土拍讯  继4月底碧桂园成功竞得东台市城南片区海陵南路西侧一宗宅地后，近期，东台市城南片区又将挂牌一宗优质住宅用地，两宗地块相距约3公里。该地块位于惠阳路北侧、东关路东侧，毗邻滨河风光带，占地约104亩，容积率1.0-2.1。地块或将于近期正式挂牌，敬请关注！

地块信息

地块位于惠阳路北侧、东关路东侧，规划为城镇住宅用地，用地面积69325㎡（合104亩），容积率1.0-2.1，建筑密度≤18%，绿地率≥35%，建筑限高50-80m，未来预计建成以多层、洋房、小高层等业态为主的住宅产品。

（地块实景航拍图 未经授权，严禁转载！）

规划设计条件

地块红线图

周边配套

（地块卫星图）

交通配套：紧邻城市主干道惠阳路与范公南路，高铁站和汽车客运总站均在10分钟车程范围内，地块南侧紧邻城市公交车站台

教育配套：东台市实验小学惠阳路校区、东台市第一小学东关校区、地块北侧规划初级中学、幼儿园

医疗配套：东台市人民医院、东台市中医院、东台北海骨科医院

商业配套：吾悦广场、结发街、苏宁易购广场、居然之家家居广场、国富广场、好润多购物超市

休闲配套：人民公园

周边楼盘：碧桂园双玺、万达海派大观、虹润华府、汇仙湖金水湾、润洋壹品、君豪华庭

土拍研究院点评

地块周边各项配套齐全  开发潜力无限

地块位于惠阳路北侧、东关路东侧，用地面积约6.9325公顷（104亩），规划用途为居住用地。该区域内有900亩土地纳入成片开发范围，地块北侧为规划幼儿园、西北侧为规划初级中学，东台市实验小学惠阳路校区、东台市第一小学东关校区均在5分钟车程范围内，教育资源丰富；地块东侧为运河路、南侧为惠阳路、西侧规划东关路，北侧规划通园东路，交通发达，出行便利；地块紧邻滨河风光带，周边1公里范围内有吾悦广场、结发街、苏宁易购广场等商业休闲场所，生活便利、环境资源得天独厚，是不可多得的居家生活地段。

此外，地块南侧还临近泰东河生态景观廊道，生态环境极佳。根据城南片区控制性详细规划来看，城南片区的框架形成了“两轴、两心四廊、四组团”的城市规划结构，着重将泰东河沿岸作为重点绿色开敞空间，围绕滨河绿地形成融入东台、依河共荣、板块联动、向心发展的新格局。

区域竞争力持续提升   知名房企抢滩登陆

地块位于城南片区核心位置，西侧多个成熟小区林立，东侧与高新区隔河相望，开发条件成熟，交通区位优势明显，环境资源得天独厚，宜商宜居，是市区不可多得的投资区域。

据土拍大数据统计，区域最近的一次土拍发生在今年4月27日，地块编号20210611，位于海陵南路西侧、白榆路南侧，占地59828㎡（约89.7亩），容积率1.0-2.5。该地块在竞拍开始前已有13轮报价，最终经过1小时15分钟，共计115轮报价，由碧桂园成功竞得，成交金额12.34亿元，楼面价8248元/㎡，溢价率40%。

据悉，碧桂园已不是第一次在该区域拿地，早在2020年4月份，碧桂园就已成功竞得城南片区一宗优质宅地，该地块即为现在的东台碧桂园·双玺项目，目前该项目已售罄。

周边暂无新盘在售  区域新房市场亟待补仓

据资料显示，地块周边优质项目居多，例如碧桂园双玺、万达海派大观、虹润华府、汇仙湖金水湾等，但目前以上项目均已售罄，周边无新盘在售，区域内新房市场亟待补仓。

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本次推出的地块容积率1.0-2.1，规定未来建筑限高50m-80m，因此未来预计建成以多层、洋房、小高层等业态为主的住宅产品，未来待项目面市后，可有效的改善新房市场房源紧缺的现状。

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