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重磅剧透!城南片区104亩宅地即将挂牌 毗邻滨河风光带

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-06-03

摘要 继4月底碧桂园成功竞得东台市城南片区海陵南路西侧一宗宅地后,近期,东台市城南片区又将挂牌一宗优质住宅用地,两宗地块相距约1公里。该地块位于惠阳路北侧、东关路东侧,毗邻滨河风光带,占地约104亩,容积率1.0-2.1。地块或将于近期正式挂牌,敬请关注!

土拍讯  继4月底碧桂园成功竞得东台市城南片区海陵南路西侧一宗宅地后,近期,东台市城南片区又将挂牌一宗优质住宅用地,两宗地块相距约3公里。该地块位于惠阳路北侧、东关路东侧,毗邻滨河风光带,占地约104亩,容积率1.0-2.1。地块或将于近期正式挂牌,敬请关注!

 

地块信息

 

地块位于惠阳路北侧、东关路东侧,规划为城镇住宅用地,用地面积69325㎡(合104亩),容积率1.0-2.1,建筑密度≤18%,绿地率≥35%,建筑限高50-80m,未来预计建成以多层、洋房、小高层等业态为主的住宅产品。

 

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(地块实景航拍图 未经授权,严禁转载!)

 

规划设计条件

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地块红线图

 

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周边配套

 

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(地块卫星图)

 

交通配套:紧邻城市主干道惠阳路与范公南路,高铁站和汽车客运总站均在10分钟车程范围内,地块南侧紧邻城市公交车站台

 

教育配套:东台市实验小学惠阳路校区、东台市第一小学东关校区、地块北侧规划初级中学、幼儿园

 

医疗配套:东台市人民医院、东台市中医院、东台北海骨科医院

 

商业配套:吾悦广场、结发街、苏宁易购广场、居然之家家居广场、国富广场、好润多购物超市

 

休闲配套:人民公园

 

周边楼盘:碧桂园双玺、万达海派大观、虹润华府、汇仙湖金水湾、润洋壹品、君豪华庭

 

土拍研究院点评

 

地块周边各项配套齐全  开发潜力无限

 

地块位于惠阳路北侧、东关路东侧,用地面积约6.9325公顷(104亩),规划用途为居住用地。该区域内有900亩土地纳入成片开发范围,地块北侧为规划幼儿园、西北侧为规划初级中学,东台市实验小学惠阳路校区、东台市第一小学东关校区均在5分钟车程范围内,教育资源丰富;地块东侧为运河路、南侧为惠阳路、西侧规划东关路,北侧规划通园东路,交通发达,出行便利;地块紧邻滨河风光带,周边1公里范围内有吾悦广场、结发街、苏宁易购广场等商业休闲场所,生活便利、环境资源得天独厚,是不可多得的居家生活地段。

 

此外,地块南侧还临近泰东河生态景观廊道,生态环境极佳。根据城南片区控制性详细规划来看,城南片区的框架形成了“两轴、两心四廊、四组团”的城市规划结构,着重将泰东河沿岸作为重点绿色开敞空间,围绕滨河绿地形成融入东台、依河共荣、板块联动、向心发展的新格局。

 

区域竞争力持续提升   知名房企抢滩登陆

 

地块位于城南片区核心位置,西侧多个成熟小区林立,东侧与高新区隔河相望,开发条件成熟,交通区位优势明显,环境资源得天独厚,宜商宜居,是市区不可多得的投资区域。

 

据土拍大数据统计,区域最近的一次土拍发生在今年4月27日,地块编号20210611,位于海陵南路西侧、白榆路南侧,占地59828㎡(约89.7亩),容积率1.0-2.5。该地块在竞拍开始前已有13轮报价,最终经过1小时15分钟,共计115轮报价,由碧桂园成功竞得,成交金额12.34亿元,楼面价8248元/㎡,溢价率40%。

 

据悉,碧桂园已不是第一次在该区域拿地,早在2020年4月份,碧桂园就已成功竞得城南片区一宗优质宅地,该地块即为现在的东台碧桂园·双玺项目,目前该项目已售罄。

 

周边暂无新盘在售  区域新房市场亟待补仓

 

据资料显示,地块周边优质项目居多,例如碧桂园双玺、万达海派大观、虹润华府、汇仙湖金水湾等,但目前以上项目均已售罄,周边无新盘在售,区域内新房市场亟待补仓。

本次推出的地块容积率1.0-2.1,规定未来建筑限高50m-80m,因此未来预计建成以多层、洋房、小高层等业态为主的住宅产品,未来待项目面市后,可有效的改善新房市场房源紧缺的现状。

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