公示的R2021-034地块项目规划,将打造25栋9-18F小高层、高层住宅,总户数1128户,体量较大,未来将与上述项目互为竞品,加之毛坯20000元/㎡,相比上述在售项目均价,有一定去化压力。

 

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