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南通:千呼万唤始出来!崇川区11宗涉宅地块重磅上市,总起拍价

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2021-06-11

摘要  近日,南通市区集中挂牌11宗商品住宅用地,地块均位于崇川区境内,其中滨江板块5宗,城东板块1宗,城西板块1宗,创新区2宗,原港闸区2宗,总出让面积113万㎡,总建筑面积285万㎡,总起价284亿元。 

土拍讯   近日,南通市区集中挂牌11宗商品住宅用地,地块均位于崇川区境内,其中滨江板块5宗,城东板块1宗,城西板块1宗,创新区2宗,原港闸区2宗,总出让面积113万㎡,总建筑面积285万㎡,总起价284亿元。    

 

这些地块均采用了“限地价摇号”或“限房价竞地价不摇号”或“地价房价双控并摇号”的竞买规则。而与这11宗地块一起集中挂牌的还有通州区(6宗)、通州湾示范区(2宗)、海门区(7宗)等15宗涉宅地块,此外,还挂牌了3宗安置房用地,分别位于崇川区(2宗)和经开区(1宗),共29宗地块,总起价402.4亿,将于7.7-7.9、7.12-7.13五天内出让。

 

地块信息

 

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值得注意的是

 

1、CR21008、CR21010、R21011、R21012、R21020地块另有市政道路地下空间(其中:CR21008地块投影面积约8274㎡;CR21010地块投影面积约11170㎡;R21011地块投影面积约15720㎡;R21012地块投影面积约31078㎡;R21020地块投影面积约3113㎡)纳入本次出让范围,竞得人须按照规划条件中明确的用途建设使用,不得分割销售。

 

2、CR21008、R21009、CR21010、R21011、R21012地块:竞买人须为中华人民共和国境内外的法人和其他组织。本地块不接受联合竞买。

 

投资监管协议提炼

 

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我市集中出让解读

 

几点变化

 

土地供应量:2021年计划供应量与5年平均供应量比较,主城区(崇川、中创、开发、苏锡通)计划出让2771亩,较平均供应量增加19%;
 

竞买规则:普通商品住宅用地均采用“控房价、控地价”方式供应,居住与商业、办公等混合类用地,采取“控房价、竞地价”方式;
 

出让时间:主城区将采取集中发布出让公告,集中组织出让的形式,分三批次拟于6、8、10月出让,并公开存量住宅项目清单和位置图,每季度更新;
 

保证金比例:降低竞买保证金比例,竞买保证金由起拍总价降低为起拍总价的50%,提高资源配置效率,降低企业成本;
 

公示期:缩短摇号公示周期,市区公示期从摇号之日起10个工作日缩短为5个工作日。

 

对房企的影响

 

集中供地将更考验企业的计划铺排能力和资源整合能力。从财务方面来讲,集中供地对房企的资金筹措能力提出挑战;从销售方面来讲,因为集中供地导致未来集中供货,房企之间的竞争压力加剧,对产品的成本、价格、产品力和服务力又提出了更高的要求。此外,集中供地有助于土地市场回归理性,但也会加速房企分化。

 

地块简析

滨江板块

 

✦CR21008、R21009、CR21010、R21011、R21012地块

 

这5宗地块位于长江路以西,姚港河以东,沿海港引河两侧分布,属于南通市重点发展的滨江板块。该板块东至长江路、南至横一河、西至长江、北至洪江路,围绕“一核、一带、两轴、三廊”的空间布局结构,规划滨江景观带、滨江生态花海、船舶文化、塔吊公园、狼山国际邮轮港等一系列重点项目,定位“国际街区、城市客厅”,未来将打造成南通“新外滩”。

 

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(地块卫星图)

 

5宗地块配套优越,居住氛围极其浓厚。从交通方面看,地块毗邻洪江路、世纪大道、长江路高架和工农路,形成“两横两纵”的交通路网,道路四通八达,此外,规划中的江海快线将穿境而过,出行十分便利;从商业配套方面看,地块周边分布有中南CBD、文峰城市广场、印象城等工农路轴心繁华商圈,距离南大街步行街也仅有4km车程;从教育医疗方面来看,地块周边分布有虹桥二中、虹桥小学、朝晖小学、南通市第一中学、南通师范学校第一附属小学、滨江小学、南通市第三人民医院、南通市紫琅医院等,教育医疗配套丰富;从生态休闲方面来看,该片区坐拥滨江景观带、滨江公园、狼山国家森林公园,未来还有狼山国际邮轮港等休闲配套加持,宜居指数颇高。

 

此外,地块周边分布有万濠星城、天一颐景苑、春晖花园、新城小区、金茂府等多个成熟小区,而滨江板块范围内在售项目仅招商蛇口操盘的滨江道和滨江玺,目前,滨江道二期已启动预约,上期销售均价32610元/㎡。值得注意的是,此次挂牌的“滨江五子”出让条件较为苛刻,未来将投资建设1个商业综合体和多个星级酒店,并引进邮轮港,且没有设置最高销售备案价格,究竟该五宗地块将花落谁家?未来售价几何?还是十分让人期待的。

 

✦CR21021地块

 

该地块位于园林路东、八一路南侧,属于南通市区城东板块。地块毗邻2号线园林路站地铁口,受圆融和新东区两大商圈辐射,坐享中创区发展红利,与已经开业的崇川大有境相距不远,地块素质较高。

 

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(地块卫星图)

 

地块地理位置优越,交通、商业、教育、医疗等各项配套一应俱全。从交通方面来看,地块毗邻南通轨道交通2号线园林路站,与南通汽车客运东站相距约800m,距离西侧通京大道高架约1km,日常出行十分便捷。从商业配套方面来看,地块东侧12.5万㎡商业综合体——崇川大有境已开业;从教育和医疗配套来看,地块周边分布有东方剑桥幼儿园、南通观阳幼儿园和禾光幼儿园、南通市八一中学、八一小学、南通市妇幼保健院、仁济医院等,教育和医疗资源相对丰富。近年来,碧桂园、弘阳、万科、中南、绿地、绿城、中海、石榴、融信、中铁、美的等品牌房企纷纷入驻城东板块,区域住宅品质不断提升。

 

城西板块

 

✦R21014地块

 

R21014地块位于老城区任港路北、战胜路东侧,周边各项配套成熟,居住氛围浓郁。从商业配套来看,地块毗邻任港路大润发,东侧不到3km可达南大街商圈;就教育配套来看,地块东侧为跃龙中学、南通市启秀中学、跃龙桥小学,南侧是虹桥小学和虹桥二中,东北侧是南通市第一中学,周边名校云集,文化氛围浓厚;就医疗配套来看,地块东侧2.1km是南通大学附属医院,东北侧2km是南通市第一人民医院,南通两大著名三甲医院汇集于此,日常就医十分便捷。此外,地块距离濠河风景区不远,西侧将规划大型体育公园,生态环境十分怡人。

 

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(地块卫星图)

 

地块所在的片区为老城区城西板块,周边多为优质成熟小区,如公馆1895、万科濠河传奇、万濠华府、弘运园、新建新村等,新盘较为稀缺。与其相距的2km濠江南苑项目180套房源刚于近日开盘,均价29891元/㎡,未来R21014地块入市可改善区域新房房源紧缺的现状。需要注意的是,R21014地块是个城市更新项目,竞得人必须拿出不少于16.5万㎡实测建筑面积的居住商品房(11.2万㎡住宅无偿移交,5.3万㎡按16000元/㎡回购)及其相应国有土地使用权给南通市崇川区人民政府或其指定单位,并且承担移交房屋的全部税费,最后定价多少才能保证合理利润又不偏离周边房价水平,又是一笔要算的账。

 

创新区

 

✦R21018、R21020地块

 

这2宗地块位于崇州大道西、洪江路北、观阳路南、胜利路两侧,属于南通城市新中心——中央创新区。该片区重点打造科创中心、金融商务中心和企业总部中心,板块内各项规划、配套都走在全市前列。作为南通的“科创特区”,中创区将主动接承上海科创中心辐射,成为集科技、文化、教育、医疗、会展、商业、居住等功能于一体、对周边地区产生强大辐射作用的城市核心。

 

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(地块卫星图)

 

2宗地块地理位置优越,靠近南通汽车客运东站,临近南通地铁1号线,同时地块周边通沪大道高架、洪江路高架、通盛大道高架林立,交通出行十分便捷。此外,从生活配套方面来看,地块周边分布有国城生活广场、大润发、金鹰世界、紫琅新天地、南通国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆等,各类公建配套设施丰富,日常生活十分方便;从教育医疗方面看,地块周边分布有南通市八一小学、八一中学、崇川区新区学校、创新学校、南通市妇幼保健院、医学综合体,教育医疗资源丰富;从生态休闲方面来看,地块毗邻紫琅公园、人文纪念馆、环保公园等,生态环境怡人。地块西临万科揽境,与万科方圆、国城璟府和时代都会均一路之隔,毗邻八一小学,北侧是八一中学,精英荟萃,居住品质较高。

 

原港闸区

 

✦R21013、R21019地块

 

R21013地块位于市北高新区幸余路北、通生路东,从交通配套来看,地块周边道路四通八达,距离南通火车站约4km,出行较为便捷;从生活配套来看,地块周边分布有幸福新城菜市场、圆融嘉悦汇,距离万象城、大润发约4km,日常购物方便;从教育医疗配套来看,地块周边分布有南通市启秀市北学校、南通市第二中学、幸福新城幼儿园、禾光幼儿园、唐闸医院、南通市第二人民医院等,教育医疗资源丰富;从生态休闲方面来看,地块西侧有唐闸公园,北侧有南通森林野生动物园,宜居指数颇高。

 

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(地块卫星图)

 

R21019地块位于崇川区北大街幸福大道东、永达路北,周边各项配套十分成熟,居住氛围浓厚。从交通配套来看,地块临近通宁大道高架,距离南通火车站不到2km,与地铁2号线永达路站相距不远,交通十分便捷;从商业配套来看,地块周边分布有华润万象城、圆融堤调、大润发、绿洲国际酒店、希尔顿酒店(在建)等,商业项目居多,日常购物方便;从教育医疗配套来看,地块周边有北城小学、北城中学、第六人民医院等,教育医疗资源丰富;从生态休闲方面来看,地块周边分布有普贤禅寺、永和公园等,生态环境宜人。据悉,地块所在区域内目前已进驻了华润、万科、圆融、远创、中南、银洲、盛和、融创等品牌房企,打造出了多个优质住宅项目。

 

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(地块卫星图)

 

根据公告,这11宗地块将分别于7月8日、7月9日和7月12日这3天出让,其中,CR21008、R21009、CR21010和R21011地块将于7月8日出让,R21012、R21013和R21014地块将于7月9日出让,R21018、R21019、R21020和CR21021地块将于7月12日出让,届时,敬请关注土拍网直播报道。

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