土拍讯  近期，海安市成功上新两宗商住用地，此次推出的两宗地块均实行“双限”竞买规则，对土地最高价以及未来房价进行把控，这对海安来说属于首次。两宗地块都将于下月中旬开拍，敬请期待！

地块信息

值得注意的是：

2021018001地块实行地价房价“双控”但不摇号竞买规则，土地最高限价14160元/㎡，普通商品住房房屋最高备案指导均价17200元/㎡。

2021019001地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，土地最高限价9110元/㎡，普通商品住房房屋最高备案指导均价13900元/㎡。

特别提醒：2021018001地块在限时竞价期间，地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位（含报最高限价的竞买人）接受最高限价，并要求继续竞买的，将停止土地限时竞价，转为竞拍向政府无偿提供保障性住房或人才公寓面积，加价幅度为每次100㎡或其整数倍。无偿提供保障性住房或人才公寓面积最高者即为竞得人，竞得人的成交价为最高限价。

规划设计条件

2021018001地块：

2021019001地块：

投资监管协议

2021018001地块：

2021019001地块：

周边配套

2021018001地块：

区位交通：地块位于安泰路南侧、中坝南路西侧、万星路东侧，紧邻城市主干道黄海大道，出行较为便捷；

教育配套：地块周边教育资源丰富，分布有海安市城南实验小学、海安市城南实验中学、海安长江路幼儿园城南分园等；

医疗配套：地块周边有博爱医院、海陵医院和海安城西医院等；

生活配套：地块毗邻人民广场、易特购购物中心、中洋金砖酒店、海安大剧院、奥体新城体育中心、海安万达广场等，商业、生活配套较齐全；

成熟项目：地块周边覆盖多个成熟项目，包括苏建·优景美地、华新壹品·御元、万星佳苑、华新壹品、金海国际花园、新城尚府、万豪国际、金水湾公馆、城南花苑、南屏花苑等。

2021019001地块：

区位交通：地块位于丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧，紧邻城市主干道隆海线，出行较为便捷；

教育配套：地块周边教育资源丰富，分布有江苏省海安高级中学、海安市实验中学、紫石中学、康乃尔实验幼儿园、海安蒙特梭利国际幼儿园、海安市明道小学、海安高级中学外国语学校等；

医疗配套：地块周边有海安第三人民医院、海安市人民医院、海安城北医院、海安海北医院等；

生活配套：地块周边有中骏世界城、中大街购物商圈、新华农贸市场、文峰大世界、安达休闲广场、安达步行街、恒天新世界、中央广场、苏宁易购等，商业、生活配套较齐全；

休闲配套：地块紧邻新通扬运河，周边覆盖有新通扬河生态廊道、江淮文化园、河滨公园、广福禅寺、凤山公园等；

成熟项目：地块周边覆盖多个成熟项目，包括有中骏世界城、碧桂园·山河宸院、金海丽水湾、海安桃源里、翰林首府、东大街·如意佳园、海天国际、海洲花园、丹凤花苑、凤山花苑、凤栖花园、凤凰府邸等。

土拍研究院点评

2021018001地块位于市中心区域  周边各项配套齐全

2021018001地块位于安泰路南侧、中坝南路西侧，与中洋金砖酒店仅一路之隔，属于海安市中心板块，周边无论是交通配套、生活配套还是居住氛围，都十分优质。

从交通方面来看，地块临近黄海中路、中坝南路两条主干道，通过两条主干道可通达全市；从教育方面来看，地块东南侧紧邻海安市城南实验小学以及海安市城南实验中学，两所学校是按12轨小学、24轨初中的规模进行总体规划设计，曾获得过江苏省先进校园、全国中小学教学示范学校等荣誉；从商业方面来看，地块紧邻中洋金砖酒店、人民广场、海安星驰未来影城、金恒广场、海安华新品悦酒店、奥体新城体育中心、海安万达广场等，各项配套完善，可满足日常生活所需。

此外，根据地块规划设计条件显示，竞得单位须在地块内打造城市标志性商业建筑，与金砖酒店相呼应，商业建筑面积不小于15000㎡，自持商业建筑面积不小于6000㎡，其中精品超市建筑面积不小于2000㎡，自持自运营不少于6年。另外还需引入文旅演艺或高科技智能演艺剧场，打造城市高科技情景式室内演艺中心，以海洋为主题的专题旅游产业。

2021019001地块紧邻新通扬运河  生态环境极佳

2021019001地块位于丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧，属于新通扬河生态区。新通扬河生态区东起通榆路、西至朝阳路，南起新通扬河，北至连申运河，规划面积约7.1平方公里，重点打造“北部宜居新城、绿色生态空间、文化传承社区”。此外，生态廊道是新通扬河生态区内集生态、旅游、休闲等于一体的景观，总投资5亿元，长2840m、宽80至130m。

新通扬河生态区自启动建设以来，上海城隍庙海安道教文化中心成功落户、江苏省海安高级中学外国语学校和海安实验小学北校区成功入驻。其中，上海城隍庙海安道教文化中心正在抓紧建设中；外国语学校建筑面积14.75万㎡，学校分设互不干扰的幼儿园部、小学部、初中部和高中部，规划设置120个班级。2020年8月，学校一期工程开工建设，预计今年9月投入使用。

（上海城隍庙海安道教文化中心效果图）

2020年10月29日，中骏集团竞得海安城北约36万方综合地块，地块内居住用地面积不大于70000㎡， 配建商业面积不少于60000㎡，未来将打造一座集商业和住宅于一体的中骏世界城。

（中骏世界城效果图）

海安中骏世界城是中骏集团布局全球的第26座综合体，打造集旗舰商业MALL、潮流商业街、高端住宅于一体的超级综合体，并以强大的品牌联盟与24小时国际活力街区打造一站式家庭生活体验中心，该项目位于地块北侧，与地块相距不远。

作为海安首批实行​“双限”竞买规则的地块，两宗地块出让结果将如何？敬请关注土拍网后续报道。

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